동작구 신축이 10억대? 아크로 리버스카이 285세대 청약 완전 정리

동작구 신축이 10억대?
아크로 리버스카이 285세대 청약 완전 정리

노량진8구역 재개발, DL이앤씨 아크로 브랜드로 나왔어요. 투기과열지구에 재당첨 제한 10년이라는 조건을 감수할 만한 단지인지, 공고문 기준으로 꼼꼼하게 뜯어봤습니다.

2026.05.13 공고 기준 · 입주자모집공고문 직접 분석

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▎ 한눈에 보기

단지명	아크로 리버스카이
위치	서울특별시 동작구 대방동 23-61번지 일대
공급규모	지하 4층 · 지상 최고 29층 · 10개동 / 총 987세대 중 일반분양 285세대
주택형	전용 36 · 44 · 51 · 59 · 84 · 140㎡ (총 12개 타입)
분양가	10.6억 ~ 49.3억 원 (층별 상이)
입주 예정	2029년 8월 예정
시행 / 시공	노량진8재정비촉진구역 주택재개발정비사업조합 / DL이앤씨
규제	투기과열지구 · 청약과열지역 · 분양가상한제 미적용
재당첨 제한	10년 · 전매제한 3년

아크로 리버스카이 단지 조감도

▎ 분양가 및 납부 구조

분양가상한제 미적용 단지로 층별로 가격이 달라요. 동·호수는 무작위 추첨으로 배정되니 자금 계획은 최고가 기준(5층 이상)으로 잡아두는 게 안전해요.

타입	전용면적	세대수	분양가 범위
36	36.96㎡	43세대	10.6억 ~ 11.6억
44	44.72㎡	9세대	12.6억 ~ 13.9억
51A	51.81㎡	9세대	15.4억 ~ 17.0억
59A	59.99㎡	11세대	20.9억 ~ 21.8억
84A	84.95㎡	73세대	25.3억 ~ 27.5억
140P	140.86㎡	3세대	48.8억 ~ 49.3억

※ 36·44·51 타입은 전용면적이 동일한 A·B 타입이 존재하며, 타입 선택 없이 주택형으로만 청약 후 무작위 추첨으로 배정돼요. 위 표는 대표 타입 기준이에요.

납부	내용
계약금 10%	계약 시 (2026년 6월)
중도금 60%	6회 분할 (2026.10 ~ 2029.04)
잔금 30%	입주 시

중도금 대출 알선 예정. 전체 분양대금의 40% 범위 내에서 이자후불제로 운영돼요. 5·6회차 중도금(분양대금의 20%)은 직접 납부해야 해요. 개인 신용·DSR에 따라 대출이 제한될 수 있으니 청약 전 반드시 확인하세요.

발코니 확장 비용은 분양가와 별도예요. 타입별로 700만~2,900만 원이며, 전 세대 발코니 확장형으로만 시공되어 비확장 선택은 불가합니다.

 

▎ 위치 및 교통

서울 동작구 대방동에 위치한 노량진8재정비촉진구역이에요. 현재 이용 가능한 교통과 예정 노선을 나눠 정리해볼게요.

아크로 리버스카이 교통망도

구분	내용
1·9호선 현재 이용	단지 중앙 기준 직선거리 약 600m 내 노량진역(1·9호선 환승) 위치. 9호선으로 여의도역 2정거장, 고속터미널역 2정거장이에요. 1호선으로는 시청역 4정거장이에요.
서부선 개통 예정	새절역~서울대입구역을 잇는 서부선 도시철도가 개통 예정이에요. 다만 구체적인 개통 시기는 현재 확정되지 않은 상태예요.
도로 현재 이용	단지 서측으로 등용로(왕복 도로)가 인접해 있어 차량 이동성은 갖춰져 있어요. 다만 공고문에서 등용로 차량 소음을 직접 고지하고 있어요.

주변 환경 솔직하게: 공고문에서 직접 고지한 내용이에요. ① 단지 서측 등용로(101~103동) 차량 소음, ② 남측 영화초등학교·영등포고등학교 인접으로 방송·운동장 소음 발생 가능, ③ 수색~광명 고속철도 노선이 단지 하부를 관통할 수 있음, ④ 단지 내 2m 공공보행로가 동측에서 서측을 가로질러 설치되어 외부인 24시간 출입 가능한 구조. 청약 전 현장 방문을 꼭 권해요.

 

▎ 단지 배치

아크로 리버스카이 단지 배치도

10개동, 총 987세대 규모예요. 일반분양 285세대는 전체의 약 29%예요. 조합원·임대 세대가 함께 배치되는 구조예요.

단지 내 공공보행로, 어린이집·시니어라운지의 외부인 이용 가능 공간, 경로당 등 공공개방시설이 계획돼 있어요. 인접 세대는 통행 소음 등이 발생할 수 있으니 배치도에서 동·호수 위치를 꼭 확인하세요.

 

▎ 이 단지의 매력 포인트

🚇 1·9호선 노량진역 역세권 단지 중앙 기준 직선거리 약 600m 내 노량진역(1·9호선 환승) 위치. 9호선으로 여의도역 2정거장, 고속터미널역 2정거장, 1호선으로 시청역 4정거장이에요.	🏗 노량진뉴타운 전 구역 재개발 진행 중 2003년 뉴타운 지정 이후 8개 구역 전체가 하이엔드 브랜드로 재개발 진행 중이에요. 완공 시 약 9,200세대 규모 신규 주거지가 형성돼요.
✦ DL이앤씨 아크로 브랜드 신축 DL이앤씨의 하이엔드 브랜드 아크로로 공급되는 재개발 단지예요. 지하 4층~지상 최고 29층, 2029년 8월 입주 예정이에요.	🚗 지상 무주차 단지 아파트 주차장은 전량 지하 배치(근린생활시설 주차 제외). 단지 내 차량 없는 보행 환경이에요.

▎ 평면 정보

▸ 36㎡ 타입

아크로 리버스카이 36A 평면도

▸ 44A㎡ 타입

아크로 리버스카이 44A 평면도

▸ 51A㎡ 타입

아크로 리버스카이 51A 평면도

▸ 59A㎡ 타입

아크로 리버스카이 59A 평면도

▸ 84A㎡ 타입

아크로 리버스카이 84A 평면도

▸ 140P 펜트하우스 타입

아크로 리버스카이 140 평면도

36·44·84T 타입은 A·B 두 가지로 구분되며, 실외기실 위치·창호 유무 등 세부 사항이 달라요. 타입 선택이 불가하고 추첨으로 배정되니, 청약 전 A·B 각각의 평면을 반드시 확인하세요.

 

▎ 청약 일정

구분	일정 및 방법
입주자모집공고일	2026. 05. 13 (수)
특별공급 접수	2026. 05. 26 (화) · 청약홈 09:00~17:30
일반공급 1순위 (해당지역)	2026. 05. 27 (수) · 청약홈 09:00~17:30
일반공급 1순위 (기타지역)	2026. 05. 28 (목) · 청약홈 09:00~17:30
일반공급 2순위	2026. 05. 29 (금) · 청약홈 09:00~17:30
당첨자 발표	2026. 06. 05 (금) · 청약홈 조회
서류 접수	2026. 06. 09~12 · 주택전시관 10:00~17:00
계약 체결	2026. 06. 20~24 · 주택전시관 10:00~17:00

해당지역 우선공급은 서울특별시 2년 이상 계속 거주자(2024.05.13 이전부터 계속 거주)에게 적용돼요.

청약 취소는 신청 당일 17:30까지만 가능해요. 이후엔 어떤 사정이 있어도 취소가 불가합니다.

 

▎ 청약 자격 체크

기본 공통 자격

✓ 공고일(2026.05.13) 현재 서울특별시 거주자 또는 경기도·인천광역시 거주자 (만 19세 이상 또는 세대주인 미성년자)

✓ 해당지역 우선공급 — 서울 2년 이상 계속 거주자 (2024.05.13 이전부터 계속 거주)

✓ 청약통장 보유 — 1순위 24개월 이상 + 지역별 예치금 충족 (서울 85㎡ 이하 300만 원)

공급 물량 (총 285세대)

유형	세대수	주요 자격
기관추천	28세대	국가유공자·장기복무군인·장애인·중소기업근로자 등
다자녀가구	19세대	만 19세 미만 자녀 2인 이상
신혼부부	67세대	혼인 7년 이내 무주택세대구성원
노부모부양	8세대	만 65세 이상 직계존속 3년 이상 부양 · 세대주
생애최초	31세대	세대 전원 주택 소유 이력 없음 · 세대주
특별공급 합계	153세대
일반공급	132세대	60㎡ 이하 가점 40% + 추첨 60% / 60㎡ 초과 85㎡ 이하 가점 70% + 추첨 30% / 85㎡ 초과 가점 80% + 추첨 20%

신혼부부 특별공급 핵심

✓ 혼인 7년 이내 무주택세대구성원 (동일인과 재혼 시 이전 혼인기간 포함)

✓ 당첨 순서 : 신생아 우선공급(2세 미만, 소득 100% 이하) → 신생아 일반공급(2세 미만, 소득 100% 초과 140% 이하) → 우선공급(소득 100% 이하) → 일반공급(소득 100% 초과 140% 이하) → 추첨제(부동산가액 3.31억 이하)

3인 이하 기준 우선공급 월평균소득 약 753만 원 이하, 일반공급 약 1,055만 원 이하 (2025년 도시근로자 기준)

생애최초 특별공급 핵심

✓ 모든 세대구성원이 과거 주택을 소유한 사실이 없어야 해요

✓ 청약통장 1순위 (24개월 이상 + 지역별 예치금 충족) · 세대주

✓ 혼인 중이거나 미혼 자녀가 있는 분 또는 1인 가구 (1인 가구는 추첨제만 가능, 단독세대는 60㎡ 이하만 신청 가능)

✓ 소득세 납부 통산 5년 이상 — 연속이 아니어도 돼요

배우자가 혼인 전 주택을 소유했다가 혼인 전에 처분한 경우는 이력에서 배제돼요.

일반공급

✓ 투기과열지구로 1순위 신청 조건 : 세대주 + 2주택 이상 보유 세대 제외 + 과거 5년 이내 당첨 세대 제외

✓ 가점 : 무주택기간(최대 32점) + 부양가족수(최대 35점) + 통장 가입기간(최대 17점)

✓ 배우자 통장 가입기간 점수 최대 3점 합산 가능 (2024.03.25 개정)

▎ 규제 및 제한 사항

규제 지역	투기과열지구 · 청약과열지역 (서울특별시 동작구)
분양가상한제	미적용 (민간택지)
전매제한	당첨자 발표일(2026.06.05)로부터 3년
재당첨 제한	10년
거주의무	없음
청약통장	당첨 후 계약 여부 무관 재사용 불가
1순위 청약 제한	당첨일로부터 5년간 투기과열지구·청약과열지역 1순위 청약 제한
가점제 당첨 제한	1순위 가점제 당첨 시 당첨일로부터 2년간 다른 민영주택 1순위 가점제 청약 불가

투기과열지구 적용 단지라 재당첨 제한이 10년이에요. 분양가상한제가 미적용이라 가격 자율화 단지임에도 당첨 후 제약은 상당히 커요. 청약통장은 당첨 후 계약하지 않아도 소멸되니 신중하게 판단하세요. 이미 다른 투기과열지구 주택에 당첨된 적이 있고 10년이 지나지 않았다면 청약 자체가 불가해요.

 

▎ 청약 신청 방법

신청 경로	청약홈(applyhome.co.kr) PC 또는 모바일 앱
현장 접수	특별공급 : 주택전시관 10:00~14:00 (정보취약계층 한정) / 일반공급 : 청약통장 가입은행 창구
인증서	공동인증서, 금융인증서, 네이버·KB국민·토스·신한·카카오 인증서

특별·일반공급 각 1건씩 동시 청약 가능하지만, 특별공급 당첨 시 일반공급은 자동 제외돼요. 같은 유형끼리 중복 청약하면 모두 무효예요. 부부 중복 청약은 가능하지만 동시 당첨 시 접수 시간이 빠른 건만 유효해요.

 

▎ 이런 분들에게 잘 맞을 것 같아요

→ 여의도·시청·강남 등 서울 주요 업무지구 접근성을 중시하는 실수요자

→ 노량진뉴타운 전체 개발 완료(약 9,200세대) 이후의 단지 가치를 보고 장기 보유를 생각하는 분

→ 신혼부부·생애최초·다자녀 특별공급 자격 보유자 (특별공급이 전체의 53%)

→ 서울 2년 이상 거주 조건을 충족해 해당지역 우선공급 혜택을 받을 수 있는 분

→ 청약통장 24개월 이상, 예치금 300만 원 이상을 이미 갖춘 1순위 자격자

→ 재당첨 제한 10년을 감수하더라도 아크로 브랜드 신축을 서울 도심에서 확보하려는 분

반면 자금 계획이 빡빡하거나 5·6회차 중도금 직접 납부가 부담스러운 분은 대출 한도를 먼저 확인하세요. 분양가 10억대 이상 단지이므로 DSR 규제 영향을 꼼꼼히 따져봐야 해요. 등용로 소음·학교 소음·공공보행로 외부인 출입이 신경 쓰이는 분은 반드시 현장을 먼저 방문해보세요.

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전체적으로 어떻게 볼까요

노량진뉴타운 8구역이라는 점이 핵심이에요. DL이앤씨의 하이엔드 브랜드인 아크로로 공급되는 재개발 단지인데, 지하철 1·9호선 노량진역과 직선거리 약 600m 내에 위치해 서울 주요 업무지구 접근성은 확실한 장점이에요.

다만 분양가가 전용 36㎡도 10억 원대 중반부터 시작하는 만큼, 투기과열지구 규제와 재당첨 제한 10년이라는 조건을 함께 안고 가야 해요. 청약통장 소멸도 계약 여부와 상관없이 적용되니, '일단 넣어보자'보다는 자금 계획과 자격 요건을 먼저 충분히 확인한 뒤 움직이는 게 맞는 단지예요.

공고문에서 직접 고지한 소음 관련 사항들, 공공보행로 외부인 출입 구조, 수색~광명 고속철도 관통 가능성 등은 각 동·호수 위치에 따라 체감이 많이 달라질 수 있어요. 청약 자격과 자금 계획이 맞는다면 주택전시관과 현장을 꼭 직접 확인해보시길 권해요.

본 게시글은 공개된 입주자모집공고문(2026.05.13 공고)과 공개 정보를 바탕으로 작성된 정보성 글이에요. 실제 청약 전 반드시 공고문 원문과 청약홈 안내사항을 직접 확인하시기 바랍니다. 청약 자격 미숙지 및 착오 신청에 대한 책임은 청약자 본인에게 있습니다.

본 게시글에 사용된 단지 이미지의 출처는 아크로 리버스카이 공식 분양 홈페이지(acro.co.kr)이며, 저작권은 노량진8재정비촉진구역 주택재개발정비사업조합 및 DL이앤씨 주식회사에 있습니다.

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