평택 고덕 우미 린 프레스티지 청약 정리 743세대 · 84~111㎡ 4개 평형 · 분양가상한제 · 비규제지역 · 전국 청약

고덕 국제화계획지구에 민영 분양가상한제 단지가 나왔어요. 84·94·101·111㎡ 4개 평형, 8가지 타입이 한 단지에 섞인 구성이고, 비규제지역 공공택지라는 조합도 눈에 띄었어요. 분양가와 주변 환경을 공고문 기준으로 꼼꼼히 정리해봤습니다.

2026.06.05 공고 기준 · 입주자모집공고문 직접 분석

---

📋 한눈에 보기

✔ 위치 : 경기도 평택시 고덕 국제화계획지구 Abc-36블록
✔ 규모 : 일반분양 408세대 포함 총 743세대 / 84~111㎡ 8가지 타입
✔ 분양가 : 5억 2,850만 원 ~ 6억 9,170만 원 (발코니 확장비 별도)
✔ 일정 : 2026.06.15 특별공급, 2026.06.16 일반 1순위, 2028.12 입주 예정
✔ 규제 : 비규제지역 · 전매제한 3년 · 거주의무 3년 · 분양가상한제 적용

평택 고덕 우미 린 프레스티지

 

 

▎ 💰 분양가

분양가상한제 적용 단지라 타입별·층별로 가격이 다르게 책정돼 있어요. 동·호수는 무작위 추첨으로 배정되므로 자금 계획은 같은 타입의 최고가 기준으로 잡아두는 게 안전합니다.

타입	전용면적	세대수	분양가 범위
84A	84.93㎡	343세대	5억 2,850만 ~ 5억 8,730만 원
84B	84.91㎡	84세대	5억 2,850만 ~ 5억 8,730만 원
84D	84.85㎡	45세대	5억 2,910만 ~ 5억 7,520만 원
94AT	94.31㎡	23세대	5억 5,250만 ~ 5억 7,680만 원
94BT	94.29㎡	8세대	5억 5,250만 ~ 5억 7,680만 원
94DT	94.38㎡	27세대	5억 4,100만 ~ 5억 9,990만 원
101A	101.83㎡	172세대	6억 1,020만 ~ 6억 7,800만 원
111AT	111.59㎡	41세대	6억 3,580만 ~ 6억 9,170만 원

분양가 범위 = 1층 기준(최저) ~ 10층 이상 기준(최고). 94T형은 오픈형 발코니 포함 세대. 부가가치세 포함 금액.

 

납부 구조

이 단지는 계약금 1차를 정액 1,000만 원으로 고정한 구조예요. 통상적인 '분양가의 5%를 계약 당일 일괄 납부'하는 방식과 다릅니다. 계약 시 1,000만 원만 준비하면 되지만, 2차 계약금과 중도금·잔금 일정은 아래와 같아요.

구분	비율	납부 시점
계약금 1차	정액 1,000만 원	계약 시
계약금 2차	계약금 잔액 (계약금 5% 중 나머지)	2026.09.10
중도금 1~4차	각 15% (총 60%)	2027.02 ~ 2028.05 (4회 분납)
잔금	35%	입주지정일

중도금 대출 알선 조건은 이자후불제예요. 중도금 납부 기간 동안 이자를 별도 납부하지 않고, 입주 시 잔금과 함께 일괄 정산하는 구조입니다. 중도금 대출 이자가 잔금에 합산되므로 실제 입주 시 필요 자금은 잔금 35% 이상이 될 수 있어요. 사업주체 지정 금융기관 외 자체 대출 이용 시 이자후불제 미적용.

 

 

▎ 📍 위치 및 교통

평택 고덕 우미 린 프레스티지 위치도

 

위치	경기도 평택시 고덕 국제화계획지구 Abc-36블록
인접 도로	서측·남측 22m 도로, 북측 19m 도로 인접 (차량 소음·빛공해 발생 가능 — 공고문 명시)
주출입구	남측 (3601·3602·3606·3607동 인접) / 부출입구 북측 (3605·3610·3611동 인접)
소음 요인	경부선 철도 동측 약 2.5km / 오산공항 북측 약 5.0km (항공기 소음 불규칙 — 공고문 명시)
주변 시설	에코센터(생활폐기물처리) 남서 2.5km · 공공하수처리시설 남 2.2km · 공공폐기처리시설 남동 2.8km · 변전소 2개소 남서 2.0km·남동 3.4km (공고문 명시)
지구 공사	고덕지구 기반시설 공사 진행 중 — 소음·분진·공사차량 생활 불편 가능 (공고문 명시)

 

▎ 📐 평면 정보

84·94·101·111㎡ 4개 평형, 8가지 타입이 한 단지에 혼재해요. 주택형은 청약 신청 시 선택하지 않고, 당첨 후 층과 동·호수만 무작위로 결정됩니다.

타입	전용면적	전체 세대	특별공급	일반공급	비고
84A	84.93㎡	343세대	221세대	122세대	-
84B	84.91㎡	84세대	54세대	30세대	-
84D	84.85㎡	45세대	27세대	18세대	-
94AT	94.31㎡	23세대	3세대	20세대	오픈형 발코니
94BT	94.29㎡	8세대	0세대	8세대	오픈형 발코니
94DT	94.38㎡	27세대	3세대	24세대	오픈형 발코니
101A	101.83㎡	172세대	22세대	150세대	-
111AT	111.59㎡	41세대	5세대	36세대	오픈형 발코니

'T' 표기 타입(94AT·94BT·94DT·111AT)은 오픈형 발코니가 포함된 세대예요. 외부에 직접 개방된 구조로, 확장 시에도 철제 난간이 설치됩니다. 1~3층 천장고 2.5m, 4층 이상 2.3m로 낮아지는 점도 확인하세요.

 

 

▎ 📅 청약 일정

구분	일정
입주자모집공고	2026.06.05 (금)
특별공급 접수	2026.06.15 (월)
일반공급 1순위 접수	2026.06.16 (화)
일반공급 2순위 접수	2026.06.17 (수)
당첨자 발표	2026.06.23 (화)
서류 접수	2026.06.26 (금) ~ 2026.07.02 (목)
계약 체결	2026.07.05 (일) ~ 2026.07.07 (화) · 3일간
입주 예정	2028년 12월 예정

 

 

▎ ✅ 청약 자격 체크

지역 우선 공급 기준

구분	자격 조건	일반공급 물량 비율
해당지역	평택시 1년 이상 계속 거주 (2025.06.05 이전부터)	30%
기타경기	경기도 6개월 이상 계속 거주 (2025.12.05 이전부터)	20%
기타지역	전국 거주자	50%

 

특별공급 세대수

유형	세대수	핵심 자격
기관추천	46세대	국가유공자·장애인·장기복무군인·중소기업근로자 등
다자녀가구	71세대	만 19세 미만 자녀 2명 이상 · 무주택세대구성원
신혼부부	107세대	혼인 7년 이내 · 소득·자산 기준 충족 · 84㎡ 이하 대상
노부모부양	22세대	만 65세 이상 직계존속 3년 이상 부양 · 무주택세대주
생애최초	89세대	세대 전원 주택 소유 이력 없음 · 소득세 5년 납부 · 84㎡ 이하 대상
특별공급 합계	335세대	전체의 약 45%
일반공급	408세대	84㎡ : 가점제 40% + 추첨제 60% / 85㎡ 초과 : 추첨제 100%

 

신혼부부·생애최초 특별공급 주요 소득 기준 (2025년 도시근로자 기준)

▸ 신혼부부 우선공급 (1인 소득) : 3인 이하 753만 원 이하 / 4인 880만 원 이하

▸ 신혼부부 추첨공급 : 부동산가액 3억 3,100만 원 이하 (소득 무관)

▸ 생애최초 우선공급 (130% 이하, 1인 소득) : 3인 이하 979만 원 이하 / 4인 1,144만 원 이하

소득은 상시근로자 기준 전년도(2025년) 소득으로 확인. 부부 모두 소득 있는 경우 한도 상향 적용.

 

일반공급 가점제 핵심

▸ 1순위 자격 : 청약통장 12개월 이상 + 지역별·면적별 예치금 충족

▸ 가점 구성 : 무주택기간(최대 32점) + 부양가족수(최대 35점) + 통장가입기간(최대 17점) = 최대 84점

▸ 84㎡는 가점제 40% + 추첨제 60%, 94·101·111㎡는 추첨제 100%

▸ 비규제지역이라 1주택자도 1순위 청약 가능 (무주택 요건 없음)

▸ 배우자 통장가입기간 점수 최대 3점 합산 가능 (2024.03.25 개정)

 

 

▎ ⚠️ 규제 및 제한 사항

규제 지역	비투기과열·비청약과열지역 (평택시)
분양가상한제	적용 (공공택지 대규모 택지개발지구)
전매제한	당첨자 발표일(2026.06.23)부터 소유권이전등기일까지 (단, 3년 초과 시 3년)
거주의무기간	3년 (최초 입주가능일로부터 3년 이내 입주 후 3년간 계속 거주)
재당첨 제한	10년 (분양가상한제 적용 주택)
청약통장	당첨 시 계약 여부와 무관하게 효력 상실
1순위 청약 제한	당첨일로부터 5년간 투기과열·청약과열지역 1순위 청약 제한

거주의무 3년은 계약 해제 사유가 되지 않으면 의무 이행 전 양도가 불가능해요. 거주의무를 이기기 어려운 사정이 생기면 LH에 매입 신청을 해야 하는 구조입니다. 임대를 생각하거나 실거주 의향이 불확실하다면 반드시 사전에 검토하세요.

 

 

▎ 🖥️ 청약 신청 방법

신청 경로	청약홈(applyhome.co.kr) PC 또는 모바일 앱 · 09:00~17:30
현장 접수	정보취약계층 한정 — 특별공급: 10:00~14:00 / 일반공급: 청약통장 가입은행 창구 09:00~16:00
사용 가능 인증서	공동·금융·네이버·KB국민·토스·신한·카카오 인증서
취소 가능 시간	청약 신청일 당일 17:30까지 (이후 취소 불가)

특별공급과 일반공급 동시 신청은 가능하지만, 특별공급 당첨 시 일반공급 당첨은 자동 제외돼요. 같은 세대원이 중복 신청하면 모두 부적격 처리됩니다. 부부는 같은 날 당첨됐을 때 접수 시간이 빠른 건만 유효합니다.

 

 

▎ 👥 이런 분들에게 맞을 것 같아요

→ 평택시 거주 무주택 실수요자 (해당지역 30% 우선 배정)

→ 가점이 낮아도 도전하고 싶은 분 — 84㎡ 추첨제 60%, 94㎡ 이상 추첨제 100%

→ 4인 이상 가족을 위한 100㎡ 이상 신축을 수도권 6억대 안에서 찾는 분

→ 계약금 초기 부담(1,000만 원)을 낮게 출발해 자금 여유를 가져가고 싶은 분

→ 신도시 개발 성숙 과정을 기다릴 수 있는 장기 보유 실거주 계획자

 

 

▎ 💬 전체적으로 어떻게 볼까요

---

청약 문턱은 낮아요. 비규제지역에 전국 청약이 가능하고, 가점이 낮아도 84㎡ 추첨제 60%, 94㎡ 이상 추첨제 100%로 도전할 수 있어요. 지역 우선 배정(평택시 30%, 경기도 20%) 구조상 수도권 외 거주자는 나머지 50% 안에서 경쟁해야 합니다.

 

거주의무 3년은 3년간 실거주를 채워야 양도할 수 있는 조건이고, 재당첨 제한 10년은 그 기간 동안 다른 분양 청약 기회가 없어진다는 의미예요. 실거주 계획이 확실한 분에게는 문제가 없지만, 두 조건이 맞지 않는다면 청약 전 충분히 따져봐야 해요.

 

지구 내 기반시설과 학교가 2028년 입주 시점까지 어느 수준으로 갖춰질지도 체크 포인트예요. 이 단지를 어떻게 보시는지 댓글로 의견 나눠주시면 좋겠습니다.

 

끝까지 읽어주셔서 감사해요. 궁금한 점은 댓글로 남겨주시면 아는 만큼 답변드릴게요 🌱

 

---

본 게시글은 공개된 입주자모집공고문(2026.06.05 공고)과 공개 정보를 바탕으로 작성된 정보성 글이에요. 실제 청약 전 반드시 공고문 원문과 청약홈 안내사항을 직접 확인하시기 바랍니다. 청약 자격 미숙지 및 착오 신청에 대한 책임은 청약자 본인에게 있습니다.

본 게시글에 사용된 단지 이미지의 출처는 평택 고덕 우미 린 프레스티지 공식 분양 홈페이지(https://pg1.lynn.co.kr)이며, 저작권은 우미건설(주), 지에스건설(주), 이에스아이(주)에 있습니다.

#평택고덕우미린프레스티지 #평택청약 #고덕국제화지구청약 #고덕지구분양 #2026청약 #분양가상한제 #우미린 #평택분양 #신혼부부특별공급 #생애최초특별공급 #추첨제청약 #경기도청약