흑석동 1,515세대 대단지가 풀린다 써밋 더힐 432세대 청약 자격·일정·규제 정리

흑석동 1,515세대 대단지가 풀린다
써밋 더힐 432세대 청약 자격·일정·규제 정리

대우건설 하이엔드 브랜드 '써밋'이 흑석11구역 재개발로 나왔어요. 분양가 11.6억부터 시작하는 단지에 재당첨 제한 10년이라는 묵직한 조건이 붙어있는데, 입주자모집공고문을 차분히 정리해봤습니다.

2026.05.15 공고 기준 · 입주자모집공고문 직접 분석

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▎ 한눈에 보기

단지명	써밋 더힐 (흑석11재정비촉진구역 재개발)
위치	서울특별시 동작구 흑석동 304번지 일원
공급규모	지하 6층 · 지상 16층 · 30개동 / 총 1,515세대 중 일반분양 432세대
주택형	전용 39 · 49 · 59 · 84㎡ (총 12개 타입)
분양가	11.6억 ~ 29.8억 원 (층별·타입별 상이)
입주 예정	2030년 6월 예정
시행 / 시공	흑석11재정비촉진구역 재개발정비사업조합 / 대우건설
규제	투기과열지구 · 청약과열지역 · 토지거래허가구역 · 분양가상한제 미적용
재당첨 제한	10년 · 전매제한 3년

흑석 써밋더힐 조감도

▎ 분양가 및 납부 구조

분양가상한제 미적용 단지로 같은 타입 안에서도 층별·동별로 가격 차이가 있어요. 아래는 타입별 가격 범위를 정리한 표예요.

타입	전용면적	세대수	분양가 범위
39A	39.37㎡	6세대	11.63억 ~ 12.25억
39C	39.90㎡	2세대	12.06억 ~ 12.19억
49A	49.83㎡	3세대	16.31억 ~ 16.48억
49B	49.70㎡	4세대	16.09억 ~ 16.75억
59A	59.87㎡	194세대 (주력)	20.08억 ~ 22.22억
59B	59.88㎡	8세대	19.87억 ~ 20.92억
59C	59.92㎡	49세대	20.35억 ~ 22.28억
59D	59.88㎡	102세대	19.65억 ~ 21.96억
59E	59.97㎡	16세대	21.37억 ~ 22.47억
59F	59.97㎡	17세대	19.95억 ~ 20.99억
84A	84.90㎡	21세대	27.84억 ~ 29.59억
84C	84.78㎡	10세대	27.19억 ~ 29.78억

납부 구조: 계약금 10% → 중도금 60%(6회 분납, 각 10%) → 잔금 30% 순서예요. 중도금 대출은 분양가의 40% 범위 내에서 가능하며, 그 외 20%는 자기 자금으로 마련해야 합니다. 중도금 대출 이자는 입주지정기간 직전까지 사업주체가 대납하고 입주 시 정산 구조예요.

 

발코니 확장 비용은 분양가와 별도예요. 49A 990만 원 / 59A 1,780만 원 / 59D 1,850만 원 / 84A 2,220만 원 수준이에요. 기본형(비확장) 선택 시 외부 창호가 설치되지 않으니 사실상 확장 선택이 일반적이에요.

 

▎ 위치 및 교통

서울 동작구 흑석동 304번지 일원으로, 흑석뉴타운 권역에 속하는 단지예요. 한강 남측 흑석동 구릉지 일대에 들어섭니다.

흑석 써밋더힐 교통망도

흑석 써밋더힐 위치도

 

구분	내용
지하철 9호선 현재 운행	단지 인근 흑석역 이용 가능. 다만 단지 일부가 9호선 철도보호지구에 저촉되어 지하 구분지상권이 설정되어 있어요. 공고문에 명시된 사항이므로 청약 전 확인 권합니다.
도로 현재 이용	올림픽대로, 강변북로 접근 가능 권역. 한강대교·동작대교 등 한강 도하 경로 인접.
학교 배정 예정	초등학교는 흑석초등학교 배정 예정. 단, 학생 배정은 입주 시기와 학생수를 감안해 서울특별시교육청에서 최종 결정하므로 변경 가능성이 있어요.

주변 환경 솔직하게 정리: 공고문에 직접 명시된 사항이에요. ① 단지 북측 지하주차장 하부로 9호선 노선이 지나가며 소음·진동 발생 가능, ② 단지 전면부에 15~17.5m 높이 방음벽 설치 예정으로 일부 저층세대의 조망권·환경권 영향, ③ 일부 동(1110·1116동) 저층 일부 호수는 창호와 방음벽 간섭 예상, ④ 단지 경계부 레벨차로 일부 저층세대는 옹벽이 인접, ⑤ 쓰레기 수거 위치 인근 동은 냄새 영향 가능. 자세한 동·호수별 영향은 견본주택 모형에서 직접 확인하실 수 있어요.

 

▎ 단지 배치 및 부대시설

총 규모	지하 6층 · 지상 16층 · 30개동 · 총 1,515세대
세대 구성	조합원 817세대 + 임대 266세대 + 일반분양 432세대
주차	총 2,568대 (아파트 2,553대 + 근린생활시설 15대) / 전량 지하 배치
부대복리시설	경로당 · 어린이집(국공립 설치 예정) · 작은도서관 · 어린이놀이터 · 유아놀이터 · 스포츠센터 · 다목적 체육시설 · 문화센터(키즈클럽·다목적연회장·영화관람실) · 에듀센터 · 맘스라운지 · 경비실

분양세대와 임대세대가 혼재되어 있는 단지예요. 1층 로비·계단·복도·엘리베이터·주민공동시설·관리사무소·공동주택 주차장 등 공용공간은 공동으로 사용하게 됩니다. 공고문에 명시된 사항이며 이의제기 대상이 아니에요.

 

▎ 평형 정보

※ 견본주택에는 59A 한 개 타입만 건립되어 있고, 그 외 타입의 평면도는 공식 홈페이지에서 별도로 공개된 자료가 없어요. 본 게시글에서는 면적 기준 정보만 정리합니다. 실제 평면 형태는 견본주택 방문 또는 추후 공개 자료를 참고하시기 바라요.

타입	전용면적	공급면적	계약면적	일반분양
39A	39.37㎡	53.29㎡	107.07㎡	5세대
39C	39.90㎡	54.12㎡	108.62㎡	2세대
49A	49.83㎡	67.60㎡	135.67㎡	3세대
49B	49.70㎡	68.05㎡	135.94㎡	4세대
59A	59.87㎡	81.70㎡	163.48㎡	92세대
59B	59.88㎡	81.65㎡	163.45㎡	6세대
59C	59.92㎡	81.95㎡	163.80㎡	25세대
59D	59.88㎡	81.58㎡	163.38㎡	46세대
59E	59.97㎡	81.83㎡	163.76㎡	9세대
59F	59.97㎡	81.96㎡	163.89㎡	10세대
84A	84.90㎡	114.35㎡	230.33㎡	8세대
84C	84.78㎡	113.99㎡	229.80㎡	1세대

일반분양 432세대 중 59㎡대가 약 89% (385세대)를 차지해요. 그중에서도 59A(92세대)와 59D(46세대), 59C(25세대)가 주력 평형이에요. 84㎡대는 9세대뿐이라 사실상 중형 평형 위주 단지로 보시면 됩니다.

 

▎ 이 단지의 매력 포인트

🏙 1,515세대 대단지 조합원·임대·일반분양 합산 1,515세대 규모. 단지 내 부대시설과 관리 효율성 면에서 소단지 대비 이점이 있어요.	🏛 대우건설 '써밋' 브랜드 대우건설의 하이엔드 라인 '써밋'으로 공급되는 단지예요. 일반 푸르지오 라인 대비 상위 브랜드 적용.
🚗 지상 무주차 단지 주차장 2,568대 전량 지하 배치. 단지 내 보행 환경 확보로 아이 키우는 가구나 산책 동선에 유리해요.	🚇 9호선 흑석역 권역 단지 인근 9호선 흑석역 이용 가능. 강남·여의도 방면 직결 노선이에요.
🏫 흑석초 배정 예정 초등학교는 흑석초 배정 예정. 단지 내 국공립어린이집도 함께 설치될 예정이에요(입주자 자녀 우선입소 30~70% 범위).	🏗 2030년 6월 입주 청약 2026년 5월 → 입주 2030년 6월. 약 4년의 자금 마련 시간이 확보되는 일정이에요.

▎ 청약 일정

구분	일정
입주자모집공고일	2026.05.15 (금)
특별공급 접수	2026.05.26 (화)
1순위 해당지역 (서울 2년 이상)	2026.05.27 (수)
1순위 기타지역	2026.05.28 (목)
2순위	2026.05.29 (금)
당첨자 발표	2026.06.05 (금)
서류 접수	2026.06.08 (월) ~ 06.14 (일)
계약 체결	2026.06.16 (화) ~ 06.18 (목)

해당지역 우선공급은 서울특별시 2년 이상 계속 거주자(2024.05.15 이전부터 계속 거주)에게 적용돼요.

 

청약 취소는 신청 당일 17:30까지만 가능해요. 이후엔 어떤 사정이 있어도 취소가 불가합니다.

 

▎ 청약 자격 체크

기본 공통 자격

✓ 공고일(2026.05.15) 현재 서울특별시 거주자 또는 경기도·인천광역시 거주자 (만 19세 이상 또는 세대주인 미성년자)

✓ 해당지역 우선공급 — 서울 2년 이상 계속 거주자 (2024.05.15 이전부터 계속 거주)

✓ 청약통장 보유 — 1순위 24개월 이상 + 지역별 예치금 충족 (서울 85㎡ 이하 300만 원)

1순위 추가 요건 (투기과열·청약과열지역)

✓ 세대주일 것 (외국인은 세대주로 인정되지 않아 1순위 청약 불가)

✓ 2주택 이상 소유 세대에 속하지 않을 것

✓ 과거 5년 이내 당첨된 분의 세대에 속하지 않을 것

공급 물량 (총 432세대)

유형	세대수	주요 자격
기관추천	38세대	국가유공자·장기복무군인·장애인·중소기업근로자 등
다자녀가구	42세대	만 19세 미만 자녀 2인 이상
신혼부부	92세대	혼인 7년 이내 + 소득·자산 기준
노부모부양	13세대	만 65세 이상 직계존속 3년 이상 부양
생애최초	36세대	생애 첫 주택 구입 + 소득세 5년 이상 납부
일반공급	211세대	1·2순위 청약자

특별공급이 전체의 약 51%(221세대), 일반공급이 49%(211세대)예요. 특별공급 비율이 절반을 넘는 단지이므로 자격 확인이 핵심이에요.

 

▎ 규제 사항

투기과열지구	1순위 가점제 청약 시 1주택 이상 세대 청약 불가, 2주택 이상은 1순위 자격 자체에서 제외
청약과열지역	당첨자 및 세대원은 당첨일로부터 5년간 투기과열·청약과열지역 1순위 청약 제한
토지거래허가구역	최초 수분양자는 적용 면제. 다만 이후 소유권 이전(전매·매매·주택 처분 등) 시 별도 허가 절차 필요. 동작구 전 지역 해당.
분양가상한제	미적용 (민간택지). 분양가가 시세 연동 가능하며 가격 자율화 단지
재당첨 제한	10년 (당첨일로부터)
전매제한	3년 (당첨자 발표일 2026.06.05부터)
거주의무기간	없음

당첨 후 청약통장은 계약 여부와 무관하게 재사용 불가해요. 또 이미 다른 투기과열지구 주택에 당첨된 적이 있고 10년이 지나지 않았다면 청약 자체가 불가합니다. 부동산 거래신고법에 따라 자금조달계획서·입주계획서 신고도 의무화돼 있어요.

 

▎ 청약 신청 방법

신청 경로	청약홈(applyhome.co.kr) PC 또는 모바일 앱
신청 시간	09:00 ~ 17:30 (당일 17:30까지 신청 완료 필수)
현장 접수	특별공급: 견본주택 10:00~14:00 (정보취약계층 한정) / 일반공급: 청약통장 가입은행 창구 09:00~16:00
인증서	공동·금융·네이버·KB국민·토스·신한·카카오 인증서 (특별공급 청약통장 미사용 유형은 공동·금융인증서만 가능)

본인이 동일 주택에 특별공급과 일반공급 각 1건씩 중복 청약 가능하지만, 특별공급 당첨 시 일반공급은 자동 제외돼요. 같은 유형(특공끼리·일공끼리) 중복 청약은 모두 무효예요. 부부 중복 청약은 가능하지만 동시 당첨 시 접수 시간 빠른 건만 유효합니다.

 

▎ 이런 분들에게 잘 맞을 것 같아요

→ 서울 한강 남측 권역에서 신축을 확보하고 싶은 실수요자

→ 9호선 흑석역 권역의 강남·여의도 접근성을 중시하는 분

→ 서울 2년 이상 거주 조건을 충족해 해당지역 우선공급 혜택을 받을 수 있는 분

→ 신혼부부·생애최초·다자녀 특별공급 자격 보유자 (특별공급이 전체의 51%)

→ 청약통장 24개월 이상, 예치금 300만 원 이상 1순위 자격자 + 세대주

→ 1,515세대 대단지의 부대시설·관리 효율을 중시하는 분

→ 재당첨 제한 10년·전매 3년 규제를 감수할 수 있는 자금·계획을 갖춘 분

반면 신중히 봐야 할 분은 자금 계획이 빠듯하거나 5·6회차 중도금 직접 납부(중도금 대출은 분양가의 40%만 가능)가 부담스러운 경우예요. 분양가 11.6억~29.8억 단지이므로 DSR 규제와 본인 대출 한도를 먼저 확인하시기 바랍니다.

 

▎ 청약 필승법 ─ 써밋 더힐 맞춤 전략

기본 청약 노하우에 써밋 더힐의 단지 특성을 더해 정리했어요. 청약 직전에 한 번 더 체크해보세요.

1. 타입 선택 시 동별 환경 위험도 점검

동·호수는 무작위 추첨으로 배정되므로 신청 단계에서 특정 동을 피하는 건 불가능해요. 다만 타입 단위로는 회피가 가능합니다. 예를 들어 39A·39C는 방음벽 영향이 있는 일부 동에만 배정되는 반면, 주력 타입인 59A는 12개 동에 분산 배정되어 환경 위험이 평준화돼요. 견본주택 모형에서 본인이 신청하려는 타입이 어느 동들에 배정되는지 확인한 후 타입을 결정하세요.

 

2. 특별공급 자격 우선 활용

일반공급 211세대 대비 특별공급이 221세대로 더 많아요. 신혼부부(92세대)·다자녀(42세대)·생애최초(36세대) 비중이 크니 자격이 되는 분은 특공으로 가는 게 경쟁률 측면에서 유리할 수 있어요. 출산특례·혼인특례는 1회 한정이지만 재당첨 제한이 있어도 다시 청약할 수 있는 카드예요.

 

3. 가점제·추첨제 비율 이해

전용 60㎡ 이하는 가점제 40% + 추첨제 60%, 60㎡ 초과 85㎡ 이하는 가점제 70% + 추첨제 30%. 가점이 낮으면 39·49·59㎡ 추첨제 물량을 노리는 게 현실적이에요. 추첨제는 무주택자에게 75% 우선 배정이라 무주택 유지가 중요한 카드예요.

 

4. 부부 청약통장 전략

2024.03.25부터 일반공급 가점제에 배우자 통장 가입기간 점수(최대 3점) 합산이 가능해요. 본인 + 배우자 합산 17점 상한이지만, 가점이 빠듯한 분은 챙겨볼 만한 포인트예요. 청약 전 청약홈에서 배우자 순위확인서를 발급받아두세요.

 

5. 자금 시뮬레이션 사전 점검

59A 기준 최저가 약 20억 원이에요. 계약금 2억(10%) + 중도금 12억(60%, 그중 대출 가능 40% = 8억) + 잔금 6억(30%) 구조에서 중도금 중 20%(약 4억)는 자기자금 마련 필요. DSR 규제에 따른 본인 대출 한도를 청약 전 반드시 확인하세요.

 

6. 부적격 당첨 방지 — 청약 전 체크리스트

청약홈에서 '공고단지 청약연습' 기능으로 부적격 가능성을 미리 점검할 수 있어요. 세대원 등록 후 무주택 여부·청약제한사항·가점 항목을 검증하면 실수로 인한 부적격 당첨을 줄일 수 있어요. 부적격 당첨 시 향후 1년간 다른 분양주택 청약 제한이라는 페널티가 따라옵니다.

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▎ 전체적으로 어떻게 볼까요

써밋 더힐은 입지와 규제, 두 축이 명확하게 엇갈리는 단지예요. 한쪽에는 흑석뉴타운 내에서도 강남 접근성이 가장 좋은 권역, 1,515세대 대단지, 대우건설 하이엔드 브랜드라는 무게감이 있어요. 반대쪽에는 분양가상한제 미적용 단지임에도 재당첨 10년·전매 3년·토지거래허가구역이라는 묵직한 조건이 따라붙습니다.

중요한 건 이 두 축 사이에서 본인 상황을 먼저 점검하는 거예요. 청약통장은 당첨 후 계약 여부와 무관하게 소멸되고, 향후 10년간 다른 투기과열·청약과열지역 주택 1순위 청약이 제한돼요. 한 번의 당첨이 향후 10년의 청약 전략을 결정짓는 단지라는 뜻이에요.

평형 구성도 함께 봐주세요. 일반분양 432세대 중 약 89%가 59㎡대에 몰려 있어 사실상 중소형 위주 단지예요. 84㎡ 4인 가족 평형을 찾는 분이라면 9세대뿐인 좁은 문을 통과해야 하므로 본인 청약 자격과 가점을 냉정하게 점검할 필요가 있어요.

자금 측면에서도 변수가 있어요. 중도금 대출이 분양가의 40%까지만 가능하므로 나머지 20%(59㎡ 기준 약 4억)는 자기자금으로 마련해야 합니다. 입주까지 약 4년의 시간이 있다는 점은 자금 마련 측면에서 여유로 작용하지만, DSR 규제와 본인 대출 한도를 먼저 점검하지 않으면 계약 단계에서 막힐 수 있어요.

정리하면 청약통장의 10년 가치, 본인 자금 여력, 평형 선택지의 좁은 폭, 그리고 일부 동의 환경 영향까지 네 가지를 본인 기준에 대입해보고 결정할 단지예요. 견본주택 모형에서 신청 타입이 어느 동들에 배정되는지 확인하는 작업은 청약 전 꼭 거치시길 권합니다.

 

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본 게시글은 2026.05.15 공고된 써밋 더힐 입주자모집공고문을 기반으로 작성된 정보 정리 자료예요. 청약 자격 및 세부 사항은 청약 전 반드시 청약홈(applyhome.co.kr) 또는 분양사무소(1844-1515)에서 본인 확인 후 진행하시기 바랍니다.

분양 문의: 1844-1515 / 공식 홈페이지: summitthehill.com / 견본주택: 서울특별시 강남구 영동대로 337

※ 본 게시글에 표시된 단지 조감도·위치도 이미지는 써밋 더힐 공식 분양 홈페이지(summitthehill.com) 및 분양 카탈로그에서 확인하실 수 있어요. 모든 이미지 저작권은 사업주체(흑석11재정비촉진구역재개발정비사업조합) 및 시공사(㈜대우건설)에 있습니다.