신혼부부·예비신혼부부 주목! 시흥하중지구 LH 공공분양 400세대, 자격·분양가·규제 한 번에 정리

신혼부부·예비신혼부부 주목
시흥하중지구 LH 공공분양 400세대, 자격·분양가·규제 한 번에 정리

LH가 시흥하중 공공주택지구 A1블록에 신혼희망타운(공공분양) 400세대를 공급해요. 분양가상한제 적용 단지인 데다 1.3% 고정금리 수익공유형 모기지까지 붙어 있는 단지라 자격이 된다면 충분히 들여다볼 만해요. 입주자모집공고문을 바탕으로 꼼꼼히 정리해봤습니다.

2026.04.30 공고 기준 · 입주자모집공고문 직접 분석

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시흥하중 A1블록 신혼희망타운 조감도

 

▎ 한눈에 보기

단지명	시흥하중지구 A1블록 신혼희망타운(공공분양)
위치	경기도 시흥시 하중동 일원 시흥하중 공공주택지구 내 A1블록
공급규모	지하 3층 · 지상 3~25층 · 4개동 / 신혼희망타운(공공분양) 400세대
주택형	전용 55㎡ (55A · 55AH · 55B · 55C 네 타입)
분양가	약 3.97억 ~ 4.24억 원 (층별·세부평형별 상이)
입주 예정	2029년 3월 예정
사업주체 / 시공	한국토지주택공사(LH) 경기남부지역본부 / 이수건설·오렌지이앤씨
청약 대상	신혼부부 · 예비신혼부부 · 한부모가족 (수도권 거주자)
규제	분양가상한제 · 재당첨 제한 10년 · 전매제한 3년 · 거주의무 3년
특이사항	수익공유형 모기지 의무가입 단지

시흥하중 A1블록 신혼희망타운 지구조감도

 

 

▎ 분양가 및 납부 구조

분양가상한제 적용 단지라 층별·세부평형별로 가격이 정해져 있어요. 전용 55㎡ 단일 타입이지만 벽체 두께 차이로 세부평형(A·AH·B·C)이 나뉘고, 같은 평형이라도 층수에 따라 가격이 달라져요. 아래는 본청약 당첨자(사전청약 외) 기준 대표 가격이에요.

 

세부평형	세대수	전용면적	분양가 범위 (1층 ~ 최상층)
55A	172세대	55.8000㎡	3.97억 ~ 4.23억
55AH	172세대 (55A 포함)	55.9500㎡	3.98억 ~ 4.24억
55B	42세대	55.7400㎡	4.22억 (5층~최상층)
55C	25세대	55.8500㎡	3.98억 ~ 4.23억

※ 055.0000A 타입으로 접수하면 55A와 55AH 중 어느 세부평형이 배정될지는 당첨 후 무작위 추첨으로 결정돼요. 055.0000B(55B)와 055.0000C(55C)는 각각 단독 세부평형이에요. 모든 타입에서 동·호는 당첨 후 무작위 배정이에요.

 

납부 일정 (본청약 당첨자 기준)

구분	비율	납부 시기
계약금	10%	계약 시
1차 중도금	10%	2028. 01. 10
2차 중도금	10%	2028. 08. 10
잔금	나머지	입주 시
수익공유형 모기지	최소 30%~최대 70%	입주 시 (의무가입)

발코니 확장 비용 별도: 이 단지는 전 세대 발코니 확장형으로 시공되며, 발코니 확장비용은 분양가와 별도로 납부해야 해요. 세부평형별로 약 400~600만 원 수준(기본형 기준)이에요.

주택도시기금 융자 없음: 이 단지는 수익공유형 모기지 의무가입 대상이라 주택도시기금 융자(5,500만 원)를 따로 받을 수 없어요.

 

 

▎ 수익공유형 모기지, 꼭 알아야 할 것

이 단지는 분양가(총자산 기준액 3억 6,200만 원 초과)로 인해 수익공유형 모기지 의무가입 단지예요. 이 상품이 뭔지 핵심만 짚어볼게요.

 

항목	내용
금리	연 1.3% 고정금리
대출 한도	최대 4억 원 (분양가의 70% 이내)
대출 기간	1년 거치 19년 또는 1년 거치 29년 원리금균등 상환 (중도상환 시 전액상환만 허용)
취급 은행	우리은행 · 국민은행 · 신한은행
핵심 조건	주택 매도 또는 대출 상환 시 시세차익(매도가 − 분양가)의 일부를 기금과 공유

 

시세차익 공유 비율은 얼마나 될까요?

대출비율이 높을수록, 자녀가 없을수록, 보유 기간이 짧을수록 기금에 돌아가는 비율이 커져요. 대표 사례를 보면 이렇습니다.

 

대출비율	보유 1~9년 (자녀0/1/2)	보유 19년 (자녀0/1/2)	보유 24년+ (자녀0/1/2)
70%	50% / 40% / 30%	30% / 20% / 10%	20% / 15% / 10%
50%	40% / 30% / 20%	20% / 15% / 10%	20% / 15% / 10%
30%	30% / 20% / 10%	20% / 15% / 10%	20% / 15% / 10%

※ 자녀 수 기준은 입주 기준 자녀수를 적용해요. 매각 차익 정산 시 부동산 중개료·양도세·취득세 등은 공제되지 않아요.

 

한마디로 정리하면: 1.3% 초저금리로 최대 4억 원을 빌릴 수 있는 대신, 집을 팔 때 오른 차익의 일부를 기금에 돌려줘야 해요. 장기 실거주를 계획하는 신혼부부라면 자녀를 낳고 오래 보유할수록 돌려줘야 하는 비율이 낮아지는 구조예요. 단순 시세차익 목적의 접근은 맞지 않는 상품이에요.

 

 

▎ 위치 & 교통

시흥하중 A1블록 신혼희망타운 교통망도

시흥하중 A1블록 신혼희망타운 지역조감도

 

경기도 시흥시 하중동 일원, 시흥하중 공공주택지구 안에 위치해요. 지구 서측으로 시흥대로(국도 39호선)가 지나고, 남측으로 제3경인고속화도로와 연성IC가 인접해 있어요.

 

교통 수단	내용
서해선 현재 운행	단지에서 약 2km 거리에 시흥시청역(서해선)이 위치해요. 현재 서해선이 개통되어 있어요.
월곶~판교선(경강선) 개통 예정	시흥시청역을 경유하는 노선으로 개통 예정이에요. 개통 시기는 현재 확정되지 않은 상태예요.
신안산선 개통 예정	시흥시청역을 경유하는 노선으로 개통 예정이에요. 개통 시기는 현재 확정되지 않은 상태예요.
도로	지구 서측 시흥대로(국도 39호선), 하중교차로. 남측 제3경인고속화도로 및 연성IC. 지구 북측 마유로 인접.

입주 시점 교통 여건: 현재 개통된 노선은 서해선뿐이에요. 월곶~판교선과 신안산선은 개통 예정이지만 일정이 확정되지 않아 입주 시점(2029년 3월)에 개통 여부는 불확실해요. 시흥하중지구 자체도 현재 개발이 진행 중인 지구로, 입주 초기에는 주변 인프라가 아직 완성되지 않은 환경일 수 있어요.

 

 

▎ 평형 정보 & 평면

전용 55㎡ 단일 면적이지만 벽체 구조 차이로 세 가지 청약 타입(A / B / C)으로 나뉘어요. 청약 접수는 이 세 타입 중 하나로만 신청하고, 당첨 후 동·호는 무작위 추첨으로 배정돼요.

 

타입 구조 정리: 신청 타입 055.0000A에는 55A와 55AH 두 세부평형이 포함돼요. 어느 평형이 배정될지는 당첨 후 무작위 추첨으로 결정돼요. 055.0000B(55B)와 055.0000C(55C)는 각각 단독 세부평형이에요. 실질적인 청약 접수 타입은 A·B·C 세 가지예요.

 

● 타입 A (055.0000A) — 55A / 55AH

전용면적 55.8000㎡(55A) · 55.9500㎡(55AH) · 172세대 (사전청약 포함)

시흥하중 A1블록 신혼희망타운 55A 평면도

 

● 타입 B (055.0000B) — 55B

전용면적 55.7400㎡ · 42세대

시흥하중 A1블록 신혼희망타운 55B 평면도

 

● 타입 C (055.0000C) — 55C

전용면적 55.8500㎡ · 25세대

시흥하중 A1블록 신혼희망타운 55C 평면도

 

공간 선택(무상): 침실2·알파룸을 분리(기본형)할지, 통합(공간확장형)할지 선택할 수 있어요. 추가 비용은 없지만 마이너스 옵션 선택 시에는 공간 선택이 불가해요.

타입 B·C 주의: 공고문에 명시된 내용으로, 비정형 발코니 구조상 세탁기와 건조기를 동시에 설치하기 어렵거나 건조기 문 개방 시 간섭이 생길 수 있어요. 청약 전 팸플릿에서 반드시 확인해 보세요.

 

 

▎ 단지 배치 & 규모

시흥하중 A1블록 신혼희망타운 단지조감도

시흥하중 A1블록 신혼희망타운 단지배치도

 

전체 규모	A1블록 총 600세대 (공공분양 400세대 + 행복주택 200세대 별도 공급 예정)
동수·층수	4개동 (101~104동) · 3층~25층
주차	총 722대 (세대당 1.2대) · 지하 1~3층
난방방식	지역난방
구조	철근콘크리트 벽식구조 · 평지붕
부대복리시설	국공립어린이집(500세대 이상 의무) · 작은도서관 · 다함께돌봄센터 · 피트니스센터 · 주민카페 · 실내놀이터 · 경비실
학교	지구 내 신설학교 없음. 하중초등학교(반경 약 600m, 도보 약 700m). 통학구역·학생 배정은 시흥교육지원청에서 결정.
단지 접경	북서측 A-2블록(공동주택 예정) · 남서측 근린공원(저류지 포함) · 남동측 주차장·공공청사·종교시설

공공보행통로: A1~A4블록을 연결하는 24시간 개방 공공보행통로가 단지 내를 통과하도록 계획돼 있어요. 외부인 보행 통행이 가능한 구조예요.

지구 개발 진행 중: 시흥하중 공공주택지구는 현재 개발이 진행 중이에요. 공고문에 명시된 사항으로, 입주 후에도 주변 조성공사·건축공사·공원·녹지 조경공사가 계속될 수 있어요. 주변 도로, 상업시설, 주민편의시설 등은 지구계획에 따라 입주 후 순차 완성될 예정이에요. 또한 지구 서측으로 시흥시 기존 하수처리시설이 위치하고, 향후 증설 또는 신설이 예정되어 있다는 점도 공고문에서 직접 안내하고 있어요.

시흥하중 A1블록 신혼희망타운 토지이용계획도

 

▎ 이 단지의 매력 포인트

📊 분양가상한제 적용 단지 전용 55㎡ 기준 4억 원대 초반 수준이에요. 수도권 동일 규모 민간 신축 대비 공공분양의 가격 메리트가 있어요.	💰 1.3% 고정금리 모기지 수익공유형 모기지로 최대 4억 원까지 1.3% 고정금리 이용 가능. 시중 금리 대비 이자 부담이 크게 낮아요.
🏗 전 세대 발코니 확장형 시공 발코니 비확장 선택이 불가하며 전 세대 확장형으로 기본 시공돼요. 실사용 면적 확보 측면에서 유리해요.	👨‍👩‍👧 신혼부부 전용 커뮤니티 국공립어린이집 의무 설치, 다함께돌봄센터, 실내놀이터 등 영유아·유아 가구에 특화된 시설이 계획돼 있어요.

 

▎ 청약 일정

구분	일정 및 방법
입주자모집공고일	2026. 04. 30 (목)
사전청약 당첨자 접수	2026. 05. 18 (월) 10:00 ~ 05. 19 (화) 17:00
본청약 접수 (신혼부부·예비신혼·한부모)	2026. 06. 01 (월) 10:00 ~ 06. 02 (화) 17:00
당첨자 발표	2026. 06. 11 (목) 14:00 이후 · LH 청약플러스
당첨자 서류 접수	2026. 06. 18 (목) ~ 06. 21 (일) · LH 시흥하중 A1 주택전시관
계약 체결 (전자계약)	2026. 09. 28 (월) ~ 09. 29 (화) 10:00~16:00
계약 체결 (현장계약)	2026. 09. 30 (수) 10:00~16:00
입주 예정	2029년 3월 예정

신청 방법: 인터넷 신청 원칙. LH 청약플러스(apply.lh.or.kr) 또는 모바일앱, KB부동산 앱에서도 가능해요. 인증서(공동인증서·네이버·금융·토스·KB국민인증서 중 1개) 사전 발급이 필요해요.

주택전시관: 경기도 화성시 동탄구 청계동 519-1 / 일반 관람 2026.05.10~05.17 (10:00~17:00)

사전청약 당첨자 주의: 사전청약 당첨자는 05.18~19에 반드시 접수해야 해요. 미신청 시 사전청약 당첨자 지위를 포기한 것으로 간주돼요. 타입 배정 결과 발표(05.21) 후 본청약 포기를 원하면 05.26~27 사이에 별도 포기 신청을 해야 하고, 포기 후에는 취소가 절대 불가해요.

 

 

▎ 청약 자격

공통 기본 요건

✔ 공고일(2026.04.30) 현재 수도권(서울·인천·경기) 거주자

✔ 무주택세대구성원 전원 (배우자 포함, 세대 분리 배우자까지)

✔ 입주자저축 가입 6개월 이상 + 6회 이상 납입

✔ 소득 및 총자산 기준 충족 (아래 유형별 기준 참조)

① 신혼부부

혼인 중인 부부로 혼인기간 7년 이내(2019.04.30 이후 혼인) 또는 만 6세 이하 자녀를 둔 경우

월평균소득: 전년도 도시근로자 가구당 월평균소득의 130% 이하 (맞벌이 200% 이하)

3인 이하 약 979만 원 / 4인 약 1,144만 원 (맞벌이: 3인 이하 약 1,507만 원 / 4인 약 1,760만 원)

② 예비신혼부부

공고일부터 1년 이내(2027.04.30까지) 혼인사실 증명 가능한 자. 혼인으로 구성될 세대 전원 무주택.

소득 기준: 신혼부부와 동일 (130% / 맞벌이 200%)

⚠ 청약 시 입력한 예비배우자와의 혼인을 공고일로부터 1년 이내에 반드시 증명해야 해요. 전 배우자와 재혼은 계약 취소 사유예요.

③ 한부모가족

만 6세 이하(만 7세 미만) 자녀를 둔 한부모가족의 부 또는 모

소득 기준: 월평균소득의 130% 이하 (맞벌이 기준 없음)

총자산 기준

구분	기준 금액	포함 항목
기본	3억 6,200만 원 이하	부동산+금융자산+기타자산+자동차 합계 − 부채
출산가구 자녀 1명 완화	3억 9,700만 원 이하	'23.3.28 이후 출생 자녀 1명 (태아 포함)
출산가구 자녀 2명+ 완화	4억 3,100만 원 이하	'23.3.28 이후 출생 자녀 2명 이상 ('23.3.27 이전 자녀 포함)

지역우선: 공고일 현재 시흥시 1년 이상 거주자(2025.04.30 이전부터 계속 거주)가 기타 수도권 거주자보다 우선 공급을 받아요.

출산가구 소득·자산 완화: '23.3.28 이후 출생 자녀(태아 포함)가 있으면 소득과 자산 기준이 각각 10~20%p 완화돼요. 다만 출생·임신 관련 서류를 직접 제출해야 인정돼요.

특별공급 중복 제한: 이 단지 당첨 시 신혼부부 특별공급을 받은 것으로 간주돼요. 향후 다른 특별공급 청약이 불가하고, 과거에 특별공급으로 당첨된 세대원이 있는 경우에도 이 단지 청약이 불가해요.

 

 

▎ 당첨자 선정 방법

신혼희망타운은 3단계로 나눠 선정해요. 1·2단계는 배점표 다득점순이고, 동점자는 추첨이에요. 단계별로 소득 기준이 다르니 본인이 어느 단계 대상인지 먼저 확인하는 게 중요해요.

단계	물량	대상 및 소득 기준
1단계 우선공급	30%	혼인 2년 이내 또는 만 2세 이하 자녀를 둔 신혼부부·한부모 + 예비신혼부부 소득 130% 이하 (맞벌이 140% 이하) 조건 필수 · 초과 시 1단계 배제
2단계 일반공급	60%	혼인 2년 초과~7년 이내 또는 만 3~6세 자녀를 둔 신혼부부·한부모 + 1단계 낙첨자 전원 소득 130% 이하 (맞벌이 140% 이하) 조건 필수 · 초과 시 2단계 배제
3단계 추첨공급	잔여	신청 자격을 갖춘 전원 + 2단계 낙첨자 전원 / 추첨 소득 130% 초과 ~ 200% 이하 신청자(맞벌이)도 여기서만 당첨 기회

배점표 — 1단계 우선공급

항목	평가요소 → 점수
(1) 가구소득	70% 이하(맞벌이 80%) → 3점 / 70~100%(맞벌이 80~110%) → 2점 / 100% 초과(맞벌이 110% 초과) → 1점
(2) 해당 시·도 연속 거주기간	2년 이상 → 3점 / 1~2년 미만 → 2점 / 1년 미만 → 1점 / 미거주 → 0점
(3) 청약통장 납입인정 횟수	24회 이상 → 3점 / 12~23회 → 2점 / 6~11회 → 1점

배점표 — 2단계 일반공급

항목	평가요소 → 점수
(1) 미성년 자녀 수	3명 이상 → 3점 / 2명 → 2점 / 1명 → 1점 / 0명 → 0점 (태아·입양 포함)
(2) 무주택기간	3년 이상 → 3점 / 1~3년 미만 → 2점 / 1년 미만 → 1점 / 해당없음 → 0점
(3) 해당 시·도 연속 거주기간	2년 이상 → 3점 / 1~2년 미만 → 2점 / 1년 미만 → 1점 / 미거주 → 0점
(4) 청약통장 납입인정 횟수	24회 이상 → 3점 / 12~23회 → 2점 / 6~11회 → 1점

무주택기간 산정 기준: 신청자의 무주택기간은 만 30세가 되는 날부터 기산해요. 만 30세 이전에 혼인한 경우에는 혼인신고일부터 산정해요. 만 30세 미만 미혼인 한부모가족·예비신혼부부의 무주택기간 가점은 0점이에요.

 

 

▎ 규제 & 제한사항

규제 항목	기간	기준일
재당첨 제한	10년	당첨자 발표일
전매제한	3년	당첨자 발표일
거주의무	3년	거주의무 개시일 (최초 입주가능일로부터 3년 이내 입주 필수)
수익공유형 모기지	의무가입	입주 시까지 가입 사실 증명 필수 (미충족 시 계약 취소)
특별공급 소진	영구	당첨 시 신혼부부 특별공급으로 처리 → 향후 특별공급 청약 불가

5년간 투기과열·청약과열지역 1순위 제한: 당첨일로부터 5년간 투기과열지구 및 청약과열지역에서 공급하는 주택의 1순위 청약접수가 제한돼요.

과밀억제권역 분양가상한제 적용주택: 경기도 시흥시는 과밀억제권역에 해당해 재당첨 제한 10년이 적용돼요. 청약통장은 당첨 후 계약 여부와 관계없이 효력이 상실돼요.

 

 

▎ 청약 신청 방법

신청 경로	LH 청약플러스(apply.lh.or.kr) PC 또는 모바일앱 / KB부동산 앱(LH청약전용관)
인증서	공동인증서 · 네이버 · 금융 · 토스 · KB국민인증서 중 1개 (모바일 청약 시 기기에 미리 등록 필요)
신청 원칙	인터넷 신청 원칙. 야간(17:00~10:00)에도 청약 가능.
신청 시 주의	당첨자발표일이 동일한 주택 전체에 대해 1세대 내 무주택세대구성원 중 1인만 신청 가능. 중복 신청 시 모두 무효.
타입 선택	055.0000A / 055.0000B / 055.0000C 중 1개 타입으로만 신청. 055.0000A 신청 시 55A·55AH 세부평형은 당첨 후 무작위 배정. 동·호 전체도 당첨 후 무작위 배정.

자격 확인 방법: 한국부동산원 청약홈(www.applyhome.co.kr) → 청약자격확인 → 청약제한사항 확인에서 세대원 각각 조회해볼 수 있어요. 반드시 신청 전에 확인하세요.

 

 

▎ 이런 분들에게 잘 맞을 것 같아요

→ 시흥시 1년 이상 거주 중인 신혼부부·예비신혼부부 (지역우선 혜택 가능)

→ 소득이 있는 맞벌이 부부 (소득기준 200%까지 허용)

→ '23.3.28 이후 출생 자녀가 있어 소득·자산 완화 혜택을 받는 가구

→ 수도권에서 4억 원대 신축 공공분양을 찾는 무주택 신혼 실수요자

→ 1.3% 고정금리 모기지를 활용해 월 이자 부담을 낮추고 싶은 분

→ 영유아 자녀를 둔 가구 (국공립어린이집·돌봄시설 계획)

→ 장기 실거주를 전제로 시세차익 공유를 감수할 수 있는 분

 

반면 신중히 봐야 할 분: 시흥하중지구는 현재 개발이 진행 중이에요. 입주 시점 주변 인프라가 완성되지 않을 수 있고, 신설학교가 없다는 점, 추가 교통망 개통 일정이 불확실하다는 점을 함께 고려하세요. 또 수익공유형 모기지 의무가입이라 단기에 집을 팔 경우 시세차익의 상당 부분을 기금과 나눠야 하는 구조예요.

 

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전체적으로 어떻게 볼까요

시흥하중 A1블록 신혼희망타운의 가장 큰 매력은 분양가상한제 적용 4억 원대 수도권 공공분양이라는 점이에요. 여기에 연 1.3% 고정금리 수익공유형 모기지로 이자 부담을 낮출 수 있어, 자격이 맞는 신혼부부에게는 실질적인 주거 안정의 기회가 될 수 있어요.

다만 모기지의 매각차익 공유 구조는 장기 실거주를 전제로 했을 때 유리하게 설계되어 있어요. 빠른 시일 내에 매각을 고려한다면 돌려줘야 하는 차익 비율이 크고, 입주 후에도 거주의무 3년이 붙어 있으니 실거주 계획이 확실한 분께 맞는 단지예요.

교통 면에서는 현재 서해선 시흥시청역이 약 2km 거리에 개통되어 있지만, 월곶~판교선·신안산선 개통 시기는 불확실해요. 지구 자체도 개발이 진행 중이라 입주 초기 생활 인프라는 제한적일 수 있어요. 청약 자격 확인과 함께 직접 현장을 방문해 지구 개발 현황과 주변 환경을 확인해보시길 권해요.

 

본 게시글에 사용된 이미지의 출처는 시흥하중 A1블록 신혼희망타운(공공분양) 팸플릿이며, 저작권은 한국토지주택공사(LH)에 있습니다.

본 게시글은 공개된 입주자모집공고문(2026.04.30 공고)과 공개 정보를 바탕으로 작성된 정보성 글이에요. 실제 청약 전 반드시 공고문 원문과 LH 청약플러스 안내사항을 직접 확인하시기 바랍니다. 청약 자격 미숙지 및 착오 신청에 대한 책임은 청약자 본인에게 있습니다.

공고문 원문: LH 청약플러스(apply.lh.or.kr) / 사이버 견본주택: www.lhhj-a1.co.kr

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