1,024세대인데 새 청약은 227세대뿐? 고양창릉 S-4블록 LH 공공분양 청약 정리

1,024세대인데 새 청약은 227세대뿐?
고양창릉 S-4블록 LH 공공분양 청약 정리

 

고양창릉 S-4블록 공고를 처음 봤을 때 가장 먼저 눈에 들어온 숫자가 있었어요. 바로 '1,024세대'였어요.

그런데 공급표를 한 줄씩 짚어보니 사정이 달랐어요. 이 중 779세대는 이미 2022년 사전청약 당첨자 몫이었거든요. 실제로 이번에 새로 신청할 수 있는 물량은 227세대였어요.

2026.06.30 공고 기준 · 입주자모집공고문 직접 분석

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📋 한눈에 보기

✔ 위치 : 경기도 고양시 덕양구 도내동 일원 (고양창릉 공공주택지구 S-4블록)
✔ 규모 : 총 1,024세대 / 전용 59·74·84㎡
✔ 분양가 : 5억 8,621만 원 ~ 8억 6,719만 원 (기본형 기준)
✔ 일정 : 2026.07.27 특별공급, 2030.03 입주예정
✔ 규제 : 전매제한 3년·재당첨제한 10년·거주의무 3년
✔ 유형 : LH 공공분양 (국민주택)

고양 창릉 S4 조감도

 

 

▎ 💰 분양가

분양가는 분양가상한제 산정 기준에 따라 층별로 차등 책정됐어요.

청약 신청은 59A처럼 큰 그룹 단위로 접수돼요. 그룹 안의 세부타입(AL·A·AH 등)은 당첨 후 무작위로 배정돼요.

신청 그룹	배정 가능 타입	세대수	분양가(기본형)
59A	59AL·59A·59AH	543세대	5억 8,965만~6억 2,771만 원
59B	59B·59BH	74세대	5억 8,621만~6억 2,384만 원
59C	59C·59CH	152세대	5억 8,660만~6억 2,468만 원
74A	74AL·74AH	118세대	7억 1,952만~7억 6,566만 원
74B	74BH	27세대	7억 3,961만~7억 6,249만 원
84A	84AH	53세대	8억 4,117만~8억 6,719만 원
84B	84BH	57세대	8억 1,217만~8억 6,402만 원

이 표는 층별 기본형 분양가의 최저~최고 범위예요. 정확한 금액은 신청하려는 타입의 공급금액표를 직접 확인하시는 게 좋아요. 

위 금액은 발코니 확장비와 취득세 등 제세공과금이 빠진 금액이에요.

 

전 세대 발코니 확장형이 기본 시공이에요. 확장비는 별도로 납부해야 해요.

 

마이너스옵션을 선택하면 일부 마감재를 시공하지 않는 조건으로 공급받을 수 있어요. 

다만 마이너스옵션을 고르면 공간선택·추가선택품목은 선택할 수 없어요.

 

주택도시기금 융자금은 59㎡ 5,500만 원, 74·84㎡ 7,500만 원이 잔금에 포함돼요.

 

계약금은 10%, 중도금은 6회에 걸쳐 10%씩 납부하는 구조예요.

공고문에는 중도금 집단대출이 현재 미정이라고 명시돼 있어요. 집단대출이 불가하면 수분양자가 자력으로 중도금을 납부해야 해요. 자금 계획을 세우실 때 이 부분을 꼭 감안하시기 바랍니다.

 

 

▎ 📍 위치 및 교통

고양 창릉 S4 교통망도

S-4블록은 경기도 고양시 덕양구 도내동 외 8개 동 일원, 고양창릉 공공주택지구 안에 있어요.

 

지구 전체 기준으로는 GTX-A 역사 1개소와 고양은평선 역사 4개소가 계획돼 있어요.

고양은평선에는 도래울역(가칭)이 신설될 예정이에요. 2031년 개통을 목표로 하고 있다고 보도됐어요.

철도는 지구 조성 사업과는 별개 사업으로 진행돼요. 그만큼 개통 시기가 지연될 수 있다는 점도 공고문에 안내돼 있어요.

 

다만, 공고문에서 꼭 확인해야 할 주변 여건도 있어요.

지구 남측 300m 이내에는 수색비행장이 있어요. 헬기나 항공기 소음이 발생할 수 있어요.

인근 군부대의 훈련 소음도 발생할 수 있어요. 군진지 시설이 설치될 가능성도 안내돼 있어요.

단지 남측에는 레미콘 공장 3개소가 있어요. 공사 여건에 따라 레미콘 차량 임시 우회도로가 운영될 수 있어요.

단지 동측에는 열공급시설·폐기물처리시설·변전소가 위치해요.

고압송전철탑은 지중화가 예정돼 있어요. 다만 인허가와 공사 일정에 따라 지연될 수 있어요.

지구 남측에는 하수처리장이 있어요. 동측에는 배수지가 위치해요.

지구 내에는 특수학교·물류유통시설·공장·자동차정류장도 계획돼 있어요.

 

단지와 인접해 공원·초등학교(초6)·유치원(유6) 용지가 계획돼 있어요.

배정 예정인 창릉6유·창릉6초는 개교 시기가 2030년 3월로 안내돼 있어요.

고양창릉지구는 현재 조성 중인 개발사업이에요.

입주 시점까지 도로선형·기반시설·상업시설 계획이 바뀔 수 있다는 점도 공고문에 여러 번 안내돼 있어요.

고양 창릉 S4 지역조감도

 

 

▎ 🏢 단지 배치

지상 5층~29층, 16개동으로 구성돼요.

최고층수는 29층이에요. 1층 세대수는 총 23세대예요.

공고문에 따르면 65세 이상 고령자, 장애인, 미성년 자녀 3명 이상 다자녀가구는 최하층 우선배정을 신청할 수 있어요.

다만 신청자가 많으면 배정되지 않을 수도 있다고 안내돼 있어요.

고양 창릉 S4 단지배치도

 

 

▎ 📐 평면 정보

전용면적 기준으로는 59㎡가 769세대로 가장 많아요.

74㎡는 145세대, 84㎡는 110세대예요.

59AL · 59.96㎡ · 8세대

59A · 59.95㎡ · 297세대

59AH · 59.99㎡ · 238세대

고양 창릉 S4 59A 평면도

 

59B · 59.60㎡ · 45세대

59BH · 59.62㎡ · 29세대

고양 창릉 S4 59B 평면도

 

59C · 59.70㎡ · 46세대

59CH · 59.64㎡ · 106세대

고양 창릉 S4 59C 평면도

 

74AL · 74.94㎡ · 89세대

74AH · 74.96㎡ · 29세대

고양 창릉 S4 74A 평면도

 

74BH · 74.65㎡ · 27세대

고양 창릉 S4 74B 평면도

 

84AH · 84.90㎡ · 53세대

고양 창릉 S4 84A 평면도

 

84BH · 84.59㎡ · 57세대

고양 창릉 S4 84B 평면도

 

 

▎ 이 단지의 특징

이 단지는 2022년 사전청약 당시 27대 1의 경쟁률을 기록했다는 언론 보도가 있었어요.

본청약에서도 관심이 이어질 가능성이 있어요.

🧩 희소한 신규 물량 전체 1,024세대 중 사전청약 배정 물량을 뺀 227세대(일반 55·특별 172)만 이번에 새로 열려요. 사전청약 포기나 특별공급 미달분이 나오면 물량이 더 늘어날 수도 있어요.	🏗 3기 신도시 초기 물량 고양창릉 공공주택지구가 조성 중인 단계에서 공급되는 단지예요. 입주 시점까지 지구 전체 기반시설이 계속 조성돼요.
🛋 전 세대 발코니 확장형 기본 시공이 발코니 확장형이고, 마이너스옵션으로 마감재를 조정할 수도 있어요.	🏷 미확정 단지 브랜드 "ANDANTE" 단독 또는 지역 브랜드 병행 사용이 검토 중이고, 입주 전 특성·선호도를 반영해 확정될 예정이에요.

 

▎ 📅 청약 일정

구분	일정
입주자모집공고일	2026.06.30(화)
사전청약 당첨자 신청	2026.07.20(월) 10:00 ~ 07.21(화) 17:00
특별공급 접수	2026.07.27(월) 10:00~17:00
일반공급 접수	2026.07.28(화) 10:00 ~ 07.29(수) 17:00
당첨자 발표	2026.08.19(수) 17:00
서류 제출	2026.08.26(수)~08.27(목) 온라인 / 08.28(금)~08.30(일) 방문
계약 체결	2026.11.16(월)~11.17(화) 전자 / 11.18(수)~11.19(목) 현장
입주 예정	2030년 3월 (건축공정에 따라 변동 가능)

공급유형별로 접수일이 하루씩만 배정돼 있어요.

해당 접수일이 아니면 신청 자체가 불가능하니, 본인 유형의 접수일을 미리 확인해두시는 게 좋아요.

 

 

▎ ✅ 청약 자격 체크

기본 공통 자격

✓ 공고일(2026.06.30) 현재 무주택세대구성원

✓ 수도권(서울·경기·인천) 거주자

✓ 세대구성원 중 1인만 신청 가능

지역 우선공급 비율

동일순위 안에서 경쟁이 있으면 고양시 1년 이상 거주자에게 30%를 먼저 배정해요.

경기도 6개월 이상 거주자에게 20%, 나머지 50%는 서울·인천을 포함한 기타지역(수도권) 거주자에게 배정돼요.

다자녀 특별공급은 배분 비율이 조금 달라요. 고양시 1년 이상 거주자에게 우선한 뒤, 경기도 6개월 이상 거주자와 기타지역(수도권) 거주자에게 각각 50%씩 배정돼요.

특별공급 유형 (주요 6개 유형, 142세대)

유형	세대수	주요 자격
기관추천	10세대	국가유공자·장애인·10년 이상 복무군인·다문화가족 등
다자녀가구	22세대	19세 미만 자녀 2명 이상, 소득·자산기준 충족
신혼부부	21세대	혼인기간 7년 이내 또는 6세 이하 자녀, 예비신혼부부 포함
생애최초	34세대	생애최초 주택 구입, 5년 이상 소득세 납부 이력
노부모부양	10세대	65세 이상 직계존속 3년 이상 부양한 세대주
신생아	45세대	2세 미만 자녀(2세 되는 날 포함) 보유

이 외에 별도 분류된 특별공급 물량 48세대도 더 있어요.

소득기준 (전용 60㎡ 이하 일반공급 및 전 특별공급 대상)

유형	우선공급 기준	최고 한도(추첨)
다자녀가구	120%(맞벌이 130%)	200%
노부모부양	120%(맞벌이 130%)	200%
생애최초	100%(맞벌이 120%)	200%
신혼부부	100%(맞벌이 120%)	200%
신생아	100%(맞벌이 120%)	200%
일반공급(60㎡↓)	100%(맞벌이 140%)	200%

위 기준은 3인 이하 가구 기준이고, 가구원 수에 따라 금액이 달라져요.

자산기준은 부동산 2억 1,550만 원 이하, 자동차 4,542만 원 이하로 대부분 유형에 공통 적용돼요.

2023년 3월 28일 이후 출생한 자녀가 있으면 소득·자산기준이 10~20%p 완화돼요.

 

 

▎ ⚠️ 규제 및 제한 사항

구분	기준일	기간
재당첨제한	당첨자 발표일	10년
전매제한	당첨자 발표일	3년
거주의무	거주의무 개시일	3년

공공주택 특별법과 주택법에 따른 국민주택(전용 85㎡ 이하)이고, 분양가상한제 적용주택이에요.

부부는 각자 청약할 수 있어요. 다만 중복 당첨되면 접수 시간이 빠른 쪽만 유효 처리돼요.

1세대 내 무주택세대구성원 중 1인만 신청할 수 있어요.

세대원이 중복으로 신청하면 한 곳이라도 당첨될 경우 모두 부적격 처리돼요. 이 점도 꼭 유의해야 해요.

 

 

▎ 청약 신청 방법

신청 경로	LH 청약플러스(apply.lh.or.kr) PC 또는 모바일 앱 · KB부동산 웹/앱에서도 신청 가능
인증서	공동인증서·네이버인증서·금융인증서·토스인증서·KB국민인증서 중 1개

청약신청은 인터넷 신청이 원칙이에요.

신청 전에 미리 인증서를 발급받아두시는 게 좋아요.

 

 

▎ 👥 이런 분들에게 해당할 것 같아요

→ 무주택세대구성원으로 수도권(서울·경기·인천) 거주 중인 분

→ 다자녀·신혼부부·생애최초·노부모부양·신생아 특별공급 자격을 갖춘 분

→ 고양시 또는 경기도 거주 기간이 있어 지역 우선공급 대상이 되는 분

→ 2030년 3월까지 입주를 기다릴 여유가 있는 분

→ 소득·자산기준을 충족하는 특별공급 대상자

 

 

💬 전체적으로 어떻게 볼까요

1,024세대라는 숫자만 보면 대규모 공급처럼 보여요.

하지만 이 중 76%인 779세대는 이미 2022년 사전청약 당첨자에게 배정돼 있어요.

이번 공고로 새로 신청할 수 있는 물량은 일반공급 55세대와 특별공급 172세대를 합친 227세대예요.

전체 규모와 실제 신규 청약 가능 물량 사이의 차이를 먼저 확인하고 접근하시는 게 좋아요.

 

다만 227세대도 고정된 숫자는 아니에요.

사전청약 당첨자가 본청약을 포기하거나 특별공급에서 미달이 발생하면, 그 물량만큼 일반공급으로 넘어갈 수 있어요.

 

분양가는 5억 8,621만 원부터 8억 6,719만 원까지 타입과 층수에 따라 폭이 넓어요.

공고문에는 중도금 집단대출이 아직 미정이라는 점도 명시돼 있어요.

자력 납부 가능성까지 열어두고 자금 계획을 세워보시길 권해요.

 

고양창릉지구는 현재 조성 중인 3기 신도시예요.

입주 예정 시기는 2030년 3월이에요. 청약부터 입주까지 4년 가까운 시간이 남아있어요.

그 사이 기반시설이 계획대로 조성되는지 지켜볼 필요가 있어요.

본인이 4년을 기다릴 여유가 있는지도 함께 따져보시면 좋겠어요.

 

읽어주셔서 감사해요. 도움이 되셨다면 공감이나 댓글 한 줄 부탁드려요 🌿

 

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본 게시글은 공개된 입주자모집공고문(2026.06.30 공고)과 공개 정보를 바탕으로 작성된 정보성 글이에요. 실제 청약 전 반드시 공고문 원문과 청약홈 안내사항을 직접 확인하시기 바랍니다. 청약 자격 미숙지 및 착오 신청에 대한 책임은 청약자 본인에게 있습니다.

본 게시글에 사용된 단지 이미지의 출처는 고양창릉 S-4블록 입주자모집공고문 및 분양 팸플릿이며, 저작권은 한국토지주택공사 및 시공사(요진건설산업㈜·㈜동원개발·대성건설㈜·희상건설㈜)에 있습니다.

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