7억대 수도권 신축, 시흥대야역 도보권 힐스테이트 시흥더클래스 청약 정리

7억대 수도권 신축, 시흥대야역 도보권
힐스테이트 시흥더클래스 청약 정리

현대엔지니어링의 힐스테이트 브랜드가 시흥 대야동에 430세대 규모로 풀려요. 비규제지역에 전매제한 1년, 재당첨 제한도 없는 흔치 않은 조건이라 청약자분들이 눈여겨볼 만한 단지인데요. 입주자모집공고문을 차분히 정리해봤습니다.

2026.05.15 공고 기준 · 입주자모집공고문 직접 분석

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▎ 한눈에 보기

단지명	힐스테이트 시흥더클래스
위치	경기도 시흥시 대야동 140-5번지 일원
공급규모	지하 2층 · 지상 27층 · 5개동 / 총 430세대
주택형	전용 74㎡ · 84㎡ (74A · 84A · 84B 세 타입)
분양가	7.31억 ~ 8.78억 원 (층별 · 타입별 상이)
입주 예정	2029년 3월 예정
시행 / 시공	(주)베가 · 신한자산신탁 / 현대엔지니어링
규제	비규제지역 · 분양가상한제 미적용
재당첨 / 전매	재당첨 제한 없음 · 전매제한 1년

힐스테이트 시흥더클래스 조감도

 

▎ 분양가 및 납부 구조

분양가상한제 미적용 단지로 같은 타입 안에서도 층별로 가격 차이가 있어요. 아래는 타입별 가격 범위를 정리한 표예요.

타입	전용면적	세대수	분양가 범위
74A	74.6595㎡	24세대	7.31억 ~ 7.74억
84A	84.7599㎡	377세대	8.13억 ~ 8.78억
84B	84.9615㎡	29세대	8.09억 ~ 8.75억

84A가 전체의 87%를 차지하는 사실상 단일 평형 단지예요. 같은 타입 안에서도 저층과 10층 이상 사이에 4,000만 원에서 6,000만 원대까지 가격 차이가 발생해요.

납부 구조

구분	비율	납부 시기
계약금 1차	정액 1,000만 원	계약 시
계약금 2차	총 계약금 5%에서 1차 1,000만 원을 뺀 금액	계약 후 30일 이내
중도금 1~6회	각 10% (총 60%)	2026.12 ~ 2028.10 (약 4개월 간격)
잔금	35%	입주 예정일 (2029년 3월)

중도금 대출은 이자후불제로 진행돼요. 계약금 5% 완납 시 대출 실행이 가능하고, 대출 이자는 잔금 납부 시 사업주체에 함께 정산하는 구조예요. 다만 개인 신용 상황·대출 규제에 따라 한도가 부족하거나 대출이 불가할 수 있으니 본인 대출 가능 여부를 먼저 확인하시는 게 안전합니다.

 

▎ 위치 및 교통

힐스테이트 시흥더클래스 입지도

 

단지는 경기도 시흥시 대야동 140-5번지 일원에 위치해요. 단지 남측으로 양산로가 인접하고, 서해선 시흥대야역이 직선거리 약 250m 거리에 있는 입지예요.

구분	내용
서해선 현재 이용	시흥대야역(서해선)이 단지에서 직선거리 약 250m 거리에 있어 도보권에 위치해요. 서해선을 통해 부천·김포공항·일산 방면 접근이 가능한 노선이에요.
도로 현재 이용	단지 남측으로 양산로, 인근에 서해안로가 있어 차량 이용성은 갖춰져 있어요.
학교 배치 공고문 명시	공고문상 초등학교는 대야초 배치 예정으로 명시되어 있어요. 다만 교육지원청 학생배치계획에 따라 변경될 수 있다는 단서가 함께 있으니 청약 전 확인이 필요해요.

주변 환경 솔직하게 정리: 공고문에 직접 명시된 사항이에요. ① 단지 남측 양산로 차량 통행으로 인한 소음 가능, ② 101동·102동 지하에 발전기실·전기실·기계실·저수조 등 설치로 인접 세대에 소음·진동 발생 가능, ③ 단지 내 어린이집·놀이터 인근 세대는 통행 소음 및 시각적 간섭 가능, ④ 주변 개발계획 및 기반시설은 인허가 진행에 따라 변경 가능. 청약 전 현장 방문을 꼭 권해요.

 

▎ 평면 정보

타입은 74A · 84A · 84B 세 가지예요. 84A가 압도적인 비중을 차지하는 구조이고, 84A와 84B는 전용면적상 큰 차이는 없어요. 동·호수는 청약 후 무작위 추첨으로 배정되니 타입별 평면을 견본주택에서 미리 확인하시는 게 좋아요.

타입	전용면적	공급면적	세대수
74A	74.6595㎡	99.3357㎡	24세대
84A	84.7599㎡	109.3976㎡	377세대
84B	84.9615㎡	110.5592㎡	29세대

📷 평면도 이미지는 추후 업데이트 예정입니다.

▎ 이 단지의 매력 포인트

힐스테이트 시흥더클래스 조감도

 

🏷️ 비규제지역 + 전매 1년 투기과열지구·청약과열지역 모두 해당하지 않는 비규제지역이에요. 청약통장 6개월(특공)·12개월(1순위)만 충족하면 도전 가능하고, 당첨자 발표일로부터 1년 후 분양권 거래가 가능해요.	🔄 재당첨 제한 없음 기존에 다른 단지에 당첨돼 재당첨 제한 기간 중인 분도 청약 가능해요. 다만 당첨된 청약통장은 계약 여부와 관계없이 재사용 불가예요.
🚇 시흥대야역 직선거리 250m 단지에서 서해선 시흥대야역까지 직선거리 약 250m로 도보권에 위치해요. 부천·김포공항·일산 방면 이동성을 갖춘 노선이에요.	🏢 현대엔지니어링 시공 힐스테이트 브랜드로 시공돼요. 지하 2층~지상 27층 5개동 구조이며, 부대시설(피트니스·골프연습장·작은도서관 등)이 지하 1층에 계획돼 있어요.

▎ 청약 일정

구분	일정 및 방법
입주자모집공고일	2026. 05. 15 (금)
특별공급 접수	2026. 05. 27 (수) · 청약홈 09:00~17:30
일반공급 1순위	2026. 05. 28 (목) · 청약홈 09:00~17:30
일반공급 2순위	2026. 05. 29 (금) · 청약홈 09:00~17:30
당첨자 발표	2026. 06. 08 (월) · 청약홈 조회
서류 접수	2026. 06. 12 ~ 06. 14 · 견본주택 10:00~16:00
계약 체결	2026. 06. 22 ~ 06. 24 · 견본주택 10:00~17:00

해당지역 우선공급은 경기도 시흥시 거주자에게 적용돼요. 나머지 물량은 수도권(경기·서울·인천) 거주자에게 공급됩니다.

청약 취소는 신청 당일 17:30까지만 가능해요. 이후엔 어떤 사정이 있어도 취소가 불가합니다.

 

▎ 청약 자격 체크

기본 공통 자격

✓ 공고일(2026.05.15) 현재 경기도 시흥시 거주자 또는 수도권(경기·서울·인천) 거주자 (만 19세 이상 또는 세대주인 미성년자)

✓ 해당지역 우선공급 — 시흥시 거주자에게 우선공급, 나머지는 수도권 거주자 대상

✓ 청약통장 보유 — 특별공급 6개월 이상 / 1순위 12개월 이상 + 지역별 예치금 충족 (경기 85㎡ 이하 200만 원)

비규제지역의 장점

✓ 세대주 요건 없음 (노부모부양 특공 제외)

✓ 2주택 이상 소유 세대도 1순위 청약 가능 (단, 무주택자가 가점·추첨에서 우선)

✓ 과거 5년 이내 당첨자 세대도 1순위 청약 가능

공급 물량 (총 430세대)

유형	세대수	주요 자격
기관추천	43세대	국가유공자 · 장기복무군인 · 장애인 · 중소기업근로자 등
다자녀가구	43세대	만 19세 미만 자녀 2인 이상
신혼부부	99세대	혼인 7년 이내 · 소득 또는 자산 기준 충족
노부모부양	13세대	만 65세 이상 직계존속 3년 이상 부양
생애최초	38세대	생애 첫 주택 구입 · 5년 이상 소득세 납부
일반공급	194세대	가점제 40% · 추첨제 60%

특별공급 세대수가 전체의 약 55%를 차지해요. 일반공급(194세대)의 가점제·추첨제 비율은 60㎡ 초과 85㎡ 이하 기준으로 가점 40% · 추첨 60%로 적용돼요. 추첨제에서도 무주택세대가 75%까지 우선 배정됩니다.

 

▎ 규제 사항 정리

구분	적용 내용
규제지역 여부	비규제지역 (투기과열지구·청약과열지역 모두 해당 없음)
분양가상한제	미적용
전매제한	당첨자 발표일로부터 1년 (수도권 과밀억제권역 기준)
재당첨 제한	없음
거주의무기간	없음
택지유형	민간택지

재당첨 제한은 없지만, 당첨된 청약통장은 계약 여부와 상관없이 재사용 불가예요. 또한 당첨 후에는 향후 5년간 투기과열지구·청약과열지역에서 공급하는 주택의 1순위 청약이 제한됩니다.

 

▎ 청약 신청 방법

신청 경로	청약홈(applyhome.co.kr) PC 또는 모바일 앱
현장 접수	특별공급 : 견본주택 10:00~14:00 (정보취약계층 한정) / 일반공급 : 청약통장 가입은행 본·지점
인증서	공동인증서 · 금융인증서 · 네이버 · KB국민 · 토스 · 신한 · 카카오 인증서

특별공급과 일반공급 각 1건씩 동시 청약이 가능하지만, 특별공급에 당첨되면 일반공급은 자동 제외돼요. 같은 유형끼리(특공끼리 또는 일반끼리) 중복 청약하면 모두 무효 처리됩니다. 부부 중복 청약은 가능하며 중복 당첨 시 접수 시간이 빠른 건이 유효 처리돼요.

 

▎ 이런 분들에게 잘 맞을 것 같아요

→ 청약통장 가입 기간이 짧아 서울 규제지역 청약은 어려운 1순위 도전자

→ 과거 당첨 이력이 있어 재당첨 제한 기간 중인데 다시 청약을 노리는 분

→ 부천·김포공항·일산 방면 직장 접근성이 중요한 실수요자

→ 시흥시 거주자로 해당지역 우선공급 혜택을 받을 수 있는 분

→ 신혼부부 · 생애최초 · 다자녀 특별공급 자격을 갖춘 분 (특공이 전체의 55%)

→ 7억대 중반에서 8억대 중반 자금 계획이 가능한 무주택 실수요자

반면 서울 도심(강남·종로·시청 등) 접근성이 우선순위인 분에게는 적합하지 않을 수 있어요. 서해선은 부천·김포공항·일산 방향 노선이라 서울 동남권으로의 직접 접근이 제한적이에요. 또한 분양가가 7억대~8억 후반대로 형성된 만큼 중도금 대출 한도나 자금 계획에 여유가 부족한 분은 잔금 시점의 자금 흐름을 미리 그려보시는 게 안전합니다.

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▎ 전체적으로 어떻게 볼까요

이 단지의 성격은 입지와 조건 두 축에서 봐야 해요. 입지 측면에서는 서해선 시흥대야역과 직선거리 약 250m로 역세권에 가까운 신축이라는 강점이 있어요. 부천·김포공항·일산 방면 출퇴근이 잦은 분이라면 충분히 메리트가 있는 입지예요.

무엇보다 이 단지의 가장 큰 특징은 '조건'이에요. 7억 후반~8억 후반대 신축을 청약통장 6개월, 12개월만으로 도전할 수 있고, 과거 당첨 이력도 발목을 잡지 않아요. 일반적인 수도권 신축에서 만나기 어려운 진입 조건이라 청약 가능 인구 자체가 넓다는 점이 핵심이에요.

다만 분양가상한제 미적용 단지의 특성상 시세 차익을 단정하기 어렵고, 입주는 2029년 3월로 약 3년 뒤예요. 그 사이 시장 상황과 본인의 자금 흐름이 어떻게 움직일지가 결정의 또 다른 축이에요. 특히 중도금이 분양가의 60%로 6회에 걸쳐 들어가는 구조라, 이자후불제라 하더라도 잔금 시점에 본인이 어느 정도 자금을 마련할 수 있는지 미리 그려보시는 게 좋아요. 청약통장 가입 기간과 예치금, 본인 청약 자격 유형을 먼저 점검해 두시고, 가능하다면 견본주택과 사업지 현장을 직접 확인해 보시길 권합니다.

 

본 게시글은 공개된 입주자모집공고문(2026.05.15 공고)을 바탕으로 작성된 정보성 글이에요. 실제 청약 전 반드시 공고문 원문과 청약홈 안내사항을 직접 확인하시기 바랍니다. 청약 자격 미숙지 및 착오 신청에 대한 책임은 청약자 본인에게 있습니다.

본 게시글에 사용된 이미지의 출처는 힐스테이트 시흥더클래스 공식 분양 홈페이지(hillstate-hec.co.kr)이며, 저작권은 (주)베가 및 현대엔지니어링 주식회사에 있습니다.

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