분양 1년 만에 풀린 김포 풍무역 잔여 6세대 풍무역 롯데캐슬 시그니처 임의공급

2025년 3월에 분양된 단지가 1년 넘게 지난 지금 6세대를 잔여로 푸는 공고예요. 720세대 중 6세대라 거의 정리된 상태인데, 흥미롭게도 주택형마다 사정이 달라요. 65A는 처음부터 미분양, 75A·84A는 계약 단계에서 빠진 자리. 입주자모집공고문을 한 줄씩 짚어봤습니다.

2026.05.26 공고 기준 · 입주자모집공고문 직접 분석

---

풍무역 롯데캐슬 시그니처 조감도

 

▎ 📋 한눈에 보기

단지명	풍무역 롯데캐슬 시그니처
위치	경기도 김포시 풍무동 30-1번지 일원
단지 규모	지하 4층 · 지상 최고 28층 · 9개동 / 총 720세대
공급 세대	잔여 6세대 (65A 2 · 75A 1 · 84A 3)
분양가	6.12억 ~ 7.59억 원 (발코니 확장 별도)
납부 구조	계약금 5% + 중도금 60%(6회) + 잔금 35%
입주 예정	2028년 7월 예정
시행 / 시공	㈜무궁화신탁(시행수탁) · ㈜풍무이엔씨(시행위탁) / 롯데건설
규제	비규제지역 · 분양가상한제 미적용 · 전매제한 종료 · 거주의무 없음

 

▎ ⚠️ 이 임의공급이 일반 분양과 다른 점

2025년 3월 최초 분양 이후 남은 미분양·미계약 세대를 사업주체가 다시 공급하는 임의공급이에요. 청약 문턱이 낮은 대신 일반 분양과 다른 점이 네 가지 있어요.

구분	내용
청약통장 불필요	통장 가입 여부와 무관하게 신청 가능. 거주지 제한도 없어요. 만 19세 이상이거나 세대주인 미성년자(자녀양육·형제자매부양)면 누구나 신청 가능.
동·호수 무작위 추첨	주택형(65A·75A·84A) 단위로 한국부동산원이 무작위 추첨해 당첨자 선정과 동·호수 배정을 한 번에 처리해요. 동·호수 선택권 없음.
1인 1건 한정	한 사람이 두 건 이상 신청하면 모두 무효. 주택형 선택은 한 번뿐이에요.
전매제한 이미 끝남	최초 당첨자발표일(2025.04.08)로부터 6개월 경과로 전매제한 기간 종료. 계약 직후부터 분양권 전매가 가능한 상태예요.

이 공고에서 가장 중요한 포인트 — 같은 단지인데 주택형마다 향후 청약 영향이 달라요.
· 65A는 최초 공고 시 경쟁이 없었던 미분양 세대 → 「주택공급에 관한 규칙」 제53조제10호에 따라 분양권을 보유해도 향후 청약 시 무주택자로 간주돼요.
· 75A·84A는 경쟁이 있었던 미계약 세대(예비입주자도 소진) → 계약 후 분양권을 가지면 향후 청약 시 주택을 소유한 것으로 간주돼요.
어느 쪽을 고르느냐에 따라 본인의 다음 청약 전략이 완전히 달라져요.

 

 

▎ 💰 분양가 및 잔여세대

잔여 6세대의 동·호수와 분양가는 다음과 같아요. 84A는 층별로 분양가가 갈리니 참고하세요.

주택형	동·호수	층	분양가	최초 공고
65A	105동 1201호 · 1601호	11~20층	6억 1,200만 원	미분양
75A	103동 1101호	11~20층	6억 9,400만 원	미계약
84A	106동 401호	4층	7억 2,000만 원	미계약
	106동 701호	6~10층	7억 4,400만 원
	106동 1301호	11~20층	7억 5,900만 원

※ 84A는 같은 주택형 안에서 층 구분에 따라 최저 7.2억 ~ 최고 7.59억으로 가격이 갈려요. 동·호수는 무작위 추첨이라 자금 계획은 7.59억 기준으로 잡아두시는 게 안전해요.

 

발코니 확장비를 포함한 실제 취득 원가

주택형	분양가	발코니 확장비	합계
65A	6억 1,200만 원	2,980만 원	6억 4,180만 원
75A	6억 9,400만 원	3,400만 원	7억 2,800만 원
84A (최고층)	7억 5,900만 원	3,800만 원	7억 9,700만 원

※ 발코니 확장비는 부가가치세 포함 금액이에요. 추가 유상 옵션은 최초 입주자모집공고문 기준이라 별도 확인이 필요해요.

 

 

▎ 🏦 납부 구조 (계약금 5% 분납)

계약금이 5%로 시작하는 점, 그리고 2회로 분납되는 점이 일반적인 신규 분양(보통 계약금 10% 일시납)과 달라요. 잔금 비중도 35%로 평균보다 비중이 큰 편이에요.

차수	비율	납부일
계약금 1차	정액 1,000만 원	계약 시
계약금 2차	나머지 (총 5% 충당)	계약일로부터 15일 이내
중도금 1~6차	각 10% (총 60%)	2026.10.15 ~ 2027.12.15
잔금	35%	입주지정일

※ 84A 최고가 7.59억 기준으로 계산해보면, 계약 당일 1,000만 원 → 15일 안에 추가 약 2,795만 원, 그리고 5개월 뒤(2026.10.15)부터 첫 중도금 7,590만 원이 빠져나가요. 자금 흐름이 빡빡한 분은 미리 시뮬레이션을 돌려보시는 게 좋아요.

 

 

▎ 📍 위치 및 교통

풍무역 롯데캐슬 시그니처 교통망도

 

단지는 김포시 풍무동 30-1번지 일원에 자리해요. 김포골드라인 풍무역까지는 네이버 지도 기준 약 900m·도보 14분 거리예요. 분양 광고나 일부 정보 글에서 '도보 5분'으로 표기되는 경우가 있는데, 실제 보행 동선 기준으로는 차이가 있다는 점 참고하세요. 풍무역에서 김포공항역(9호선·공항철도 환승)까지는 한 노선으로 약 20분 정도 걸려요.

단지 인근에는 홈플러스 김포풍무점이 약 200m 거리에 있고, 이마트 트레이더스 김포풍무점도 도보권에 있어요. 일상 쇼핑 동선은 도보 안에서 해결돼요.

5호선 김포 연장은 아직 확정된 사업이 아니에요. 2026년 5월 현재 예비타당성조사(예타) 단계에 있어요. 분양 광고에서 흔히 '5호선 연장 시 마곡·여의도 환승 없이 접근 가능'이라고 강조하는데, 이건 추진 예정 사업이라는 점을 기억하시고 본인 판단에 반영하시기 바라요.

 

 

▎ 🏢 단지 배치

단지 전체는 지하 4층 ~ 지상 최고 28층, 9개동 720세대 규모예요. 이번 임의공급 잔여 6세대는 3개 동(103·105·106)에 흩어져 있어요.

풍무역 롯데캐슬 시그니처 단지배치도

 

 

 

▎ 📐 평면 정보

잔여 세대는 세 가지 주택형으로 구성돼요. 모두 판상형 A타입이에요.

65A · 전용 65.9817㎡ · 판상형 · 잔여 2세대

풍무역 롯데캐슬 시그니처 65A 평면도

 

75A · 전용 75.8195㎡ · 판상형 · 잔여 1세대

풍무역 롯데캐슬 시그니처 75A 평면도

 

84A · 전용 84.7914㎡ · 판상형 · 잔여 3세대

풍무역 롯데캐슬 시그니처 84A 평면도

 

 

 

▎ 📅 청약 일정

구분	일정
임의공급 입주자모집공고	2026.05.26 (화)
임의공급 청약 접수	2026.05.28 (목) · 09:00 ~ 17:30
당첨자 발표	2026.06.02 (화) · 청약홈 조회
서류 접수 및 계약 체결	2026.06.03 (수) · 10:00 ~ 13:00

당첨일과 계약일 간격이 하루뿐이에요. 청약 신청 전에 계약금 1,000만 원 즉시 이체 준비, 신분증·인감·주민등록표등본 발급까지 미리 끝내두는 게 안전해요. 계약 시 현금 수납은 불가하니 1일 이체 한도도 한 번 더 점검하세요.

 

 

▎ ✅ 청약 자격

대상자	입주자모집공고일(2026.05.26) 현재 국내에 거주하는 만 19세 이상인 분 또는 세대주인 미성년자(자녀양육·형제자매부양)
청약통장	가입 여부 무관 — 통장 없어도 신청 가능
거주지 제한	없음 — 김포시 외 지역 거주자도 신청 가능
주택소유 여부	무관 — 유주택자도 신청 가능
신청 건수	1인 1건 (2건 이상 신청 시 모두 무효)
당첨자 선정	한국부동산원 입주자 선정 프로그램 — 주택형별 무작위 추첨 (예비입주자는 공급세대수의 900%까지 선정)

 

 

▎ ⚠️ 규제 및 제한 사항

규제지역	비규제지역 (김포시)
분양가상한제	미적용
전매제한	최초 당첨자발표일(2025.04.08)로부터 6개월 적용 — 현재 기간 종료
거주의무기간	없음
재당첨 제한	해당 없음 (비규제지역 임의공급)
자금조달계획 신고	거래가격 6억 원 이상 시 의무 — 본 공고 6세대 모두 해당

 

 

▎ 🖥️ 청약 신청 방법

청약홈 인터넷·모바일 신청만 가능하고, 현장 접수는 받지 않아요. 공동인증서로만 로그인할 수 있어요. 금융·네이버·KB국민·토스·신한·카카오 인증서는 사용 불가.

신청 경로 — 청약홈 접속 → 인증서 로그인 → 청약신청 → APT 임의공급 → 주택명 및 주택형 선택 → 유의사항 확인 → 인증서 전자서명 → 완료

신청 취소는 청약 당일(2026.05.28) 17:30까지만 가능해요. 그 이후로는 어떤 사유든 취소 불가.

 

 

▎ 👥 이런 분들에게 잘 맞을 것 같아요

→ 청약통장이 없거나 가점이 낮아 일반 청약은 어려웠지만, 김포 풍무역 도보권 신축에 진입하고 싶은 실수요자

→ 입주 시점인 2028년 7월까지 잔금 35% 마련 계획이 서 있는 분

→ 풍무동 생활권이 본인 활동 동선과 맞는 분

→ 청약 통장을 살려두고 싶은 분은 65A(미분양 출신·분양권 보유 중 무주택 간주) 쪽이 의미가 더 클 수 있어요

→ 빠른 의사결정과 자금 동원이 가능한 분 (당첨 발표 다음 날 계약 체결)

 

 

▎ 💬 총평

이 임의공급에서 먼저 눈에 들어오는 건 풀린 시점이에요. 2025년 3월 최초 분양 후 1년 2개월 만에 잔여 6세대를 정리하는 공고라, 720세대 중 0.8%만 남았다는 의미예요. 흥행에 실패해 미분양이 대규모로 쏟아진 단지의 1차 잔여세대 공고와는 다른 결로 봐도 무방해요.

 

한 가지 짚어둘 만한 패턴이 있어요. 잔여 6세대가 모두 '1호 라인'에 몰려 있다는 점이에요. 65A는 105동 1호 라인 두 세대, 75A는 103동 1호, 84A 세 세대도 모두 106동 1호 라인이에요. 끝호 라인은 일반적으로 향·조망·소음에서 시장 선호도가 한 단계 낮은 자리로 평가받아요. 이번 공고에서 마지막까지 남은 자리가 모두 그 라인이라는 사실은 정보로 인지하고 들어가시는 게 좋아요. 동·호수는 무작위 추첨이라 어느 호수가 걸려도 1호 라인이에요.

 

분양가는 65A 6.12억부터 84A 최고 7.59억까지 펼쳐져 있고, 발코니 확장비까지 더하면 84A 최고층은 약 7.97억이에요. 풍무역까지의 실제 도보 거리(약 900m·14분), 5호선 연장의 현 단계(예타), 그리고 이번 잔여세대의 위치 특성을 함께 놓고 보면 광고 문구에서 받는 인상과 실제 진입 조건 사이를 본인 기준으로 가늠해보는 단계가 필요해요.

 

청약 자체는 통장도 거주지도 안 따지는 임의공급이라 신청 문턱이 거의 없어요. 그만큼 신청 전 의사결정에 시간을 더 들이실 가치가 있는 공고예요. 본인 자금 상황, 입주 시점(2028년 7월) 계획, 평형 선호도까지 같이 점검해보세요. 댓글로 어떤 부분이 가장 고민되는지 편하게 남겨주시면 아는 만큼 같이 짚어볼게요.

 

읽어주셔서 감사해요. 도움이 되셨다면 공감이나 댓글 한 줄 부탁드려요 🍀

 

---

본 게시글은 공개된 입주자모집공고문(2026.05.26 공고)과 공개 정보를 바탕으로 작성된 정보성 글이에요. 실제 청약 전 반드시 공고문 원문과 청약홈 안내사항을 직접 확인하시기 바랍니다. 청약 자격 미숙지 및 착오 신청에 대한 책임은 청약자 본인에게 있습니다.

본 게시글에 사용된 단지 이미지의 출처는 풍무역 롯데캐슬 시그니처 공식 분양 홈페이지(https://www.lottecastle.co.kr/APT/AT00423/main/index.do)이며, 저작권은 ㈜무궁화신탁·㈜풍무이엔씨 및 롯데건설(주)에 있습니다.

#풍무역롯데캐슬시그니처 #김포청약 #풍무동청약 #임의공급 #롯데캐슬 #김포골드라인 #풍무역세권 #2026청약 #잔여세대 #비규제지역