GTX-A 품은 3기 신도시, 고양창릉 우미린 그레니티 59㎡ 5억대 가능할까

GTX-A 품은 3기 신도시,
고양창릉 우미린 그레니티 59㎡ 5억대 가능할까

사전청약을 거쳐 드디어 본청약에 들어간 단지예요. GTX-A 창릉역(예정)이 단지 인근이라는 점이 가장 큰 카드인데, 분양가와 자격 조건을 차분히 뜯어봤습니다.

2026.04.30 공고 기준 · 입주자모집공고문 직접 분석

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▎ 한눈에 보기

단지명	고양 창릉 우미 린 그레니티 (고양창릉 S-1BL)
위치	경기도 고양시 덕양구 행신동 313번지 일원
공급규모	지하 2층 · 지상 최고 29층 · 4개동 / 총 494세대 (공공분양)
주택형	전용 59A · 59B · 74A · 84A (총 4개 타입)
분양가	5.33억 ~ 7.83억 원 (발코니 확장 별도)
입주 예정	2029년 5월 예정
시행 / 시공	한국토지주택공사(LH) + 우미건설 컨소시엄
규제	분양가상한제 적용 · 재당첨 제한 10년 · 전매제한 3년

▎ 분양가 및 납부 구조

분양가상한제 적용 단지라 같은 타입이라도 1층부터 5층 이상까지 층별로 가격이 단계적으로 책정돼 있어요. 잔금에는 주택도시기금 융자금이 분리되어 있는 게 특징이에요.

타입	전용면적	총 세대수	분양가 범위
59A	59.98㎡	314세대	5.33억~5.67억
59B	59.98㎡	57세대	5.33억~5.67억
74A	74.92㎡	48세대	6.49억~6.90억
84A	84.99㎡	75세대	7.36억~7.83억

동·호수는 한국부동산원 전산프로그램으로 무작위 추첨돼요. 즉 어느 층이 배정될지 미리 알 수 없으니, 자금 계획은 보수적으로 최고가 기준(5층 이상)으로 잡아두는 게 안전해요.

납부	내용
계약금 10%	계약 시 (2026.07월)
중도금 60%	6회 분할 (2027.01 ~ 2028.12)
잔금 30%	입주 시 (융자금 제외 잔금 + 주택도시기금)

발코니 확장 비용은 분양가와 별도로 59㎡ 565만~680만 원, 74㎡ 773만 원, 84㎡ 698만 원이에요. 전 세대 발코니 확장형으로만 시공되어 비확장 선택은 불가능합니다.

▎ 위치 및 교통

3기 신도시인 고양창릉 공공주택지구 내 S-1BL에 위치해요. 현재 이용 가능한 교통과 앞으로 들어올 예정 노선을 나눠서 정리해볼게요.

고양창릉 우미린 그레니티 위치도

구분	내용
GTX-A 창릉역 예정 노선	고양창릉 지구 내 GTX-A 창릉역 신설 예정. 노선이 단지 남측을 지나는 구조이지만, 역사 출입구까지는 별도 도보 거리가 발생해 "단지 바로 앞 역세권"으로 보긴 어려워요.
고양은평선 2026 착공 / 2031 개통	단지 인근에는 신설역이 들어올 예정이며, GTX 창릉역과 환승 가능. 2026년 12월 착공, 2031년 개통 목표. 다만 광역철도 사업 특성상 일정이 지연될 가능성은 항상 있어요.
기존 노선 현재 이용	단지 기준 남측 약 1.1km 경의중앙선 강매역, 북서측 약 800m 3호선 화정역, 북서측 약 1km 3호선 원흥역. 도보 접근은 다소 멀고 버스·차량 연계가 필요한 거리예요.
도로 현재 이용	평택파주고속도로, 수도권제1순환고속도로 인접. 북동측 약 450m 내 고양톨게이트 위치로 차량 이동성은 우수.

주변 환경 솔직하게 정리: 공고문에 직접 명시된 사항이에요. ① 단지 102·103동 남측으로 GTX-A 노선이 근접해 공사 및 운행 시 소음·진동 발생 가능, ② 지구 외 남측 수색비행장으로 인한 헬기·항공기 소음, ③ 인근 군부대 사격 훈련 소음, ④ 단지 서·동·남동측 약 250~600m 내 분묘 위치, ⑤ 단지 사방으로 공동주택·단독주택·근린생활시설 공사 동시 진행 예정. 입주 후에도 지구 조성공사가 계속될 수 있어요.

고양창릉 우미린 그레니티 단지배치도

 

▎ 평면 정보

▸ 59A 타입 (314세대)

고양창릉 우미린 그레니티 59A 평면도

 

전용면적	59.98㎡
공급면적	89.60㎡
계약면적	127.08㎡

▸ 59B 타입 (57세대)

고양창릉 우미린 그레니티 59B 평면도

 

전용면적	59.98㎡
공급면적	89.60㎡
계약면적	127.08㎡

▸ 74A 타입 (48세대)

고양창릉 우미린 그레니티 74A 평면도

 

전용면적	74.92㎡
공급면적	111.92㎡
계약면적	158.73㎡

▸ 84A 타입 (75세대)

고양창릉 우미린 그레니티 84A 평면도

 

전용면적	84.99㎡
공급면적	126.50㎡
계약면적	180.07㎡

▎ 이 단지의 매력 포인트

▸ GTX-A 창릉역 단지 인근 단지 남측으로 GTX-A 노선이 근접 예정. 개통 시 서울 도심권 접근성이 크게 달라질 수 있는 카드예요.	▸ LH + 민간참여 공공주택 LH의 공공성 + 우미·계룡·태영·이에스아이 컨소시엄의 민간 시공 노하우 결합. 가격 안정성과 브랜드 품질을 동시에 확보.
▸ 지상 무주차 단지 아파트 주차장은 전량 지하 배치(근린생활시설 주차 제외). 단지 내 차량 없는 보행 환경으로 아이 키우는 가구에 유리해요.	▸ 창릉천·성사천·근린공원 인접 단지 동측 성사천, 남측 근린공원 조성 예정. 자연 환경과 산책 인프라가 함께 들어와요.

▎ 청약 일정

구분	일정 및 방법
입주자모집공고일	2026. 04. 30 (목)
사전청약 당첨자 본청약	2026. 05. 18 ~ 05. 19 · LH 청약플러스
특별공급 접수	2026. 05. 26 (화) · 10:00~17:00
일반공급 접수	2026. 05. 27 ~ 05. 28 · 신생아우선 · 1순위 · 추첨공급
당첨자 발표	2026. 06. 11 (목) · 10:00
서류 접수	2026. 06. 17 ~ 06. 21 · 견본주택
계약 체결	2026. 07. 27 ~ 07. 30 · 견본주택 10:00~16:00

▎ 청약 자격 체크

기본 공통 자격

✓ 공고일(2026.04.30) 기준 수도권(경기·서울·인천) 거주 무주택세대구성원, 성년자

✓ 입주자저축 가입 (유형별 가입 기간·납입 횟수 충족 필요)

✓ 소득 및 자산 기준 충족 (특별공급 및 60㎡ 이하 일반공급)

공급 물량 (총 494세대)

유형	세대수	주요 자격
사전청약 당첨자	362세대	2022년 사전청약 당첨자
이주자주택	4세대	고양창릉 지구 이주대책 대상자
협의양도인	5세대	지구 내 협의양도인 대상자
기관추천(국가유공자 포함)	18세대	장애인·국가유공자·철거민·북한이탈주민·장기복무군인·중소기업근로자 등
다자녀가구	12세대	19세 미만 자녀 2명 이상
신혼부부	12세대	혼인 7년 이내 또는 6세 이하 자녀 보유
생애최초	18세대	세대 전원 주택소유 이력 없음 + 소득세 5년 납부
노부모부양	6세대	65세 이상 직계존속 3년 이상 부양
신생아	25세대	2세 미만 자녀(태아 포함)
일반공급	32세대	신생아우선 50% + 1순위 30% + 추첨 20%

신혼부부 특별공급 핵심

✓ 혼인 7년 이내 또는 6세 이하 자녀 보유 무주택세대구성원

✓ 예비신혼부부와 한부모가족도 신청 가능

✓ 1순위: 자녀가 있는 신혼부부 → 2순위: 예비신혼부부 또는 무자녀 신혼부부

생애최초 특별공급 핵심

✓ 세대 전원이 과거 주택 소유 이력이 없어야 해요

✓ 입주자저축 1순위 + 저축액 600만원 이상

✓ 혼인 중이거나 미혼 자녀가 있을 것 (1인 가구는 신청 불가)

✓ 본인 5년 이상 소득세 납부 (연속이 아니어도 OK)

신생아 특별공급 핵심

✓ 2세 미만 자녀(태아 포함)가 있는 무주택세대구성원

✓ 입주자저축 6개월·6회 이상 납입

✓ 출생·입양·임신 모두 인정 (서류 제출 필요)

일반공급 핵심

✓ 신생아 우선공급 50% / 1순위 우선공급 30% / 추첨공급 20%

✓ 1순위 자격: 입주자저축 가입 후 12개월 경과 + 매월 약정일에 12회 이상 납입

✓ 동일 순위 내 경쟁 시 무주택 3년 이상 + 납입인정금액 누적액이 많은 순서로 당첨

✓ 60㎡ 이하(59A·59B)는 소득·자산 기준 적용, 60㎡ 초과(74A·84A)는 소득·자산 기준 미적용

▎ 규제 및 제한 사항

규제 지역	비규제지역 (비투기과열, 비청약과열)
분양가상한제	적용 (공공주택 + 분양가상한제 주택)
전매제한	당첨자 발표일(2026.06.11)로부터 3년 (소유권이전등기 시 종료)
재당첨 제한	10년
청약통장	당첨 시 효력 상실 (계약 여부 무관)
1순위 청약 제한	당첨일로부터 5년간 투기과열·청약과열지역 1순위 청약 제한

분양가상한제 적용주택이라 재당첨 제한이 10년으로 길어요. 이미 분양가상한제 주택에 당첨된 적이 있다면 청약 자체가 불가능할 수 있으니, 청약 전 청약홈에서 청약자격 확인을 꼭 해보세요.

▎ 청약 신청 방법

신청 경로	LH 청약플러스(apply.lh.or.kr) PC 또는 모바일 앱
대체 경로	KB부동산 웹/앱 → 메뉴 → 공공주택 → LH청약전용관
인증서	공동·네이버·금융·토스·KB국민 인증서 중 1개 사전 발급 필요

특별공급과 일반공급 동시 신청 가능하지만 특별공급 당첨 시 일반공급은 자동 제외돼요. 같은 세대원이 중복 청약하면 모두 부적격 처리되니 주의하세요. 부부는 각자 청약 가능하지만 중복 당첨 시 접수 시간 빠른 건만 유효합니다.

▎ 이런 분들에게 잘 맞을 것 같아요

→ 수도권 서북부(고양·은평·서대문) 생활권을 고민하는 무주택 실수요자

→ GTX-A 개통을 기다리며 장기 보유를 생각하는 분

→ 신혼부부·신생아·다자녀 특별공급 자격 보유자

→ 생애최초 특별공급으로 소득세 5년 충족된 자녀 있는 가구

→ 청약통장 가입 후 12개월·12회 납입을 마쳐 1순위 자격을 갖춘 분

→ LH의 공공성과 민간 시공 노하우가 결합된 민간참여 공공주택 구조에 매력을 느끼는 분

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전체적으로 어떻게 볼까요

494세대 규모의 3기 신도시 공공분양 단지예요. 분양가상한제 적용으로 가격 안정성이 확보되고, LH의 공공성과 우미 건설사 컨소시엄의 민간 시공이 결합된 구조도 안정감을 더해줍니다.

GTX-A 창릉역과 고양은평선이라는 호재는 분명한 카드지만, 두 노선 모두 예정 단계이고 개통 시기가 변동될 수 있다는 점은 인지해야 해요. 

지상에 차가 없는 단지 구성과 창릉천·근린공원 인접까지 단지 내·외부 환경은 신축 공공분양 중에서도 잘 갖춰진 편이에요. 다만 단지 사방의 동시 공사 진행과 GTX 노선 인접으로 인한 소음·진동 가능성은 입주 후에도 일정 기간 감안해야 하는 부분이에요.

재당첨 제한 10년이 부담이지만, 분양가상한제 + 3기 신도시 + 광역철도 호재가 한꺼번에 묶인 단지는 흔치 않습니다. 자격 요건이 맞고 장기 거주 계획이 있는 분이라면 충분히 도전해볼 만한 단지라고 생각해요. 단, 청약 전 견본주택 방문과 자금 계획 점검은 꼭 해보시길 권합니다.

본 게시글은 공개된 입주자모집공고문(2026.04.30 공고)과 공개 정보를 바탕으로 작성된 정보성 글이에요. 실제 청약 전 반드시 공고문 원문과 LH 청약플러스 안내사항을 직접 확인하시기 바랍니다. 청약 자격 미숙지 및 착오 신청에 대한 책임은 청약자 본인에게 있습니다.

본 게시글에 사용된 단지 이미지의 출처는 고양 창릉 우미 린 그레니티 공식 분양 홈페이지(gc.lynn.co.kr)이며, 저작권은 한국토지주택공사 및 우미건설 컨소시엄에 있습니다.

 

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