남양주왕숙2 A-3블록 본청약 분석 | 686세대·분양가 4.95억부터·9호선 연장 호재·청약자격 총정리

남양주왕숙2 A-3블록 본청약 분석 | 686세대·분양가 4.95억부터·9호선 연장 호재·청약자격 총정리

드디어 떴습니다! 3기 신도시 핵심 입지인 남양주왕숙2지구 A-3블록 공공분양주택 686세대가 2026년 4월 30일 입주자모집공고를 냈습니다. 전용 59㎡ 4억대부터, 3년 거주의무·10년 재당첨제한이 적용되는 LH 공공분양인데요. 사전청약 당첨자 605세대 외에 특별공급 61세대, 일반공급 20세대가 본청약으로 풀립니다. 분양가, 청약자격, 평면도, 입지까지 한 번에 정리해드릴게요.

남양주왕숙2 A-3블록 공공분양

✅ 핵심 요약 (먼저 보기)

항목	내용
단지명	남양주왕숙2 A-3블록 공공분양주택 (LH)
위치	경기도 남양주시 일패동, 이패동 일원
공급규모	지상 15~29층 / 8개동 / 총 686세대
공급유형	전용 59㎡(390세대), 74㎡(102세대), 84㎡(194세대)
본청약 물량	특별공급 61세대 + 일반공급 20세대 = 총 81세대 (사전청약 당첨자 외)
분양가	59㎡ 약 4.95억~5.28억 / 74㎡ 약 6.07억~6.46억 / 84㎡ 약 6.88억~7.32억
입주예정	2030년 5월 (예정)
거주의무	3년 (분양가상한제 적용)
전매제한	3년
재당첨제한	10년

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💰 분양가 및 납부 일정

공공분양·분양가상한제가 적용되어 주변 시세 대비 합리적입니다. 아래는 본청약 일반 당첨자 기준 분양가(층별·옵션 기본형 기준, 발코니 확장비 별도)입니다.

📌 주택형별 분양가 (기본형, 발코니 확장비 별도)

주택형	1층	3층	5층~최상층
59A1	4억 9,517만원	5억 1,097만원	5억 2,634만원
59B1	4억 9,625만원	5억 1,209만원	5억 2,793만원
74A1	6억 734만원	6억 2,672만원	6억 4,611만원
84A1	6억 8,850만원	7억 1,047만원	7억 3,245만원

📌 발코니 확장비 (기본형 기준, 필수 추가)

주택형	발코니 확장비
59A1·59A2	503만원
59B1·59B2	479만원
74A1·74A2	649만원
84A1·84A2	769만원

💸 납부일정 (본청약 당첨자 기준)

구분	비율	시기
계약금	10%	계약 시 (2026년 8월)
중도금 1~6차	각 10% (총 60%)	2027.12 ~ 2030.01 (6회 분납)
잔금	약 20% + 융자금	입주 시 (2030년 5월 예정)
주택도시기금 융자	59㎡: 5,500만원 74·84㎡: 7,500만원	입주 시 (대환 가능)

⚠️ 중도금 집단대출은 현재 미정입니다. 금융권 규제로 인해 집단대출이 불가할 경우 수분양자 자력으로 중도금을 납부해야 하니, 자금계획을 신중하게 세우세요.

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📍 단지 위치 및 입지환경

지역 조감도

 

📌 3기 신도시 중에서도 서울 접근성이 우수한 남양주왕숙2지구의 중심부 입지입니다. 가장 가까운 역인 별내별가람역(4호선·진접선)을 비롯해, 지구 내 경의중앙선 신설역사 및 강동하남남양주선(9호선 연장) 신설역사가 예정되어 있어 미래 교통 가치가 매우 높습니다.

입지 핵심 포인트 7가지

• 🏙️ 3기 신도시 남양주왕숙2지구 — 정부 주도 대규모 택지개발지구
• 🚆 지구 내 경의중앙선 + 9호선 연장(강동하남남양주선) 신설역 예정
• 🚇 4호선(진접선) 별내별가람역 인접
• 💼 강남·잠실 접근성 개선 — 9호선 연장 시 강남권 직결
• 🛒 주변 다산지금·다산진건·별내신도시 생활인프라 공유
• 🏫 지구 내 유치원·초·중학교 신설 예정 (2029년 3월 개교 목표)
• 🌳 일패천·홍릉천·근린공원 등 풍부한 녹지 환경

교통망도

 

💡 주의사항: 지구 외 남동측에 자원회수시설(생활폐기물 소각시설)과 자원순환종합단지가 계획되어 있습니다. 청약 전 반드시 공고문과 현장을 직접 확인하세요.

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📐 평면도

1️⃣ 59A타입 (가장 많은 공급)

• 전용면적: 59.77㎡ (A1) / 59.72㎡ (A2)
• 공급면적: 약 82.5㎡
• 발코니 확장면적: 약 19.8㎡
• 구조: 침실 3개 + 거실 + 주방 (확장형 시 침실2/3 통합 옵션 가능)

59A 평면도

2️⃣ 59B타입

• 전용면적: 59.90㎡ (B1) / 59.81㎡ (B2)
• 공급면적: 약 82.6㎡
• 발코니 확장면적: 약 15.7㎡
• 구조: 침실 3개 + 거실 + 주방 (4베이 구조)

59B 평면도

3️⃣ 74A타입

• 전용면적: 74.76㎡ (A1) / 74.72㎡ (A2)
• 공급면적: 약 103.1㎡
• 발코니 확장면적: 약 25.4㎡
• 구조: 침실 3개 + 알파룸 + 거실 + 주방

74A 평면도

4️⃣ 84A타입

• 전용면적: 84.75㎡ (A1) / 84.70㎡ (A2)
• 공급면적: 약 116.9㎡
• 발코니 확장면적: 약 25.7㎡
• 구조: 침실 3개 + 알파룸/팬트리 + 거실 + 주방 (4베이 구조)

84A 평면도

💡 전 세대 발코니 확장형으로 시공되며, 견본주택은 59B·84A 유닛만 설치되었습니다. 59A·74A는 사이버 견본주택(www.lh-ws2-a3.co.kr)에서 미리 확인하세요.

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🗺️ 토지이용계획도

토지이용계획도

A-3블록 주변에는 공동주택용지(A-2, A-4, A-10), 주상복합용지(C-1, C-2), 공공복합용지(AA-1), 단독주택용지, 공원, 학교용지 등이 계획되어 있습니다. 주거·상업·공공기능이 골고루 배치된 안정적인 주거 환경이 조성될 예정입니다.

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🏗️ 단지 배치도

단지 배치도

총 8개동 686세대로 구성되며, 지상 15~29층 / 지하 주차장 2개층 규모입니다.

주택형	전용면적	세대수	최고층수
59A1	59.77㎡	178세대	29층
59A2	59.72㎡	23세대	29층
59B1	59.90㎡	166세대	29층
59B2	59.81㎡	23세대	29층
74A1	74.76㎡	84세대	29층
74A2	74.72㎡	18세대	29층
84A1	84.75㎡	171세대	29층
84A2	84.70㎡	23세대	29층
합계	—	686세대	—

⚠️ 동·호수는 한국부동산원 전산 무작위 추첨으로 배정되며, 미신청·미계약 동호 발생 시에도 변경 불가합니다.

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📅 청약 일정 (절대 놓치지 마세요!)

구분	일정
입주자모집공고일	2026년 4월 30일 (목)
주택전시관 일반관람	2026년 5월 10일(일) ~ 5월 17일(일)
사전청약 당첨자 청약	2026년 5월 18일(월) ~ 5월 19일(화)
특별공급 청약	2026년 5월 26일 (화)
일반공급 청약	2026년 5월 28일(목) ~ 5월 29일(금)
당첨자 발표	2026년 6월 15일 (월)
당첨자 서류접수	2026년 6월 18일(목) ~ 6월 22일(월)
계약 체결	2026년 8월 24일(월) ~ 8월 28일(금)

💡 청약신청 시간: 10:00 ~ 17:00 / LH 청약플러스(apply.lh.or.kr)에서만 신청 가능

인증서(공동인증서·네이버·금융·토스·KB국민인증서 중 1개) 필수입니다.

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🎯 본청약 공급유형별 세대수

구분	전체	59㎡	74㎡	84㎡
다자녀가구	8	6	2	—
신혼부부	7	6	1	—
생애최초	11	9	2	—
노부모부양	3	2	1	—
신생아	16	12	3	1
국가유공자	4	3	1	—
협의양도인	4	2	1	1
철거주택소유자	2	1	—	1
기타특별	6	5	1	—
특별공급 소계	61	46	12	3
일반공급	20	15	4	1
본청약 합계	81	61	16	4

👉 84㎡는 일반공급 1세대 + 특별공급 3세대로 매우 희소합니다. 84㎡ 노리시는 분들은 경쟁이 치열할 것으로 예상됩니다.

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✅ 청약 자격 핵심 정리

🔑 공통 자격

• 입주자모집공고일(2026.04.30.) 현재 수도권(서울·경기·인천) 거주 무주택세대구성원
• 성년자 또는 세대주인 미성년자
• 외국인 신청 불가
• 해외 90일 초과 또는 연간 183일 초과 거주자는 우선공급 대상 제외

🔑 지역 우선공급 비율 (남양주시 1년 이상 거주자 최우선)

지역	우선공급 비율	거주요건
남양주시 1년 이상	30%	'25.04.30. 이전부터 거주
경기도 6개월 이상	20%	'25.10.30. 이전부터 거주
기타 수도권	50%	서울·인천·경기 6개월 미만

🔑 일반공급(전용 60㎡ 이하) 자격

• 입주자저축 1순위 (가입 1년 + 12회 이상 납입)
• 월평균 소득 도시근로자 100% 이하 (맞벌이 140%)
• 부동산 2억 1,550만원 이하, 자동차 4,542만원 이하
• 저축총액(3년 이상 무주택자, 매월 최대 25만원까지만 인정) 다득순

🔑 생애최초 특별공급 자격 (1인 가구 불가)

• 세대구성원 전원 과거 주택 소유 이력 無 (배우자 혼인 전 소유·처분은 예외)
• 입주자저축 1순위 + 저축액 600만원 이상
• 혼인 중이거나 미혼 자녀가 있어야 함 (1인 가구 신청 불가)
• 5년 이상 소득세 납부
• 월평균 소득 도시근로자 130% 이하 (맞벌이 140%)

🔑 신혼부부 특별공급 자격

• 혼인기간 7년 이내 또는 6세 이하 자녀를 둔 무주택세대구성원
• 예비신혼부부, 한부모가족(6세 이하 자녀)도 신청 가능
• 입주자저축 6개월·6회 이상 납입
• 월평균 소득 도시근로자 100% 이하 (맞벌이 120%) - 우선공급

🔑 신생아 특별공급 자격 (2024년 신설)

• 2세 미만 자녀(임신·입양 포함)가 있는 무주택세대구성원
• 입주자저축 6개월·6회 이상 납입
• 월평균 소득 도시근로자 100% 이하 (맞벌이 120%) - 우선공급

💡 출산가구 소득·자산기준 완화: '23.3.28. 이후 출생한 자녀(태아 포함) 1명 있으면 10%p, 2명 이상이면 20%p 완화됩니다.

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🚨 꼭 알아야 할 주의사항

1️⃣ 거주의무 3년 + 전매제한 3년 + 재당첨제한 10년

• 최초 입주가능일부터 3년 이내 입주 후 3년간 실거주 의무
• 당첨일로부터 3년간 전매 금지 (LH 환매만 가능)
• 당첨일로부터 10년간 재당첨 제한 (분양가상한제 적용)

2️⃣ 중도금 집단대출 미정

• 금융권 규제로 중도금 집단대출이 불가할 수 있음
• 이 경우 수분양자 자력으로 중도금 납부 필수
• 6차에 걸쳐 분납 (2027.12 ~ 2030.01)

3️⃣ 입주는 2030년 5월 예정 (긴 호흡 필요)

• 본청약 ~ 입주까지 약 4년 소요
• 건축공정 및 현장 여건에 따라 변동 가능
• 주택도시기금 융자 5,500만원~7,500만원 (대환 가능)

4️⃣ 부부 중복 청약 가능 (단, 빠른 접수만 인정)

• 당첨자 발표일이 동일한 주택에 부부 각각 청약 가능
• 중복 당첨 시 접수일시가 빠른 건만 유효, 늦은 건은 무효

5️⃣ 동·호수는 무작위 추첨

• 한국부동산원 전산 무작위 추첨
• 층·향·동 선택 불가, 미신청·미계약 발생 시에도 변경 불가

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📝 청약 신청 방법

경로: LH 청약플러스(apply.lh.or.kr) 또는 모바일앱 → 인증서 로그인 → 청약 → 분양주택 → 청약신청 → 해당 공급유형 선택 → 청약신청서 작성 → 완료

📱 모바일 청약 시 미리 'LH 청약플러스' 앱 설치 및 인증서 등록 필수!

🔐 사용 가능 인증서

• 공동인증서 ✅
• 네이버인증서 ✅
• 금융인증서 ✅
• 토스인증서 ✅
• KB국민인증서 ✅

👉 KB부동산 웹/앱에서도 청약 가능 (메뉴 → 공공주택 → LH청약전용관)

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🌟 단지의 매력 포인트

단지 조감도

✨ 1. 3기 신도시 핵심 입지

• 정부 주도 대규모 택지개발지구
• 주변 신도시(별내·다산) 인프라 공유

✨ 2. 미래 교통 호재 풍부

• 지구 내 경의중앙선 + 9호선 연장 신설역 예정
• 4호선(진접선) 별내별가람역 인접

✨ 3. 분양가상한제 적용

• 주변 시세 대비 합리적 분양가
• 59㎡ 4억대부터 시작

✨ 4. 신축 학군 + 풍부한 녹지

• 지구 내 유치원·초·중학교 신설(2029년 개교 예정)
• 일패천·홍릉천 등 자연환경

✨ 5. LH 공공분양의 안정성

• 분양가상한제·주택도시기금 융자 지원(5,500만원~7,500만원)
• 저금리 대환 가능

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💡 마무리: 누구에게 추천할까요?

• ✔️ 수도권 거주 무주택 + 실거주 목적 신청자 (거주의무 3년)
• ✔️ 남양주시 1년 이상 거주자 (30% 우선공급으로 가장 유리)
• ✔️ 2세 미만 자녀가 있는 신생아 가구 (특별공급 16세대, 가장 많은 물량)
• ✔️ 5년 이상 소득세 납부 + 자녀 있는 생애최초 신청자
• ✔️ 혼인기간 7년 이내 신혼부부 또는 6세 이하 자녀 가구
• ✔️ 4년의 자금계획이 가능한 분 (입주 2030년 5월 예정)
• ✔️ 현금 여력이 일정 수준 있는 분 (중도금 대출 미정)

남양주왕숙2 A-3블록은 3기 신도시 중에서도 미래 교통가치(9호선 연장)가 우수한 단지로, 분양가상한제 적용으로 합리적인 가격에 매수할 수 있는 기회입니다. 다만 본청약 일반 물량은 81세대로 한정되어 있고, 입주가 2030년 5월로 4년 후라는 점, 중도금 대출이 미정이라는 점은 반드시 고려해야 합니다. 자격 조건이 맞고 자금계획이 가능하다면 적극 도전해볼 만한 단지입니다.

⚠️ 본 글은 입주자모집공고문(2026.04.30.)을 기반으로 작성한 정리 글입니다. 실제 청약 전 반드시 공고문 원문과 LH 청약플러스 안내사항을 직접 확인하시기 바랍니다. 부적격 당첨 시 책임은 본인에게 있습니다.

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※ 본 게시글에 사용된 이미지의 출처는 LH 사이버견본주택(www.lh-ws2-a3.co.kr) 및 LH 청약플러스(apply.lh.or.kr)이며, 한국토지주택공사(LH)에 저작권이 있습니다.