서해선 옆에 신축이 4억대라고? 원종역 청약, 솔직하게 뜯어봤어요

서해선 옆에 신축이 4억대라고?
원종역 청약, 솔직하게 뜯어봤어요

비규제에 재당첨 제한도 없고, 대장홍대선 호재까지 달고 나온 단지예요. 장점만 있을 것 같지만 주변 환경 체크가 꼭 필요합니다.

2026.05.08 공고 기준 · 공고문 직접 분석

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중앙하이츠 원종역

▎ 한눈에 보기

단지명	중앙하이츠 원종역
위치	경기도 부천시 오정구 원종동 276-2
공급규모	지하 3층 · 지상 최고 13층 · 1개동 / 총 172세대 중 일반분양 78세대
주택형	전용 59~69㎡, 총 8개 타입
분양가	4.62억 ~ 5.61억 원
입주 예정	2028년 3월 예정
규제	비규제지역 · 분양가상한제 미적용
재당첨 제한	없음 · 전매는 1년

중앙하이츠 원종역 단지배치도

▎ 분양가 및 납부 구조

분양가상한제 미적용 민영주택이라 층수에 따라 가격이 조금씩 달라요.

타입	전용면적	세대수	분양가 범위
59Ea	59.60㎡	2세대	4.79억
60E	60.27㎡	13세대	4.62억~4.82억
63D	63.37㎡	10세대	4.81억~5.01억
63H	63.79㎡	16세대	4.92억~5.14억
66G	66.74㎡	3세대	5.08억~5.30억
68B	68.67㎡	12세대	5.23억~5.45억
68F	68.18㎡	17세대	5.16억~5.38억
69Aa	69.56㎡	5세대	5.37억~5.61억

같은 타입이라도 저층(3~6층)과 고층(10층 이상) 사이에 최대 1천만 원 이상 차이가 납니다.

납부	내용
계약금 5%	계약 시 일부, 30일 이내 나머지
중도금 60%	6회 분할 (2026.09~2027.12)
잔금 35%	입주 지정일

중도금 대출 알선 예정. 이자 후불제라서 입주 지정일 전까지는 사업주체가 이자를 대납해줘요. 다만 개인 신용·DSR에 따라 한도가 달라지거나 대출이 안 될 수도 있으니 청약 전 꼭 확인해두세요.

발코니 확장 비용은 분양가와 별도로 타입에 따라 910만~1,290만 원이에요.

▎ 위치 및 교통

중앙하이츠 원종역 교통망도

부천시 오정구 원종동에 위치해요. 지금 당장 쓸 수 있는 카드와 앞으로 열리는 호재가 함께 있는 단지예요.

구분	내용
서해선 현재 개통	수도권 전철 서해선 원종역(S14) 인근 위치. 소사역(1호선), 부천종합운동장역(7호선), 김포공항역(5·9호선·공항철도), 대곡역(3호선·경의중앙선) 환승 가능. 다만 지하 심도가 깊어 환승 동선이 길고 배차 간격이 다소 넓어요.
대장홍대선 2031년 예정	2025년 12월 착공된 대장~홍대 광역철도. 원종역 환승역 예정. 개통 시 홍대입구역(2호선·경의중앙선·공항철도)까지 약 24분대 이동 가능.
기타 계획 단계	GTX-B·D 노선, 경인고속도로 지하화 등 계획 중. 착공·확정 사업과는 다르므로 실현 여부 별도 확인 필요.

주변 환경 솔직하게: 공고문 직접 고지 내용이에요. 단지 사방으로 상업용 건물·숙박시설(모텔)·노래방 등 유흥시설이 인접해 있고, 남측은 약 3.4m 간격으로 4~9층 건물이 붙어 있어요. 저층 세대 일조·소음·프라이버시 영향 가능성이 있으니 계약 전 현장 방문을 꼭 해보세요.

▎ 평면 정보

중앙하이츠 원종역 69A

중앙하이츠 원종역 69C

중앙하이츠 원종역 69E

 

타입	전용(㎡)	공급(㎡)	계약(㎡)	대지지분
59Ea	59.60	77.70	113.25	14.26
60E	60.27	77.97	113.92	14.31
63D	63.37	81.14	118.94	14.90
63H	63.79	83.09	121.14	15.25
66G	66.74	85.80	125.61	15.75
68B	68.67	88.29	129.25	16.21
68F	68.18	87.15	127.82	16.00
69Aa	69.56	90.72	132.21	16.65

홍보관 모델세대는 63D 타입이고, 나머지 타입은 동일한 마감재·컬러로 시공돼요. 좌우 대칭 세대는 평면 배치가 달라질 수 있으니 계약 전에 꼭 확인하세요.

▎ 이 단지의 매력 포인트

🚇 지금 바로 쓸 수 있는 역세권 서해선 원종역이 이미 개통돼 있어요. 7호선·1호선·공항철도 환승 가능합니다.	📋 재당첨 제한 없음 비규제지역이라 재당첨 제한이 아예 없어요. 과거 당첨 이력이 있어도 청약 가능합니다.
🏗 신축 + 2028년 입주 가로주택정비사업으로 짓는 신축이에요. 2028년 3월 입주 예정이에요.	🔮 대장홍대선 호재 2025년 12월 착공된 대장홍대선이 원종역에 정차 예정. 개통 시 홍대입구까지 24분대.

▎ 청약 일정

구분	일정 및 방법
입주자모집공고일	2026. 05. 08 (금)
특별공급 접수	2026. 05. 18 (월) · 청약홈 09:00~17:30
일반공급 1순위	2026. 05. 19 (화) · 청약홈 09:00~17:30
일반공급 2순위	2026. 05. 20 (수) · 청약홈 09:00~17:30
당첨자 발표	2026. 05. 27 (수) · 청약홈 조회
서류 접수	2026. 06. 01~05 · 홍보관
계약 체결	2026. 06. 08~10 · 홍보관 10:00~16:30

청약 취소는 신청 당일 17:30까지만 가능해요. 이후엔 어떤 사정이 있어도 취소가 안 됩니다.

 

▎ 청약 자격 체크

기본 공통 자격

✓ 공고일(2026.05.08) 기준 부천시 거주자 또는 수도권(서울·경기·인천) 거주자 (만 19세 이상)

✓ 청약통장 보유 — 특별공급 6개월 이상 / 생애최초·노부모부양은 12개월 이상 + 지역별 예치금 충족

특별공급 공급 현황

유형	세대수	주요 자격
기관추천	8세대	해당 기관 추천 필요
다자녀가구	8세대	19세 미만 자녀 2인 이상
신혼부부	18세대	혼인 7년 이내
노부모부양	2세대	65세 이상 직계존속 3년 이상 부양
생애최초	7세대	세대 전원 주택 소유 이력 없음
특별공급 합계	43세대
일반공급	35세대	가점제 40% + 추첨제 60%

신혼부부 특별공급 핵심

✓ 혼인 7년 이내 무주택세대구성원 (재혼 시 이전 혼인기간 포함)

✓ 당첨 순서: 신생아 우선공급(2세 미만) → 우선공급(소득 100% 이하) → 일반공급(140% 이하) → 추첨제(자산 3.31억 이하)

3인 이하 기준: 우선공급 약 753만원 이하, 일반공급 약 1,055만원 이하

생애최초 특별공급 핵심

✓ 세대 구성원 전원이 과거 주택을 소유한 사실이 없어야 해요 (배우자 혼인 전 처분 이력 제외 가능)

✓ 1순위 청약통장 (12개월 이상 + 지역별 예치금 충족)

✓ 자녀 있거나 1인 가구 (1인 가구는 전용 60㎡ 이하, 추첨제만 가능)

✓ 소득세 납부 통산 5년 이상 — 연속이 아니어도 돼요!

예: 2015, 2018, 2021, 2023, 2025년처럼 5개 연도만 납부해도 가능

일반공급

✓ 가점제 40% / 추첨제 60% 적용

✓ 가점: 무주택기간(최대 32점) + 부양가족수(최대 35점) + 통장 가입기간(최대 17점)

✓ 배우자 통장 가입기간 점수 최대 3점 합산 가능 (2024.03.25 개정)

▎ 규제 및 제한 사항

규제 지역	비규제지역 (비투기과열, 비청약과열)
분양가상한제	미적용
전매제한	당첨자 발표일(2026.05.27)로부터 1년
재당첨 제한	없음
거주의무	없음
청약통장	당첨 후 계약 여부 무관 재사용 불가
가점제 제한	당첨 세대원은 발표일부터 2년간 타 민영주택 1순위 가점제 불가

비규제지역이라 재당첨 제한 없음에 전매 1년은 상대적으로 유리한 조건이에요. 다만 청약통장은 당첨 후 계약하지 않아도 소멸되니 신중하게 판단하세요.

▎ 청약 신청 방법

신청 경로	청약홈(applyhome.co.kr) PC 또는 모바일 앱
현장 접수	특별공급: 홍보관 10:00~14:00 (정보취약계층 한정) / 일반공급: 청약통장 가입은행 창구
인증서	공동인증서, 금융인증서 (네이버·카카오·토스·KB·신한 불가)
홍보관	부천시 오정구 소사로 766, 3층
분양 문의	032-678-2399

특별·일반공급 각 1건씩 동시 청약 가능하지만, 특별공급 당첨 시 일반공급 자동 제외. 같은 유형끼리 중복 청약하면 모두 무효. 부부 중복 청약 가능하지만 중복 당첨 시 접수 시간이 빠른 건만 유효해요.

▎ 이런 분들에게 잘 맞을 것 같아요

→ 수도권 서부(부천·인천·고양) 생활권 무주택자

→ 과거 청약 당첨 이력으로 재당첨 제한이 걸렸던 분

→ 신혼부부 특별공급 소득 초과로 4·5단계 추첨을 노리는 분

→ 생애최초로 소득세 납부 5년이 갓 채워진 직장인

→ 대장홍대선 개통(2031년)을 염두에 두고 부천 서부권 장기 보유를 생각하는 분

→ 1인 가구지만 생애최초 특별공급 추첨제를 한번 써보고 싶은 분

반면 자금 계획이 촉박하거나 DSR 한도가 빡빡한 분은 중도금 대출 확정 여부를 먼저 확인하세요. 저층 배정 가능성이 있는 분은 현장 방문 후 결정하세요.

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전체적으로 어떻게 볼까요

78세대 소규모 단지라는 점이 핵심이에요. 공급이 적은 만큼 특별공급 비율(55%)이 높고, 타입별 세대수도 2~17세대로 작아요.

서해선 원종역이 이미 개통돼 있는 건 확실한 현재 장점이고, 대장홍대선은 2031년 개통 목표로 착공까지 된 상태라 부천 서부권 교통 환경 변화를 기대해볼 수 있어요.

다만 단지 주변이 상업지역이라는 건 공고문에서도 직접 고지한 사항이에요. 현장 방문 없이 결정하기엔 아쉬운 단지인 만큼, 인근 시세 비교와 현장 확인을 먼저 해보시고 청약 자격과 자금 계획이 맞는다면 도전해볼 만한 단지라고 생각해요.

 

본 게시글은 공개된 입주자모집공고문(2026.05.08 공고)과 공개 정보를 바탕으로 작성된 정보성 글이에요. 실제 청약 전 반드시 공고문 원문과 청약홈 안내사항을 직접 확인하시기 바랍니다. 청약 자격 미숙지 및 착오 신청에 대한 책임은 청약자 본인에게 있습니다.

본 게시글에 사용된 단지 이미지의 출처는 중앙하이츠 원종역 공식 분양 홈페이지(www.중앙하이츠원종역.com)이며, 저작권은 원종동성락아파트가로주택정비사업조합 및 씨에이이앤씨 주식회사에 있습니다.

 

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