왕숙 아테라(남양주 왕숙2 A-1BL) 본청약 분석 | 812세대·분양가 4.6억부터·청약자격 총정리

왕숙 아테라(남양주 왕숙2 A-1BL) 본청약 분석 | 812세대·분양가 4.6억부터·청약자격 총정리

2026년 4월 30일 입주자모집공고된 '왕숙 아테라(남양주 왕숙2지구 A-1BL)' 공공분양 본청약 정보를 한눈에 정리해드립니다. 총 812세대, 분양가 상한제 적용으로 시세 대비 합리적인 가격에 공급되는 이번 청약, 핵심 포인트와 청약 필승법까지 모두 알려드릴게요!

 

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✅ 핵심 요약 (먼저 보기)

항목	내용
단지명	왕숙 아테라 (남양주 왕숙2지구 A-1BL)
위치	경기도 남양주시 일패동 일원
공급규모	지하 2층 / 지상 29층 / 7개동 / 총 812세대
주택형	59㎡A(350), 59㎡B(188), 74㎡A(73), 84㎡A(201)
분양가	4억 6,345만원 ~ 6억 9,363만원 (층별 차등)
시행/시공	LH + 금호건설·이수건설·비에스한양·이에스아이
입주예정	2029년 2월 (예정)
난방방식	지역난방

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📍 단지 위치 및 입지환경

왕숙2지구 위치도

 

📌 경의중앙선 + GTX-B + 9호선 신설 트리플 역세권 후보지 — 3기 신도시 핵심 입지의 첫 분양 단지입니다.

입지 핵심 포인트 7가지

• 🏙️ 3기 신도시 남양주 왕숙2지구 — 미래 가치가 높은 신도시 중심
• 🚆 경의중앙선 + 9호선 신설역 예정 — 지구 내 신설 역사 설치 계획
• 🚄 GTX-B 노선 호재 — 서울 직주근접 강화
• 🛣️ 북부간선도로·수석호평도시고속도로·국도6호선 광역 교통망
• 🎒 도보권 학군 — 단지 동측 유치원·초·중학교 신설 예정 (2029년 3월 개교)
• 🏠 4가지 평면 구성 — 59A/59B/74A/84A 다양한 선택
• 🛍️ 롯데몰(예정), 양정역세권 개발 등 주변 인프라 호재

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🏗️ 단지 배치도 및 동호 안내

왕숙 아테라 단지배치도

 

총 7개동으로 구성되어 있으며, 지하 2층 ~ 지상 29층의 중·고층 단지입니다. 단지 북측에는 공동주택용지(A-11BL), 동측에는 학교용지, 남측에는 단독주택용지가 계획되어 있습니다.

💡 3D 사이버모델하우스 및 동호수 배치도는 왕숙 아테라 공식 홈페이지에서 확인하실 수 있어요!

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📐 주택형별 평면도 안내

🏠 59A타입 (전용 59.95㎡)

• 전용면적: 59.9500㎡
• 공급면적: 82.4497㎡
• 계약면적: 124.0357㎡
• 총 350세대 (최다 공급 타입)

왕숙 아테라 59A 평면도

 

🏠 59B타입 (전용 59.95㎡)

• 전용면적: 59.9500㎡
• 공급면적: 82.4497㎡
• 계약면적: 124.0357㎡
• 총 188세대

왕숙 아테라 59B 평면도

 

🏠 74A타입 (전용 74.91㎡)

• 전용면적: 74.9100㎡
• 공급면적: 103.0243㎡
• 계약면적: 154.9877㎡
• 총 73세대 (희소 평형)

왕숙 아테라 74A 평면도

 

🏠 84A타입 (전용 84.67㎡, 국민평형)

• 전용면적: 84.6700㎡
• 공급면적: 116.4473㎡
• 계약면적: 175.1811㎡
• 총 201세대

왕숙 아테라 84A 평면도

 

💡 전 세대 발코니 확장형으로 시공되어 실거주 면적이 더욱 넓어집니다! 자세한 평면도는 평면안내 페이지에서 확인하세요.

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📅 청약 일정 (절대 놓치지 마세요!)

구분	일정
입주자모집공고일	2026년 4월 30일 (목)
사전청약 당첨자 접수	2026년 5월 18일 (월) ~ 5월 19일 (화)
특별공급 청약접수	2026년 5월 26일 (화)
일반공급 청약접수	2026년 5월 27일 (수) ~ 5월 28일 (목)
당첨자 발표	2026년 6월 12일 (금)
당첨자 서류접수	2026년 6월 15일 (월) ~ 6월 20일 (토)
정당 계약 체결	2026년 8월 10일 (월) ~ 8월 14일 (금)
견본주택 일반관람	2026년 5월 23일 (토) ~ 5월 25일 (월)

💡 청약신청은 LH 청약플러스(apply.lh.or.kr) 및 모바일앱에서만 가능합니다. KB부동산 웹/앱에서도 청약신청 및 결과조회 가능!

⚠️ 특별공급은 단 하루(5월 26일)만 진행되므로 절대 놓치지 마세요!

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💰 분양가 및 납부 조건 (일반 당첨자 기준)

📌 주택형별 분양가 (층별 차등)

주택형	1층	2층	3층	4층	5층 이상
59A	4억 6,345만원	4억 6,838만원	4억 7,824만원	4억 8,810만원	4억 9,304만원
59B	4억 6,345만원	4억 6,838만원	4억 7,824만원	4억 8,810만원	4억 9,304만원
74A	5억 7,685만원	5억 8,299만원	5억 9,526만원	6억 754만원	6억 1,368만원
84A	6억 5,201만원	6억 5,894만원	6억 7,282만원	6억 8,669만원	6억 9,363만원

📌 납부 일정 (일반 당첨자, 계약금 10% + 중도금 60% + 잔금 30%)

• 계약금 10%: 계약 시 (2026년 8월)
• 중도금 60%: 6회 분납 (2026.12.21 / 2027.04.20 / 2027.08.20 / 2028.01.20 / 2028.06.20 / 2028.11.20)
• 잔금 30%: 입주 시 (2029년 2월 예정, 주택도시기금 포함)

📌 발코니 확장비 (별도, 필수)

타입	확장비	계약금(20%)	잔금(80%)
59A	579만 7,000원	115만 9,000원	463만 8,000원
59B	489만 6,000원	97만 9,000원	391만 7,000원
74A	711만 9,000원	142만 4,000원	569만 5,000원
84A	793만 4,000원	158만 7,000원	634만 7,000원

⚠️ 전 세대 발코니 확장형으로 시공되며, 발코니 확장 비용은 분양가와 별도입니다. 마이너스옵션 선택 시 발코니 확장은 마이너스옵션으로 시공됩니다.

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🎯 공급 대상 및 특별공급 배정

구분	59A	59B	74A	84A	합계
사전청약 당첨자	274	147	42	167	630
이주자	1	1	1	5	8
다자녀	7	4	3	3	17
신혼부부	7	4	3	3	17
생애최초	11	6	4	4	25
노부모부양	3	2	1	1	7
신생아	14	7	6	5	32
국가유공자	3	2	2	1	8
협의양도인	3	2	2	1	8
기관추천	7	4	3	3	17
일반공급	20	9	6	8	43
총 합계	350	188	73	201	812

💡 사전청약 당첨자 물량이 630세대로 가장 많고, 일반공급은 단 43세대로 매우 적습니다. 특별공급 중에서는 신생아 특별공급(32세대)이 가장 많이 배정되었어요!

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🎯 청약 자격 (핵심 요약)

✅ 기본 자격 (공통)

• 공고일(2026.04.30.) 현재 수도권(서울·경기·인천) 거주 무주택세대구성원
• 성년자 (만 19세 이상)
• 외국인 신청 불가

✅ 지역우선 공급 기준 (일반공급·신혼부부·생애최초·노부모부양·신생아)

지역	우선공급 비율	거주 요건
① 남양주시 (해당지역)	30%	2025.04.30. 이전부터 계속 거주 (1년 이상)
② 경기도	20%	2025.10.30. 이전부터 계속 거주 (6개월 이상)
③ 기타 수도권	50%	서울·인천·경기도(6개월 미만) 거주자

✅ 소득 기준 (도시근로자 가구당 월평균소득 기준, 3인 이하)

공급유형	소득 기준 (3인 이하)
신혼부부 우선공급	100% (753만원) / 맞벌이 120% (904만원)
생애최초 우선공급	100% (753만원) / 맞벌이 120% (904만원)
신생아 우선공급	100% (753만원) / 맞벌이 120% (904만원)
다자녀·노부모부양	120% (904만원) / 맞벌이 130% (979만원)
일반공급 (60㎡ 이하)	100% (753만원) / 맞벌이 140% (1,054만원)

✅ 자산 기준 (60㎡ 이하 일반공급 + 특별공급 전부)

• 부동산(건물+토지): 2억 1,550만원 이하
• 자동차: 4,542만원 이하

🎁 출산가구 자산·소득기준 완화: 2023.03.28. 이후 출생자녀 1명 → 10%p, 2명 이상 → 20%p 가산!

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🏆 청약 필승법 BEST 7

1️⃣ 본인 청약 유형 정확히 파악하기

특별공급은 1세대 1회만 가능하며 중복 청약 시 모두 부적격 처리됩니다. 다자녀·신혼부부·생애최초·노부모부양·신생아 중 자신에게 가장 유리한 1개를 선택하세요. 단, 특별공급 1개 + 일반공급 1개 중복 신청은 가능합니다.

2️⃣ 신생아 특별공급 적극 활용

2026년 1월 이후 신설된 신생아 특별공급(32세대)이 가장 많이 배정됐어요. 2세 미만 자녀(태아 포함)가 있다면 1순위 적용! 출산특례까지 활용하면 기존 당첨이력이 있어도 1회 더 청약 가능합니다.

3️⃣ 남양주시 1년 이상 거주자라면 무조건 도전

지역우선 30%가 배정되어 있어 남양주시 1년 이상 거주자는 1차 우선공급 → 경기도 → 수도권 순으로 3번의 추첨 기회가 있습니다!

4️⃣ 청약통장 납입 횟수 24회 이상 만들기

신혼부부·신생아 가점 항목 중 주택청약종합저축 납입횟수 24회 이상이면 3점 만점! 가입기간이 짧다면 매월 약정납입일에 12회 이상 꼭 납입하세요.

5️⃣ 부부 중복 청약 활용

2024.03.25. 개정으로 부부 각각 청약 가능합니다. 단, 부부 모두 당첨 시 접수일시가 빠른 건만 인정! 시간 차를 두어 청약하세요.

6️⃣ 거주지·세대 구성 사전 정리

공고일(4/30) 기준 무주택세대구성원 여부, 세대주 변경, 분리세대 등 모든 청약 자격이 결정됩니다. 주민등록표등본·가족관계증명서 미리 발급받아 확인하세요!

7️⃣ 청약홈에서 미리 자격 조회

한국부동산원 청약홈(applyhome.co.kr)에서 청약통장 순위확인서, 재당첨제한, 주택소유 확인 사전 점검 필수! 부적격 당첨 시 최대 1년간 청약 제한됩니다.

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🚨 꼭 알아야 할 주의사항

1️⃣ 재당첨 제한 10년, 전매제한 3년

• 재당첨 제한: 10년 (분양가상한제 적용주택)
• 전매제한: 3년 (소유권이전등기 완료 시 종료)
• 거주의무: 5년 (입주가능일부터 3년 이내 입주, 거주의무 개시일부터 5년)

2️⃣ 중도금 대출 한도 변동 가능

중도금 대출은 분양대금의 60% 범위 내(사전청약 당첨자는 30%)에서 가능하나, 가계대출 총량규제 시 제한될 수 있습니다. 주택도시기금 융자도 LTV에 포함되므로 자력 조달 계획 필수!

3️⃣ 부부 중복 당첨 시 후 접수자 무효

접수시간(분 단위)이 빠른 사람의 당첨만 인정! 분 단위까지 동일하면 연령이 많은 자에게 우선 인정됩니다.

4️⃣ 입주예정일 지연 가능성

입주예정 시기는 2029년 2월이나, 건축 공정 및 정부 정책 변경에 따라 변동될 수 있습니다.

5️⃣ 견본주택 관람 일정 체크

• 사전청약 당첨자 사전관람: 2026.05.13(수) ~ 05.17(일)
• 일반 관람: 2026.05.23(토) ~ 05.25(월)
• 장소: 경기도 구리시 동구릉로 3

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🌟 단지의 매력 포인트

✨ 1. 3기 신도시 1호 분양 단지

남양주 왕숙2지구 최초 본청약으로, 3기 신도시 중심 입지를 선점할 수 있는 기회!

✨ 2. 분양가 상한제 적용

주변 시세 대비 합리적인 분양가, 특히 84㎡(국평) 기준 약 6.9억대로 수도권 신축 시세 대비 매력적입니다.

✨ 3. 트리플 교통망 호재

경의중앙선 + 9호선 신설역(지구 내) + GTX-B 등 광역 교통망 확충 예정. 양정역, 별내, 다산 등 인접 지역 개발 호재 풍부.

✨ 4. 학교·생활 인프라

단지 동측에 유치원·초·중학교 신설 예정(2029년 3월 개교), 도보 통학권 보장.

✨ 5. 신뢰의 브랜드 시공

금호건설·이수건설·비에스한양·이에스아이 컨소시엄 시공, '아테라' 브랜드로 첫 선!

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📝 청약 신청 방법

경로: LH 청약플러스(apply.lh.or.kr) 접속 → 인증서 로그인 → 청약 → 분양주택 → 청약신청 → 분양주택 선택 → 특별공급/일반공급 구분 선택 → 청약신청서 작성 → 청약내용 확인 → 완료

📱 모바일 청약 시 미리 LH 청약플러스 앱 설치 + 인증서 저장 필수!

🔐 사용 가능 인증서

• 공동인증서 ✅
• 금융인증서 ✅
• 네이버인증서 ✅
• 토스인증서 ✅
• KB국민인증서 ✅

💡 본 단지는 KB부동산 웹/앱을 통해서도 청약신청 및 결과조회가 가능합니다! (접속경로: KB부동산 → 메뉴 → 공공주택 → LH청약전용관)

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💡 마무리: 누구에게 추천할까요?

• ✔️ 수도권 거주 무주택 + 청약통장 보유자
• ✔️ 남양주시·경기도 1년 이상 거주자 (지역우선 우대)
• ✔️ 2세 미만 신생아·태아가 있는 가구 (신생아 특별공급 32세대!)
• ✔️ 혼인 7년 이내 신혼부부 또는 6세 이하 자녀 가구
• ✔️ 5년 이상 소득세 납부 + 자녀 있는 생애최초 청약자
• ✔️ 3기 신도시 미래가치 + 5년 거주의무 감당 가능한 분

왕숙 아테라는 3기 신도시 남양주 왕숙2지구 본청약 1호 단지로, 분양가 상한제 + 트리플 교통망 + 신축 메리트까지 갖춘 단지입니다. 사전청약 당첨자 물량을 제외하면 일반 경쟁률은 더욱 높을 것으로 예상되니, 본인의 청약 자격을 꼼꼼히 확인하고 도전해보세요!

⚠️ 본 글은 입주자모집공고문(2026.04.30. 공고)을 기반으로 작성한 정리 글입니다. 실제 청약 전 반드시 공고문 원문과 LH 청약플러스 안내사항을 직접 확인하시기 바랍니다. 부적격 당첨 시 책임은 본인에게 있습니다.

📞 분양문의: 1661-8121 / LH콜센터: 1600-1004

🌐 공식 홈페이지: https://www.arteraws.co.kr/web/

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※ 본 게시글에 사용된 이미지의 출처는 왕숙 아테라 공식 분양 홈페이지(www.arteraws.co.kr)이며, 한국토지주택공사(LH) 및 시공 컨소시엄(금호건설·이수건설·비에스한양·이에스아이)에 저작권이 있습니다. 일부 이미지는 공식 홈페이지에서 직접 확인하시기 바랍니다.