익산 펠리피아 572세대 청약 자격·분양가·일정 정리

익산시 팔봉동에 나온 민영주택이에요. 재당첨 제한·전매 제한·거주 의무 모두 없는 비규제 단지인데, 공고문을 직접 들여다보니 짚고 넘어가야 할 입지 고지사항이 있어요. 하나하나 꼼꼼하게 정리해 드릴게요.

2026.05.29 공고 기준 · 입주자모집공고문 직접 분석

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▎ 📋 한눈에 보기

익산 펠리피아 핵심 요약

✔ 위치 : 전북특별자치도 익산시 팔봉동 180 외 31필지
✔ 규모 : 572세대 / 84A·84B·84C·104㎡ 4개 타입 · 4개동
✔ 분양가 : 84㎡ 3억 7,600만 원~ / 104㎡ 4억 8,100만 원~
✔ 일정 : 2026.06.08 특공, 2028.12 입주 예정
✔ 규제 : 비규제·전매 없음·재당첨 없음·거주의무 없음

익산 펠리피아 조감도

 

 

▎ 💰 분양가

분양가상한제 미적용 민영주택이에요. 같은 타입 안에서도 1층부터 16층 이상까지 층별로 가격이 나뉘어져 있고, 동·호수는 무작위 추첨 배정이에요. 자금 계획은 고층 기준 최고가로 잡아두는 게 안전해요.

타입	전용면적	세대수	분양가 범위	발코니 확장비
84A	84.9949㎡	94세대	3억 7,900만 ~ 4억 1,500만	3,300만 원
84B	84.9973㎡	289세대	3억 8,200만 ~ 4억 1,800만	2,640만 원
84C	84.9964㎡	110세대	3억 7,600만 ~ 4억 1,200만	2,200만 원
104	104.9996㎡	79세대	4억 8,100만 ~ 5억 2,000만	2,860만 원

⚠ 104㎡는 전용면적 85㎡ 초과로 부가가치세 과세 대상이에요. 공고문 표기 분양가에 부가세가 포함된 금액이므로, 84㎡와 단순 비교 시 유의하세요.

 

납부 구조 요약

구분	비율	내용
계약금	10%	계약 시 1,000만 원 + 계약 후 30일 이내 잔액
중도금	60%	3회 분할 (2026.11~2027.07) · 이자후불제
잔금	30%	입주 시

중도금 이자후불제 적용 단지예요. 중도금 납부 기간 중 이자는 사업주체가 대납하고, 입주 시 일시에 상환하는 구조예요. 이자를 포함한 입주 시 실제 납부 총액을 반드시 사전에 확인하세요.

 

 

▎ 📍 위치 및 교통

익산 펠리피아 입지도

  

⚠ 공고문 직접 고지 — 산업단지 인접
사업부지 남서측, 완충녹지 포함 이격거리 약 28m 위치에 익산 제2일반산업단지(악취관리지역)가 인접해 있어요. 공고문은 조망·생활·악취 등의 피해가 발생할 수 있으니 반드시 확인하라고 명시하고 있어요. 청약 전 현장 방문을 통해 직접 확인하실 것을 강하게 권장해요.

 

항목	내용
소재지	전북특별자치도 익산시 팔봉동 180 외 31필지
인접 도로	남측 석암로 · 동측 무왕로 인접 · 차량 소음 발생 가능 (공고문 명시)
고압선로	단지 남측 기존 전력공급 고압선로 존재 · 이전 불가 (공고문 명시)
초등학교	이리팔봉초등학교 배정 예정 · 입주 시기·학생 수에 따라 관할 교육청 최종 결정

 

 

▎ 🏗 단지 배치

지하 2층, 지상 14~28층 4개동 구성이에요. 층수 범위가 넓어 같은 동 안에서도 고층·저층에 따라 조망·일조 조건이 다를 수 있어요. 동·호수는 무작위 추첨 배정되므로, 내가 원하는 동·층을 선택할 수 없다는 점을 기억하세요.

익산 펠리피아 단지배치도

 

구분	내용
위치	전북특별자치도 익산시 팔봉동 180 외 31필지
규모	지하 2층 · 지상 14~28층 · 4개동 · 총 572세대
난방	개별난방
구조	철근콘크리트 벽식구조
입주 예정	2028년 12월 예정 (공정에 따라 변경 가능)

 

 

▎ 📐 평면 정보

84㎡ 3개 타입과 104㎡ 1개 타입으로 구성돼 있어요. 발코니 확장은 일괄 확장 기준이며 확장비는 분양가에 미포함이에요.

84A · 94세대 · 전용 84.9949㎡

익산 펠리피아 84A 평면도

 

84B · 289세대 · 전용 84.9973㎡

익산 펠리피아 84B 평면도

 

84C · 110세대 · 전용 84.9964㎡

익산 펠리피아 84C 평면도

 

104 · 79세대 · 전용 104.9996㎡

익산 펠리피아 104 평면도

 

발코니 확장은 실별·위치별 선택 없이 일괄 확장(다용도실, 대피공간 등 일부 제외) 기준이에요. 발코니 확장비는 분양가에 미포함이며, 확장 미선택 시 중도금 이자 대납 혜택이 적용되지 않아요.

 

 

▎ 📅 청약 일정

구분	일정	비고
입주자모집공고	2026.05.29 (금)	자격 판단 기준일
특별공급 접수	2026.06.08 (월)	청약홈 09:00~17:30
일반공급 1순위	2026.06.09 (화)	청약홈 09:00~17:30
일반공급 2순위	2026.06.10 (수)	청약홈
당첨자 발표	2026.06.16 (화)	청약홈 조회
서류 제출	2026.06.17~06.27	사전예약제 운영
계약 체결	2026.06.29~07.01	10:00~16:00
입주 예정	2028년 12월	공정에 따라 변경 가능

 

 

▎ ✅ 청약 자격 체크

기본 지역 요건

공고일 현재 익산시 거주자에게 우선 공급하고, 경쟁 시 익산시 거주자가 먼저예요. 기타지역은 전북특별자치도 거주자까지 해당돼요. 만 19세 이상이거나 세대주인 미성년자면 신청 가능해요.

 

특별공급 요약

유형	세대수	주요 자격 요건
기관추천	50세대	장애인·국가유공자·장기복무군인·중소기업 근로자 등 · 무주택세대구성원
다자녀가구	57세대	만 19세 미만 자녀 2명 이상 · 무주택세대구성원
신혼부부	89세대	혼인 7년 이내 · 무주택세대구성원 · 소득·자산 기준
노부모부양	17세대	만 65세 이상 직계존속 3년 이상 부양 · 무주택세대주 (타 유형과 다름)
생애최초	45세대	생애 최초 주택 구입 · 5년 이상 소득세 납부 · 무주택세대구성원 · 소득·자산 기준

일반공급 가점제·추첨제 비율

타입	1순위 가점제	1순위 추첨제	특징
84A·84B·84C	40%	60%	가점 낮아도 추첨 기회 있음
104	0%	100%	전량 추첨제

청약통장 1순위 요건: 가입 6개월 이상 + 지역별·면적별 예치금 충족. 전북 지역 기준으로 85㎡ 이하는 250만 원 이상이에요.

 

 

 

▎ ⚠️ 규제 및 제한 사항

항목	내용
규제지역 여부	비규제지역 (비투기과열·비청약과열)
전매 제한	없음
재당첨 제한	없음
거주 의무	없음
분양가상한제	미적용
택지 유형	민간택지

 

 

▎ 🏦 청약 신청 방법

신청 경로	청약홈(applyhome.co.kr) PC 또는 모바일 앱
신청 시간	09:00~17:30 (17:30 이전 완료 필수)
청약 취소	청약 신청일 당일 17:30까지만 가능 · 이후 어떠한 사유로도 취소 불가
현장 접수	고령자·장애인 등 정보취약계층 한정 특별공급 : 사업주체 견본주택 10:00~14:00 일반공급 : 청약통장 가입 은행 창구 09:00~16:00

모바일 앱은 청약일 전에 미리 설치하고 인증서를 저장해두세요. 청약 당일 인증서 설치 문제가 생기면 PC로 이용을 권장해요. 은행 영업점별 업무 시간이 다를 수 있으니 현장 접수 예정이라면 사전에 반드시 확인하세요.

 

 

▎ 👥 이런 분들에게 잘 맞을 것 같아요

→ 익산시 또는 전북 거주 무주택세대구성원으로 실거주 계획이 있는 분

→ 청약 가점이 낮고 추첨 기회를 노리는 분 (84㎡ 추첨 60%, 104㎡ 추첨 100%)

→ 재당첨 제한 기간 중이어서 다른 단지 청약이 막혀 있는 분

→ 청약 전 남서측 산업단지 환경을 현장에서 직접 확인하고 납득한 분

 

 

 

▎ 💬 총평

익산 펠리피아는 전매·재당첨·거주의무 3가지 제한이 모두 없는 전형적인 비규제 민간분양이에요. 규제 부담 없이 청약 기회를 써보고 싶은 분, 재당첨 제한 기간 중인 분도 넣어볼 수 있는 구조예요.

 

가장 중요한 체크포인트는 분명해요. 공고문이 직접 기재한 남서측 약 28m 이내 익산 제2일반산업단지(악취관리지역) 인접 사실이에요. 완충녹지가 있다고 해도 28m는 체감적으로 매우 가까운 거리예요. 실거주를 계획하고 있다면 바람 방향, 계절별 악취 여부를 현장에서 반드시 확인해야 해요. 남측 고압선로와 도로 소음도 함께 봐야 해요.

 

분양가를 판단할 때 참고할 만한 인근 단지가 두 개 있어요. 인접한 부송동에서 2024년 4월에 청약한 익산 부송 아이파크(HDC현대산업개발, 511세대)는 84㎡ 기준 4억 중반에 분양했는데, 당시 주변 시세 3억 중반 대비 높다는 평가와 함께 마피가 붙었어요. 그보다 앞서 공공분양으로 나온 익산부송데시앙(745세대, 2025년 12월 입주)은 분양가상한제가 적용돼 84㎡ 발코니 확장비 포함 3억 1,850만~3억 5,510만 원에 완판됐고, 최근 실거래가는 3억 6,000만 원대로 형성돼 있어요. 펠리피아 84㎡ 분양가(3억 7,600만~4억 1,800만 원)에 발코니 확장비까지 더하면 실제 취득 원가는 4억~4억 5천만 원대예요. 다만 아이파크 마피 관련 내용은 2024년 4월 분양 당시 보도 기준이고, 데시앙 실거래가는 공개 데이터 일부를 참고한 수치예요. 현재 시세는 국토부 실거래가 공개시스템이나 네이버 부동산에서 직접 확인하시는 걸 권해요.

 

끝까지 읽어주셔서 감사해요. 청약 결정에 조금이라도 도움이 됐으면 하는 마음으로 정리했어요. 궁금한 점은 댓글로 남겨주시면 아는 만큼 답변드릴게요 ✨

 

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본 게시글은 공개된 입주자모집공고문(2026.05.29 공고)과 공개 정보를 바탕으로 작성된 정보성 글이에요. 실제 청약 전 반드시 공고문 원문과 청약홈 안내사항을 직접 확인하시기 바랍니다. 청약 자격 미숙지 및 착오 신청에 대한 책임은 청약자 본인에게 있습니다.

본 게시글에 사용된 단지 이미지의 출처는 익산 펠리피아 공식 분양 홈페이지(https://www.xn--oy2b91kr2dbucb5xxic.kr)이며, 저작권은 주식회사 창조디앤씨 및 세움종합건설㈜·㈜세움토건에 있습니다.

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