엘리프 역곡 청약 일정·자격·분양가 한 번에 정리 - 2026.05.26 특공

엘리프 역곡 청약 일정·자격·분양가 한 번에 정리

부천 괴안동 가로주택정비사업으로 공급되는 계룡건설 엘리프 브랜드 단지예요. 비규제지역에 재당첨 제한 없음, 전매 1년이라는 조건과 함께 일반분양 44세대로 나오는 소규모 단지인데요. 입주자모집공고문을 직접 정리해봤어요.

2026.05.14 공고 기준 · 입주자모집공고문 직접 분석

---

▎ 한눈에 보기

단지명	엘리프 역곡
위치	경기도 부천시 소사구 괴안동 106-1번지 일원
공급규모	지하 2층 · 지상 20층 · 5개동 / 총 252세대 중 일반분양 44세대
주택형	전용 46㎡ · 59㎡ · 74A㎡ · 74B㎡
분양가	4.96억 ~ 8.63억 원 (층별 · 타입별 상이)
입주 예정	2027년 8월 예정
시행 / 시공	대현청실외2 가로주택정비사업조합 / 계룡건설산업㈜
규제	비규제지역 · 분양가상한제 미적용
재당첨 / 전매	재당첨 제한 없음 · 전매제한 1년 (당첨자 발표일 기준)

엘리프 역곡 조감도

 

▎ 분양가 및 납부 구조

분양가상한제 미적용 민영주택으로 타입별·층별로 가격이 달라요. 아래는 각 타입의 분양가 범위를 정리한 표예요.

타입	전용면적	세대수	분양가 범위
46	46.88㎡	15세대	4.96억 ~ 5.17억
59	59.95㎡	19세대	6.39억 ~ 6.73억
74A	74.93㎡	2세대	8.24억 ~ 8.37억
74B	74.93㎡	8세대	8.38억 ~ 8.63억

74A와 74B는 전용면적은 동일하지만 평면 구조가 달라요. 74A는 2세대, 74B는 8세대로 물량이 한정적이에요. 46·59타입이 전체 일반분양의 77%를 차지하는 중소형 위주 단지예요.

 

납부 구조

구분	비율	납부 시기
계약금 1차	정액 1,000만 원	계약 시
계약금 2차	총 계약금 10%에서 1차 제외한 금액	계약 후 30일 이내
중도금 1~6회	각 10% (총 60%)	2026.07 ~ 2027.05 (약 2개월 간격)
잔금	30%	입주 시 (2027년 8월 예정)

중도금은 이자후불제로 진행돼요. 사업주체 지정 금융기관을 통해 대출 실행 시 중도금 이자를 사업주체가 대납하고, 입주 시 일시 정산하는 구조예요. 다만 개인 신용 상황·대출 규제에 따라 대출 한도가 달라질 수 있어요.

발코니 확장비는 별도예요. 46타입 약 833만 원, 59타입 약 1,240만 원, 74A타입 약 1,244만 원, 74B타입 약 1,539만 원 (VAT 포함)이에요. 분양가에 미포함된 금액이니 자금 계획 시 함께 고려하세요.

 

 

▎ 위치 및 교통

단지는 경기도 부천시 소사구 괴안동에 위치해요. 부천시에 속하지만 서울 구로구·금천구와 맞닿아 있는 지역으로, 1호선 역곡역까지 도보 약 600m·10분 거리의 역세권 입지예요.

엘리프 역곡 교통망도

구분	내용
1호선 역곡역 도보 약 600m · 10분	단지에서 도보 약 600m·10분 거리에 1호선 역곡역이 있어요. 역곡역을 통해 구로·신도림·영등포·서울역 방면 이동이 가능하며, 급행열차도 정차해요.
7호선 환승 온수역 환승	역곡역에서 1호선으로 한 정거장 이동 후 온수역(1·7호선 환승역)에서 7호선으로 환승할 수 있어요. 7호선을 통해 가산디지털단지·대림·이수·고속터미널·건대입구 방면으로 이동이 가능해요.
서해선 환승 소사역 환승	역곡역에서 1호선으로 인천 방향으로 이동 후 소사역(1호선·서해선 환승역)에서 서해선으로 환승할 수 있어요. 서해선을 통해 부천시청·시흥·원시·송도 방면으로 이동이 가능해요.
주변 생활 인프라	역곡남부시장, 부천스타필드, 가톨릭대 부천성모병원, 부천세종병원, 소사구청 등이 인근에 위치해 있어요.
학교 배치 공고문 명시	초등학교는 부안초등학교 배치 예정으로 공고문에 명시되어 있어요. 단지 바로 옆(작은 도로 하나 건너)에 부안초등학교·부천동중학교·부천동여자중학교가 위치해 있어요. 다만 교육지원청의 학생배치계획에 따라 변경될 수 있으니 입주 시점에 반드시 확인이 필요해요.
공원 예정	단지 인근 괴안공공주택지구에 약 44,000㎡ 규모의 공원녹지가 2026년 조성 예정이에요. 다만 조성 시기와 규모는 관계기관의 계획에 따라 변경될 수 있어요.

가로주택정비사업 특성상 단지 규모가 작아요. 총 5개동 252세대 중 조합원 분양이 208세대, 일반분양이 44세대로 구성돼요. 조합 분양과 일반 분양이 혼합 배치되며, 일부 세대는 근린생활시설과 인접해 소음·진동 발생 가능성이 공고문에 명시되어 있어요. 청약 전 현장 방문을 꼭 권해요.

 

 

▎ 평면 정보

타입은 46 · 59 · 74A · 74B 네 가지예요. 동·호수는 청약 후 무작위 추첨으로 배정되니 각 타입 평면을 견본주택에서 미리 확인하세요.

 

46타입  전용 46.88㎡ | 공급 63.86㎡ | 15세대

엘리프 역곡 46

59타입  전용 59.95㎡ | 공급 81.42㎡ | 19세대

엘리프 역곡 59

74A타입  전용 74.93㎡ | 공급 101.34㎡ | 2세대

엘리프 역곡 74A

74B타입  전용 74.93㎡ | 공급 101.39㎡ | 8세대

엘리프 역곡 74B

 

 

▎ 단지 배치

엘리프 역곡 단지배치도

총 규모	지하 2층 · 지상 20층 · 5개동 (101~105동) · 총 252세대
세대 구성	조합원 208세대 + 일반분양 44세대
주차	지하주차장 (지하 1~2층) / 유효높이 지하1층 2.7m · 지하2층 2.3m
부대복리시설	관리사무소, 주민카페, 경로당, 주민운동시설, 주민공동시설, 어린이놀이터 등
향후 2단지	2단지 공급까지 완료되면 총 519세대 규모로 조성될 예정이에요 (일정 미확정)

공고문에 명시된 사항이에요. ① 101동 지하층이 근린생활시설과 연접해 소음·진동 발생 가능, ② 102동 지하1층 주민운동시설(골프연습장, 피트니스 등) 인접 세대 소음 가능, ③ 103동 정화조 배기관으로 인한 냄새 발생 가능, ④ 각 동 필로티 구간 저층 세대는 통행 소음·사생활 침해 가능. 청약 전 현장과 단지배치도를 꼭 확인하세요.

 

 

▎ 이 단지의 매력 포인트

🔓 비규제 + 재당첨 제한 없음 비규제지역으로 세대주 요건이 없고 (노부모부양 특공 제외), 과거 다른 단지 당첨 이력이 있어도 청약 가능해요. 청약통장 6개월(특공) · 12개월(1순위)만 충족하면 도전할 수 있어요.	📅 전매 1년 · 거주의무 없음 전매제한은 당첨자 발표일(2026.06.04)로부터 1년이에요. 거주의무기간도 없어요. 다만 당첨 통장은 계약 여부와 무관하게 재사용 불가예요.
🚇 1호선 역곡역 도보 10분 단지에서 약 600m·도보 10분 거리에 1호선 역곡역이 있어요. 급행도 정차하는 역으로 구로·신도림·영등포·서울역 방면 출퇴근이 가능해요. 온수역(7호선)·소사역(서해선) 환승도 활용 가능해요.	🏫 도보권 학세권 단지 바로 옆, 작은 도로 하나만 건너면 부안초등학교·부천동중학교·부천동여자중학교가 있어요. 초·중학교 도보 통학이 가능한 환경이에요. (공고문 명시 기준, 최종 배정은 교육청 확인 필요)

 

 

▎ 청약 일정

구분	일정 및 방법
입주자모집공고일	2026.05.14 (목)
특별공급 접수 🔔	2026.05.26 (화) · 청약홈 09:00~17:30
일반공급 1순위 🔔	2026.05.27 (수) · 청약홈 09:00~17:30
일반공급 2순위	2026.05.28 (목) · 청약홈 09:00~17:30
당첨자 발표	2026.06.04 (목) · 청약홈 조회
서류 접수	2026.06.06 (토) ~ 06.08 (월) · 엘리프 역곡 견본주택 10:00~16:00
계약 체결	2026.06.15 (월) ~ 06.17 (수) · 엘리프 역곡 견본주택 10:00~16:00

청약 취소는 신청 당일 17:30까지만 가능해요. 이후에는 어떠한 사유로도 취소가 불가능하니 신청 전 자격을 꼼꼼히 확인하세요. 견본주택 주소: 경기도 부천시 원미구 부흥로 303번길 8 청원플라자 3층

 

 

▎ 청약 자격

기본 공통 자격

✓ 공고일(2026.05.14) 현재 경기도 부천시 거주자 또는 수도권(서울·인천·경기) 거주자 (만 19세 이상 또는 세대주인 미성년자)

✓ 해당지역 우선공급 — 경쟁 시 경기도 부천시 거주자 우선

✓ 청약통장 보유 — 특별공급 6개월 이상 / 1순위 12개월 이상 + 지역별 예치금 충족 (경기 85㎡ 이하 200만 원)

공급 물량 (총 44세대)

유형	세대수	주요 자격 요건
기관추천	4세대	장기복무군인, 제대군인, 장애인, 중소기업근로자 등 해당기관 추천
다자녀가구	4세대	만 19세 미만 자녀 2인 이상 · 무주택세대구성원
신혼부부	9세대	혼인 7년 이내 · 소득 또는 자산 기준 충족 · 무주택세대구성원
노부모부양	2세대	만 65세 이상 직계존속 3년 이상 부양 · 무주택세대주 · 1순위
생애최초	4세대	생애 첫 주택 구입 · 5년 이상 소득세 납부 · 소득 또는 자산 기준
일반공급	21세대	60㎡ 이하 및 60㎡ 초과 85㎡ 이하 모두 가점제 40% · 추첨제 60%

특별공급 23세대, 일반공급 21세대로 나뉘어요. 특별공급 미달 세대는 일반공급으로 전환되므로 실제 일반공급 세대수는 청약 결과에 따라 달라질 수 있어요.

신혼부부·생애최초 특공 소득 기준 참고 (2025년 기준): 신혼부부 우선공급은 도시근로자 월평균소득 100% 이하 (3인 이하 기준 약 753만 원), 생애최초 우선공급은 130% 이하 (3인 이하 기준 약 979만 원)예요. 부부 맞벌이 시 기준이 달라지니 공고문 소득기준표를 반드시 확인하세요.

 

 

▎ 규제 사항 정리

구분	적용 내용
규제지역 여부	비규제지역 (투기과열지구·청약과열지역 모두 해당 없음)
분양가상한제	미적용 (민간택지 가격 자율화 단지)
전매제한	당첨자 발표일(2026.06.04)로부터 1년 (수도권 과밀억제권역 기준)
재당첨 제한	없음
거주의무기간	없음
택지유형	민간택지

재당첨 제한은 없지만 당첨된 청약통장은 계약 여부와 관계없이 재사용 불가예요. 또한 당첨 후에는 향후 5년간 투기과열지구·청약과열지역에서 공급하는 주택의 1순위 청약이 제한된다는 점도 기억해두세요.

 

 

▎ 청약 신청 방법

신청 경로	청약홈(applyhome.co.kr) PC 또는 모바일 앱 · 09:00~17:30
현장 접수	특별공급 : 견본주택 10:00~14:00 (정보취약계층 한정) / 일반공급 : 청약통장 가입은행 본·지점 09:00~16:00
인증서	공동인증서 · 금융인증서 · 네이버 · KB국민 · 토스 · 신한 · 카카오 인증서

특별공급과 일반공급 각 1건씩 동시 청약 가능해요. 단, 특별공급 당첨 시 일반공급은 자동 제외돼요. 같은 유형끼리(특공끼리 또는 일반끼리) 중복 청약하면 모두 무효 처리되니 주의하세요. 부부 중복 청약은 가능하며 동시 당첨 시 접수 시간이 빠른 건이 유효 처리돼요.

 

 

▎ 이런 분들에게 잘 맞을 것 같아요

→ 부천시 거주자로 해당지역 우선공급 혜택을 받을 수 있는 분

→ 청약통장 6~12개월 이상으로 규제지역 도전이 어렵지만 수도권 신축을 찾는 분

→ 과거 당첨 이력이 있어도 재도전이 가능한 비규제 단지를 원하는 분

→ 신혼부부 · 생애최초 · 다자녀 특별공급 자격을 갖춘 분

→ 1호선을 통한 구로·신도림·영등포·서울역 방면 출퇴근이 잦은 실수요자

→ 초·중학교 도보 통학 환경을 중요하게 보는 학부모 실수요자

---

 

 

▎ 총평

엘리프 역곡을 청약할지 말지를 결정할 때 핵심은 두 가지예요. 조건은 유리한데, 가격이 합리적인가의 문제예요.

 

조건 면에서는 분명히 장점이 있어요. 비규제지역이라 세대주 요건이 없고, 재당첨 제한도 없어서 규제지역 청약이 막혀 있거나 이미 당첨 이력이 있는 분도 도전할 수 있어요. 청약통장 6개월(특공)·12개월(1순위)이면 되니 진입 문턱 자체는 낮은 편이에요. 1호선 역곡역까지 도보 10분, 초·중학교가 바로 옆이라는 입지 조건도 실수요자 관점에서 실질적인 장점이에요.

 

반면 분양가는 분양가상한제가 적용되지 않는 민영주택이에요. 59타입 기준 최고 6억 7,260만 원으로 책정되어 있는데, 인근 유사 규모 신축 단지의 실거래가와 비교해 스스로 판단해보는 과정이 반드시 필요해요. 조건이 유리하다는 이유만으로 분양가 수준을 넘어서는 결정을 하면 안 돼요.

 

물량 구조도 전략적으로 살펴야 해요. 일반분양 44세대 중 74A타입은 단 2세대, 74B타입은 8세대예요. 74타입을 노린다면 사실상 배정 자체가 굉장히 제한적이에요. 46·59타입(각 15세대·19세대)이 상대적으로 물량이 있지만, 가점제 40%·추첨제 60%가 적용되는 구조에서 어떤 경쟁 상황이 만들어질지는 막상 뚜껑을 열어봐야 알 수 있어요. 본인 타입의 세대수를 반드시 먼저 확인하세요.

 

자금 타이밍도 중요해요. 입주가 2027년 8월 예정인 만큼 계약 후 중도금이 2026년 7월부터 2027년 5월까지 약 2개월 간격으로 6회에 걸쳐 들어와요. 이자후불제이긴 하지만 약 1년 안에 분양가의 60%가 모두 납부 완료되는 구조예요. 자금 흐름이 촘촘한 단지이므로 계약 전 본인의 대출 한도와 현금 여력을 정확하게 파악해두는 것이 필수예요.

 

청약 자격과 소득기준을 먼저 점검하고, 인근 시세와 비교해보신 뒤 홍보관과 현장을 직접 방문해보시길 권해요. 특히 단지배치도에서 본인 타입이 배정될 가능성이 있는 동의 위치와 주변 환경을 확인하는 작업은 청약 전 꼭 거치세요.

 

본 게시글은 공개된 입주자모집공고문(2026.05.14 공고)을 바탕으로 작성된 정보성 글이에요. 실제 청약 전 반드시 공고문 원문과 청약홈 안내사항을 직접 확인하시기 바랍니다. 청약 자격 미숙지 및 착오 신청에 대한 책임은 청약자 본인에게 있습니다.

본 게시글에 삽입된 이미지의 저작권은 대현청실외2 가로주택정비사업조합 및 계룡건설산업㈜에 있으며, 엘리프 역곡 공식 홈페이지(엘리프역곡.kr)에서 확인하실 수 있어요.

#엘리프역곡 #부천청약 #2026청약 #비규제청약 #재당첨없음 #신혼부부특별공급 #생애최초특별공급 #수도권청약 #계룡건설 #엘리프 #부천아파트 #역곡역세권