검암역자이르네 청약 분석 601세대·전 세대 84㎡·분양가 5.42억부터·공항철도 검암역·청약자격 총정리

검암역자이르네 청약 분석
601세대·전 세대 84㎡·분양가 5.42억부터·공항철도 검암역·청약자격 총정리

인천 검암역세권 공공주택지구에 들어서는 분양가상한제 단지예요. 전 세대 84㎡ 단일면적과 5억대 분양가가 핵심인데, 입주자모집공고문을 차분히 정리해봤습니다.

2026.05.15 공고 기준 · 입주자모집공고문 직접 분석

 

검암역 자이르네 조감도

 

▎ 한눈에 보기

단지명	검암역자이르네 (인천검암역세권 B-2블록)
위치	인천광역시 서구 경서동 4-8번지 일원
공급규모	지하 3층 · 지상 최고 25층 · 5개동 / 총 601세대
주택형	전 세대 84㎡ 단일면적 (84A · 84B · 84C 3개 타입)
분양가	5.42억 ~ 5.94억 원 (발코니 확장 별도)
입주 예정	2028년 12월 예정
시행 / 시공	신영부동산신탁(수탁) + 창해건설(위탁) / 자이에스앤디
규제	비투기과열·비청약과열지역 · 분양가상한제 · 재당첨 10년 · 전매제한 3년

▎ 분양가 및 납부 구조

분양가상한제 적용 단지로 같은 84㎡라도 타입별·층별로 가격이 다르게 책정돼 있어요. 동·호수는 한국부동산원 전산 추첨으로 무작위 배정되니, 자금 계획은 최고가 기준(10층 이상)으로 잡아두는 게 안전해요.

타입	전용면적	세대수	분양가 범위
84A	84.61㎡	234세대	5.54억 ~ 5.94억
84B	84.63㎡	246세대	5.48억 ~ 5.88억
84C	84.61㎡	121세대	5.42억 ~ 5.82억

※ 84C가 가장 저렴하지만 세대수가 적어 경쟁률은 더 높을 가능성이 있어요.

납부	내용
계약금 10%	1차 5% (계약 시) + 2차 5% (계약 후 30일 이내)
중도금 60%	6회 분할 (2026.09 ~ 2028.06)
잔금 30%	입주 시

중도금 대출 알선 예정. 이자후불제 방식이 적용되며, 입주 전까지 발생하는 이자는 사업주체가 우선 납부한 뒤 입주 시 계약자가 일괄 상환해요. 개인 신용·DSR에 따라 대출 한도가 제한될 수 있으니 청약 전 반드시 본인 자금 여력을 확인하세요.

발코니 확장 비용은 분양가와 별도예요. 84A 586만 원 / 84B 428만 원 / 84C 410만 원. 전 세대 발코니 확장형으로만 시공되어 비확장 선택은 불가합니다.

▎ 위치 및 교통

인천 서구 경서동, 인천검암역세권 공공주택지구 내 B-2블록이에요. 단지명에 들어간 "검암역"은 공항철도 검암역을 의미합니다.

검암역 자이르네 교통망도

 

구분	내용
공항철도 현재 이용	단지 동측 검암역 이용 가능. 인천공항·서울역까지 직결되는 노선으로 광역 접근성이 좋은 편이에요. 다만 단지명과 달리 역까지 도보 거리는 일정 부분 있으므로, 실제 도보 시간은 현장 확인을 권합니다.
인천2호선 현재 이용	단지 인근 검바위역 이용 가능. 공항철도와 함께 이용할 수 있는 더블 역세권 권역에 속해요.
도로 현재 이용	단지 남측 도요지로(약 26.5m), 서측 27m 계획도로 인접. 인천공항고속도로 및 수도권제2순환고속도로 접근성이 갖춰져 있어요.

주변 환경 솔직하게 정리: 공고문에 직접 명시된 사항이에요. ① 단지 남측 도요지로와 서측 27m 도로 차량 소음 가능, ② 단지 옥상 일부에 군 작전보완시설 설치 예정(관할부대 영구 무상 임대), ③ 101~103동 외벽에 BIPV/BAPV 태양광 시스템 설치 예정으로 소음·진동 가능, ④ 단지 내 공공보행통로 상시 개방으로 외부인 통행 가능, ⑤ 인천검암역세권 지구 내외 타사업 개발로 입주 후에도 공사 진행 가능. 청약 전 현장 방문을 꼭 권해요.

검암역 자이르네 단지배치도

▎ 평면 정보

▸ 84A 타입 (234세대)

검암역 자이르네 84A 평면도

 

전용면적	84.6120㎡
공급면적	110.2136㎡
계약면적	167.7946㎡

▸ 84B 타입 (246세대)

검암역 자이르네 84B 평면도

 

전용면적	84.6297㎡
공급면적	109.4728㎡
계약면적	167.0658㎡

▸ 84C 타입 (121세대)

검암역 자이르네 84C 평면도

 

전용면적	84.6060㎡
공급면적	110.2936㎡
계약면적	167.8706㎡

▎ 이 단지의 매력 포인트

💰 분양가상한제 5억대 수도권 공공택지 신축이 5.42억부터. 가격 안정성이 확보된 단지예요.	🏠 전 세대 84㎡ 단일 601세대 전부 84㎡. 4인 가족 표준 평형으로만 채워진 구성이에요.
🗺 수도권 광역청약 인천 50% + 서울·경기 50%. 수도권 무주택자라면 누구나 도전 가능.	🚇 공항철도 검암역 권역 공항철도 + 인천2호선 검바위역 더블 역세권 권역에 위치해요.

▎ 청약 일정

구분	일정 및 방법
입주자모집공고일	2026. 05. 15 (금)
특별공급 접수	2026. 05. 26 (화) · 청약홈 09:00~17:30
일반공급 1순위	2026. 05. 27 (수) · 청약홈 09:00~17:30
일반공급 2순위	2026. 05. 28 (목) · 청약홈 09:00~17:30
당첨자 발표	2026. 06. 04 (목)
서류 접수	2026. 06. 08 ~ 06. 14 · 견본주택
계약 체결	2026. 06. 15 ~ 06. 18 · 견본주택 10:00~17:00

해당지역 우선공급은 공고일(2026.05.15) 기준 인천광역시 거주자에게 50%, 나머지 50%는 서울·경기 거주자에게 공급돼요. 거주 기간 별도 요건은 없으며, 공고일 현재 주민등록상 거주지 기준으로 판단합니다.

▎ 청약 자격 체크

기본 공통 자격

✓ 공고일(2026.05.15) 현재 인천 또는 서울·경기 거주자

✓ 만 19세 이상 또는 세대주인 미성년자

✓ 청약통장 가입 후 기간·예치금 충족 (1순위 12개월 이상)

공급 물량 (총 601세대)

유형	세대수	주요 자격
협의양도인주택	1세대	지구 내 협의양도인 대상자
기관추천	59세대	국가유공자·장애인·장기복무군인·중소기업근로자 등
다자녀가구	59세대	만 19세 미만 자녀 2명 이상
신혼부부	136세대	혼인 7년 이내 무주택세대구성원
노부모부양	17세대	만 65세 이상 직계존속 3년 이상 부양 · 세대주
생애최초	112세대	세대 전원 주택 소유 이력 없음 · 소득세 5년 납부
특별공급 합계	384세대	전체의 약 64%
일반공급	217세대	가점제 70% + 추첨제 30% (60㎡ 초과~85㎡ 이하)

신혼부부 특별공급 핵심

✓ 혼인 7년 이내 무주택세대구성원

✓ 청약통장 6개월 이상 + 지역별·면적별 예치금 충족

✓ 당첨 순서 : 신생아 우선공급 → 신생아 일반공급 → 우선공급 → 일반공급 → 추첨공급

소득 우선공급 100% 이하 / 일반공급 100% 초과 140% 이하 / 추첨공급 140% 초과 (부부 모두 소득 있는 경우 한도 상향)

생애최초 특별공급 핵심

✓ 세대 전원 과거 주택 소유 이력 없음

✓ 청약통장 1순위 + 12개월 이상 가입 · 세대주

✓ 혼인 중이거나 미혼인 자녀가 있을 것 (1인 가구는 60㎡ 이하만 가능 → 본 단지는 84㎡뿐이라 신청 불가)

✓ 본인 5년 이상 소득세 납부 (연속 아니어도 OK)

일반공급 핵심

✓ 1순위 자격 : 청약통장 12개월 이상 + 지역별·면적별 예치금 충족

✓ 가점제 70% + 추첨제 30% (84㎡ 기준)

✓ 가점 : 무주택기간(최대 32점) + 부양가족수(최대 35점) + 통장 가입기간(최대 17점)

✓ 배우자 통장 가입기간 점수 최대 3점 합산 가능 (2024.03.25 개정)

▎ 규제 및 제한 사항

규제 지역	비투기과열·비청약과열지역 (인천 서구)
분양가상한제	적용 (공공택지 + 분양가상한제 주택)
전매제한	당첨자 발표일(2026.06.04)로부터 3년 (소유권이전등기 완료 시 종료)
재당첨 제한	10년
거주의무	없음
청약통장	당첨 시 효력 상실 (계약 여부 무관)
1순위 청약 제한	당첨일로부터 5년간 투기과열·청약과열지역 1순위 청약 제한

비투기과열·비청약과열지역이지만 분양가상한제 적용으로 재당첨 제한이 10년이에요. 이미 분양가상한제 주택에 당첨된 적이 있다면 청약 자체가 불가할 수 있으니, 청약 전 청약홈에서 청약자격 사전관리를 꼭 확인하세요.

▎ 청약 신청 방법

신청 경로	청약홈(applyhome.co.kr) PC 또는 모바일 앱
현장 접수	특별공급 : 견본주택 10:00~14:00 (정보취약계층 한정) / 일반공급 : 청약통장 가입은행 창구
인증서	공동·금융·네이버·KB국민·토스 인증서 (특별공급 청약통장 미사용 유형은 공동·금융인증서만 가능)

특별공급과 일반공급 동시 신청 가능하지만 특별공급 당첨 시 일반공급은 자동 제외돼요. 같은 세대원이 중복 청약하면 모두 부적격 처리되니 주의하세요. 부부는 각자 청약 가능하지만 중복 당첨 시 접수 시간 빠른 건만 유효합니다.

▎ 이런 분들에게 잘 맞을 것 같아요

→ 수도권 신축 5억대로 잡고 싶은 무주택 실수요자

→ 인천·서울·경기 수도권 무주택자 (광역청약 가능)

→ 신혼부부·생애최초·다자녀 특별공급 자격 보유자 (특별공급이 전체의 64%)

→ 4인 가족 표준 평형(84㎡)을 찾는 분

→ 청약통장 12개월 이상 가입한 1순위 자격자

→ 분양가상한제 가격 안정성을 우선 가치로 두는 분

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전체적으로 어떻게 볼까요

601세대 규모의 수도권 공공택지 분양가상한제 단지예요. 분양가가 5.42억부터 시작하는 84㎡ 단일면적 구성이라는 점이 가장 큰 특징이고, 수도권 광역청약으로 인천뿐 아니라 서울·경기 거주자에게도 절반이 열려있어요.

공항철도 검암역과 인천2호선 검바위역을 이용할 수 있는 더블 역세권 권역이지만, 단지명에 들어간 "검암역"이라는 표현만큼 역까지 도보 거리가 가까운 것은 아니에요. 청약 전에 현장에서 실제 도보 시간을 확인해보시는 게 좋습니다.

공고문에서 직접 고지한 주변 환경 이슈도 함께 봐야 해요. 단지 남측·서측 도로 차량 소음, 옥상 군 작전보완시설 설치, 외벽 태양광 시스템, 공공보행통로 외부인 출입, 지구 내 타사업 공사 진행 등은 각 동·호수 위치에 따라 체감이 다를 수 있어요.

재당첨 제한 10년은 부담이지만, 비투기과열지역이라 전매제한이 3년에 그치고 거주의무도 없어요. 자금 계획이 맞고 장기 보유 의지가 있다면 충분히 도전해볼 만한 단지입니다. 단, 견본주택 방문과 현장 확인은 꼭 거치시길 권합니다.

본 게시글은 공개된 입주자모집공고문(2026.05.15 공고)과 공개 정보를 바탕으로 작성된 정보성 글이에요. 실제 청약 전 반드시 공고문 원문과 청약홈 안내사항을 직접 확인하시기 바랍니다. 청약 자격 미숙지 및 착오 신청에 대한 책임은 청약자 본인에게 있습니다.

본 게시글에 사용된 단지 이미지의 출처는 검암역자이르네 공식 분양 홈페이지(검암역자이르네.com)이며, 저작권은 신영부동산신탁(주) 및 자이에스앤디(주)에 있습니다.

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