전매 1년·거주의무 없음·중도금 60% — 식사 푸르지오 파크센트 조합원 취소분 청약 정리

💡 전매 1년·거주의무 없음·중도금 60% — 식사 푸르지오 파크센트 조합원 취소분 청약 정리

2026년 5월 11일 공고된 식사 푸르지오 파크센트(조합원 취소분) 입주자 모집공고를 한눈에 정리해드립니다. 비규제지역 + 전매제한 1년 + 거주의무 없음 + 중도금 60% 가능한 알짜 줍줍, 핵심만 쏙쏙 짚어드릴게요.

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✅ 핵심 요약 (먼저 보기)

항목	내용
단지명	식사 푸르지오 파크센트
위치	경기도 고양시 일산동구 식사동 1126번지 일대
공급규모	지하 2층 / 지상 36층 / 4개동 / 총 458세대
이번 공급	조합원 취소분 23세대 (74㎡ 6세대, 84㎡A 16세대, 84㎡B 1세대)
공급유형	특별공급 11세대 + 일반공급 12세대
분양가	6.51억 ~ 8.00억 (타입·층별 차등)
규제여부	비규제지역 / 전매제한 1년 / 거주의무 없음 / 분양가상한제 미적용
입주예정	2028년 6월 예정
시공사	㈜대우건설

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💰 분양가 및 납부 일정 (계약금 5% / 중도금 60% / 잔금 35%)

이번 줍줍의 가장 큰 매력은 중도금 60% 대출 가능 + 계약금 5%라는 점입니다. 초기 자금 부담이 확 줄어듭니다.

📌 타입별 분양가 (대표 층 기준)

타입	층 / 동	분양가	계약금(5%)	중도금(60%)	잔금(35%)
74㎡	2층 (101·102동)	6억 5,100만원	3,255만원	3억 9,060만원	2억 2,785만원
74㎡	19층 (102동)	6억 8,300만원	3,415만원	4억 980만원	2억 3,905만원
74㎡	25층 (104동)	7억 400만원	3,520만원	4억 2,240만원	2억 4,640만원
84㎡A	4층 (103동)	7억 2,900만원	3,645만원	4억 3,740만원	2억 5,515만원
84㎡A	21·23·24층	7억 7,700만원	3,885만원	4억 6,620만원	2억 7,195만원
84㎡A	32~34층 (102동)	8억원	4,000만원	4억 8,000만원	2억 8,000만원
84㎡B	34층 (103동)	8억원	4,000만원	4억 8,000만원	2억 8,000만원

📌 중도금 납부 일정 (6회 분납, 각 10%씩)

• 1차: 2026.11.20.
• 2차: 2027.04.19.
• 3차: 2027.09.20.
• 4차: 2028.01.21.
• 5차·6차: 입주예정일 기준
• 잔금: 입주예정일(2028년 6월)

📌 발코니 확장비 (필수 선택)

타입	확장비	계약금(10%)	잔금(90%)
74㎡	2,750만원	275만원	2,475만원
84㎡A	3,080만원	308만원	2,772만원
84㎡B	3,080만원	308만원	2,772만원

💡 시스템 에어컨 4대(거실+침실3)는 필수 별도 계약 사항입니다. (74타입 560만원 / 84타입 580만원) 입주 후 별도 시공보다 훨씬 저렴해요.

📌 중도금 대출 조건

• 공급대금의 60% 범위 내 중도금 대출 시행 예정
• 이자후불제 조건으로 사업주체가 대출이자 대납 후 입주 시 상환
• 비규제지역이므로 LTV 70% 적용 가능 → 잔금 단계에서 추가 대출 여지

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📍 단지 위치 및 입지환경

식사 푸르지오 파크센트 입지도

📌 경기도 고양시 일산동구 식사동 1126번지 일대 — 일산 동부생활권에 위치한 식사지구 내 단지입니다.

🌟 입지 핵심 포인트

• 🏙️ 식사지구 주거벨트 — 위시티자이·식사위시티블루밍 등 대단지 밀집 지역으로 생활 편의시설 갖춰진 성숙한 주거지
• 🚆 풍산역 인근 — 경의중앙선 풍산역 접근 가능 (단, 배차간격이 길어 실질적 대중교통 활용도는 제한적)
• 🛣️ 광역교통망 — 자유로·외곽순환도로 진입 용이해 차량 이용 시 서울 접근성 양호
• 🎒 학군 — 일산은행초등학교 배정 예정 / 풍동중학군(풍동중, 풍산중)
• 🏞️ 자연환경 — 고봉산·정발산·일산호수공원 등 녹지 접근 가능
• 🛍️ 생활 인프라 — 단지 인근 식사지구 상권 이용 가능 (라페스타·웨스턴돔은 차량 이동 필요)

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🏗️ 단지 배치 및 동호 정보

식사 푸르지오 파크센트 단지배치도

• 총 4개동 구성: 101동, 102동, 103동, 104동
• 지하 2층 / 지상 36층
• 주차대수: 총 603대 (공동주택 601대, 근린생활시설 2대)
• 난방방식: 지역난방

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📐 평면도 (74㎡ / 84㎡A / 84㎡B)

🏠 74㎡ (전체 185세대 중 6세대 공급)

• 방 3개 / 욕실 1개 + 발코니 1.5베이 효율 평면
• 주방과 거실이 연결된 개방형 LDK 구조
• 소가족·신혼에 최적

🏠 84㎡A (전체 238세대 중 16세대 공급, 이번 공급의 메인)

• 방 3개 / 욕실 2개 + 4베이 판상형 국민평면
• 채광·환기 우수한 전면 발코니 확장 설계
• 이번 줍줍에서 가장 많은 16세대 공급

🏠 84㎡B (전체 35세대 중 1세대 공급)

• 방 3개 / 욕실 2개, 84A와 다른 배치 구성
• 단 1세대 공급

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📅 청약 일정 (절대 놓치지 마세요!)

구분	일정
입주자모집공고일	2026년 5월 11일 (월)
특별공급 청약접수	2026년 5월 21일 (목)
일반공급 1순위	2026년 5월 22일 (금)
일반공급 2순위	2026년 5월 26일 (화)
당첨자 발표	2026년 6월 1일 (월)
서류 접수	2026년 6월 6일(토) ~ 7일(일)
계약 체결	2026년 6월 12일(금) ~ 14일(일)

💡 청약신청 시간: 09:00 ~ 17:30 / 청약홈(PC·모바일)에서 신청 가능 (현장접수 불가 원칙)

청약 취소도 당일 17:30까지만 가능하니, 시간 꼭 지키세요!

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🎯 공급 세대수 상세 (타입별)

타입	총공급	기관추천	다자녀	신혼부부	생애최초	일반공급
74㎡	6	-	-	1	-	5
84㎡A	16	2	2	4	2	6
84㎡B	1	-	-	-	-	1
합계	23	2	2	5	2	12

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📋 청약 자격 (비규제지역 + 수도권 전체 가능!)

✅ 기본 자격

• 공고일(2026.05.11.) 현재 경기도 고양시 또는 수도권(경기도·서울·인천) 거주자
• 만 19세 이상 또는 세대주인 미성년자
• 해당지역(고양시) 거주자 우선공급 → 미달 시 수도권 거주자에게 공급

✅ 일반공급 1순위 청약통장 조건

• 가입 12개월 경과 + 지역별·면적별 예치금 충족
• 경기도 거주 기준: 85㎡ 이하 200만원 이상 / 102㎡ 이하 300만원 이상

✅ 특별공급 유형별 자격 요약

① 신혼부부 특별공급 (5세대)

• 혼인기간 7년 이내 무주택세대구성원
• 소득 또는 자산기준 충족 (도시근로자 월평균소득 160% 이하 또는 부동산가액 3.31억원 이하)
• 청약통장 가입 6개월 + 예치금 충족

② 생애최초 특별공급 (2세대)

• 세대 구성원 전원 과거 주택 소유 사실 없음
• 자녀 있음 또는 1인 가구 (1인 가구는 60㎡ 이하만)
• 5년 이상 소득세 납부 이력 (통산 5년, 연속 아님)
• 청약통장 1순위 (12개월 + 예치금 충족)

③ 다자녀 특별공급 (2세대)

• 만 19세 미만 자녀 2명 이상 (태아·입양 포함)
• 해당시도(고양시·경기) 거주자 50% 우선 → 기타지역 50%
• 배점표 기준 점수순 선정

④ 기관추천 특별공급 (2세대)

• 장애인: 경기도청 장애인복지과 추천
• 국가유공자: 경기북부 보훈지청 복지과 추천

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🚨 꼭 알아야 할 주의사항

1️⃣ 비규제지역의 장점

• ✅ 전매제한 1년 (당첨자 발표일 2026.06.01. 기준)
• ✅ 거주의무 없음 ✨
• ✅ 본 주택 당첨으로 인한 재당첨 제한 없음
• ✅ 분양가상한제 미적용 + LTV 70%까지 활용 가능
• ✅ 부부 중복 청약 가능 (단, 부부 중복 당첨 시 접수일시 빠른 건만 유효)

2️⃣ 중도금 대출 조건

• 공급대금의 60% 범위 내 중도금 대출 시행 (이자후불제)
• 사업주체가 입주 시까지 이자 대납 → 입주 시 일괄 정산
• 단, 다주택자·법인·외국인은 중도금 대출 제한 가능

3️⃣ 자금조달계획서 제출 의무

• 6억원 이상 주택 거래 시 자금조달계획서 제출 필수
• 이번 줍줍은 전 세대 분양가 6.5억 이상이므로 모두 해당
• 계약체결일로부터 30일 이내 부동산거래신고 의무

4️⃣ 입주 시점이 2028년 6월

• 현재 시점(2026.5)으로부터 약 2년 뒤 입주
• 중도금 6회 분납으로 자금계획 여유 있게 준비 가능

5️⃣ 부부 중복 청약 가능

• 2024.03.25. 개정된 「주택공급에 관한 규칙」에 따라 부부 중복 청약 가능
• 부부 중복 당첨 시 접수일시 빠른 건만 유효, 늦은 건은 무효

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🌟 식사 푸르지오 파크센트 매력 포인트

✨ 1. 대우건설 시공의 푸르지오 브랜드

• 대한민국 대표 1군 건설사 ㈜대우건설 시공
• 'HI-PRUGIO' 국내 최초 친환경 주거문화 브랜드 적용

✨ 2. 비규제지역의 자금 자유도

• LTV 70% + 중도금 60% 대출 가능 → 실수요자 부담 최소화
• 전매제한 1년 + 거주의무 없음 → 전세 임대 활용 가능

✨ 3. 식사지구 입지

• 위시티자이·식사위시티블루밍 등 대단지 밀집 주거벨트로 생활 편의시설 갖춰진 성숙한 주거지
• 차량 이용 시 자유로·외곽순환도로 접근 용이

✨ 4. 신축 + 입주 2028년 6월

• 약 2년 후 입주로 자금계획 여유
• 4개동 458세대 중규모 단지

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🎯 청약 필승 전략

💡 전략 1. 84㎡A 타입에 집중하라

이번 줍줍 23세대 중 84㎡A가 16세대로 가장 많이 풀렸습니다. 세대수가 많은 만큼 여러 유형으로 청약 기회가 분산되어 있어 가장 폭넓게 도전해볼 수 있는 타입입니다.

💡 전략 2. 고양시 거주자가 유리

해당지역 우선공급이 적용되어 고양시 거주자가 1순위입니다. 다자녀·신혼부부 특별공급은 경기도 50% 우선 + 기타지역 50% 구조이므로, 고양시 거주자라면 적극 도전해볼 만합니다.

💡 전략 3. 부부 중복 청약 활용

부부 모두 청약통장이 있다면 각각 청약하세요. 당첨 확률이 사실상 2배가 됩니다. (단, 중복 당첨 시 접수일시 빠른 건만 유효)

💡 전략 4. 특별공급 → 일반공급 동시 도전

본인이 동일주택에 특별공급과 일반공급 각 1건씩 중복청약 가능합니다. 특별공급 자격이 된다면 두 번의 기회를 모두 활용하세요.

💡 전략 5. 초기 자금 미리 준비

계약 시 필요한 초기 자금은 계약금 5% + 발코니 확장비 + 시스템에어컨 비용을 합산하면 약 4,000만원~4,500만원 수준입니다. 중도금은 60% 대출로 분산되고, 잔금은 입주 시 LTV 70%까지 활용할 수 있어 전체적인 자금 부담은 크지 않은 편입니다.

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📝 청약 신청 방법

경로: 청약홈(applyhome.co.kr) 접속 → 인증서 로그인 → 청약신청 → APT → 신청유형 및 주택명 선택 → 청약자격 입력 → 전자서명 → 완료

📱 모바일 청약 시 미리 청약홈 앱 설치 + 공동·금융인증서 저장 필수!

🔐 사용 가능 인증서 (APT 청약)

• 공동인증서 ✅
• 금융인증서 ✅
• 네이버인증서 / KB국민인증서 / 토스인증서 / 신한인증서 / 카카오인증서 ✅

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💡 마무리: 누구에게 추천할까요?

• ✔️ 고양시 거주 무주택자 (해당지역 우선공급 혜택)
• ✔️ 수도권 거주 무주택 신혼부부 (혼인 7년 이내)
• ✔️ 생애최초 청약 + 5년 소득세 납부 이력자
• ✔️ 다자녀 가구 (만 19세 미만 자녀 2명 이상)
• ✔️ 타 주택 재당첨 제한 기간 중인 분 — 비규제지역은 재당첨 제한을 적용받지 않아 청약 가능
• ✔️ 일산 동부생활권 선호 실수요자

조합원 취소분 23세대 줍줍은 일반 미분양과 다르게 특별공급과 일반공급 모두 가능하고, 비규제지역 + 거주의무 없음의 메리트를 갖고 있습니다. 자격 조건이 맞는다면 적극 도전해볼 만한 단지입니다.

⚠️ 본 글은 입주자모집공고문을 기반으로 작성한 정리 글입니다. 실제 청약 전 반드시 공고문 원문과 청약홈 안내사항을 직접 확인하시기 바랍니다. 부적격 당첨 시 책임은 본인에게 있습니다.

📞 분양문의: 1533-2060 / 🌐 공식 홈페이지 바로가기

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※ 본 게시글에 사용된 이미지의 출처는 식사 푸르지오 파크센트 공식 분양 홈페이지(siksaprugio.com)이며, 식사동지역주택조합 및 ㈜대우건설에 저작권이 있습니다.