공공택지 분상제 적용, 풍무역 바로 앞 호반써밋 풍무Ⅱ 청약 완전 정리

김포 풍무역세권 C5블록에 호반건설이 961세대를 내놨어요. 공공택지에 분양가상한제까지 적용된 단지인데, 숫자를 직접 들여다보면 생각보다 따져볼 게 많은 단지예요. 공고문 기준으로 꼼꼼하게 정리했습니다.

2026.05.22 공고 기준 · 입주자모집공고문 직접 분석

---

솔직히 풍무역세권 개발 소식을 처음 들었을 때부터 눈여겨보고 있었어요. 인근에 이미 분양된 단지들이 있고, 골드라인 연선이라 수도권에서 김포로 유입되는 수요가 꾸준하거든요. 그런데 막상 공고문을 열어보니 기대와 함께 체크해야 할 조건들도 꽤 있더라고요. 분상제 단지라는 이미지와 실제 숫자 사이에 간극이 있었어요. 오늘은 그 내용을 공고문 기준으로 하나씩 정리해드릴게요.

 

 

🔍 한눈에 보기

단지명	호반써밋 풍무Ⅱ
위치	경기도 김포시 사우동 527-1 일원 (풍무역세권 C5블록)
공급규모	지하 3층 · 지상 38층 · 5개동 · 961세대
주택형	전용 59 · 84 · 113 · 182㎡ (8개 타입)
분양가 범위	5.2억 ~ 17.9억 원 (층별·타입별 상이)
입주 예정	2030년 1월 예정
시공사	㈜호반건설
택지 유형	공공택지 · 분양가상한제 적용 · 비규제지역
재당첨 제한	10년 · 전매제한 3년 · 거주의무 없음

호반써밋 풍무2 조감도

 

 

 

 

💰 분양가 및 납부 구조

---

분양가상한제가 적용된 공공택지 단지예요. 층이 올라갈수록 가격이 높아지는 구조이고, 타입별로도 차이가 있어요. 아래 표는 각 타입의 분양가 범위(최저층~최고층 기준)입니다.

타입	전용면적	세대수	분양가 범위 (최저~최고)
59A	59.99㎡	113세대	5.20억 ~ 5.78억
84A	84.99㎡	260세대	6.72억 ~ 7.46억
84B	84.97㎡	147세대	6.75억 ~ 7.34억
84C	84.99㎡	257세대	6.63억 ~ 7.20억
113A	113.97㎡	180세대	8.22억 ~ 8.88억
182A·B·C	182㎡ 내외	각 1~2세대	17.89억 ~ 17.90억 (38층 펜트하우스)

 

실취득 원가 계산 (발코니 확장 포함)

분양가에 발코니 확장비를 더해야 실제 취득 원가가 나와요. 확장비는 타입마다 다르고, 추후 취득세 산정 시에도 합산 기준이 돼요.

타입	분양가 (20층 이상 기준)	발코니 확장비	합산 원가
59A	5.78억	588만원	약 5.84억
84A	7.46억	745만원	약 7.54억
84C	7.20억	815만원	약 7.28억
113A	8.88억	648만원	약 8.95억

※ 시스템 에어컨·조명 등 추가 유상옵션 선택 시 실취득 원가는 더 올라가요.

 

인근 시세와 비교해보면

같은 풍무역세권에서 바로 옆 B5블록 호반써밋(2025년 10월 분양)과 인근 준신축 실거래가를 기준으로 비교해봤어요. 단지 규모·층수·조건이 다르므로 단순 참고용이에요.

구분	B5블록 호반써밋 (2025.10 분양)	C5블록 호반써밋 풍무Ⅱ (2026.06 분양)
84㎡ 분양가	6억 8,900만 ~ 7억 860만	6억 6,300만 ~ 7억 4,600만
113㎡ 분양가	8억 6,130만 ~ 8억 8,760만	8억 2,200만 ~ 8억 8,800만
84㎡ 경쟁률 (84A)	14:1 · 당첨 가점 48점	미정

단지	준공	면적	최근 실거래가	기준
풍무푸르지오	2016년 (11년차)	82㎡	6억 4,000만 ~ 6억 9,500만	2026.03~04

※ 실거래가는 층·향·시점에 따라 다르며, 단지 조건이 다른 물건끼리의 단순 참고용 비교예요.

 

B5블록 84A 최고가(7억 860만)와 비교하면 이번 C5블록 84A 최고가(7억 4,600만)는 약 3,700만원 높고, 발코니 확장비까지 포함하면 실취득 원가는 약 7억 5,345만원이에요. 인근 11년차 단지 실거래 상단(6억 9,500만)보다도 높은 수준이에요. B5블록 당첨 가점이 48점이었다는 점도 84타입 청약 전략을 세울 때 참고가 돼요.

 

 

📍 위치 · 교통

---

김포풍무역세권C5블록호반써밋II아파트 (예정) 경기 김포시 사우동 527-1

단지는 풍무역(김포골드라인) 1번 출구와 가까운 위치에 있어요. 공고문 약도 기준으로 현장과 견본주택 모두 풍무역 1번 출구 인근이에요. 다만 김포골드라인은 서울 직결 노선이 아니고, 김포공항역에서 공항철도·9호선으로 환승해야 강남·도심 접근이 가능한 구조예요. 실제 출퇴근 동선과 환승 시간을 본인 기준으로 따져보시는 게 중요해요.

교통 수단	내용
김포골드라인 현재 운행	풍무역 1번 출구 인근. 김포공항역까지 약 15분, 이후 공항철도·9호선 환승.
수도권 광역버스	서울(강서·마포·여의도 방면) 광역버스 노선 이용 가능. 노선별·시간대별 소요시간 상이.
도로	김포한강로·48번 국도 등 주요 간선도로 이용 가능. 출퇴근 시간대 정체 여부는 직접 확인 권장.

호반써밋 풍무2 교통망도

 

입지 관련 유의사항 (공고문 명시 내용)
본 단지는 일반상업지역 내 건축 단지로, 주거지역 아파트보다 동간 거리가 좁고 배치가 밀집될 수 있어요. 북측 B4·B5블록(30층 이하), 동측 대학교(18층 이하), 남측 업무·상업시설(14층 이하), 서측 준주거시설(10층 이하) 등 인접 건물 신축에 따른 일조·조망·소음 영향이 일부 세대에 발생할 수 있어요. 청약 전 견본주택 방문 시 단지 모형으로 본인 신청 타입의 동·호수 위치를 직접 확인해보시길 권해요.

 

 

📐 단지 배치 및 규모

---

1501~1505동 공동주택 5개동 구성이에요. 공동주택 주차장은 지하 1~3층으로 구성되어 있고, 근린생활시설·오피스텔(1506동) 주차장과는 완전 분리돼요.

항목	내용
주동 구성	1501~1505동 (공동주택) · 1506동 (오피스텔·별동)
층수	지하 3층 · 지상 38층 (펜트하우스 포함)
주출입구	북측 (1502·1503동 사이) / 부출입구: 남측 (1505·1506동 사이)
주민공동시설	지하 1층 (피트니스·골프연습장·스크린골프·GX룸·키즈플레이룸 등)
공공보행통로	단지 중앙 설치 (공공 자유 통행 가능, 폐쇄 불가)

호반써밋 풍무2 단지배치도

 

 

📐 타입별 평면 특징

---

같은 84㎡라도 A·B·C 세 가지 타입이 있어요. 라인별로 구조가 달라지니 각 타입의 평면을 미리 확인해두는 게 좋아요.

 

59A · 전용 59.99㎡ · 113세대

3침실 구성. 1504동 단일 라인 배치.

호반써밋 풍무2 59A

84A · 전용 84.99㎡ · 260세대

4침실 구성. 세대수가 260세대로 84타입 중 가장 많아요.

호반써밋 풍무2 84A

84B · 전용 84.97㎡ · 147세대

3침실+드레스룸 구성. 각 동 3호 라인.

호반써밋 풍무2 84B

84C · 전용 84.99㎡ · 257세대

3침실+알파룸 구성. 침실2 평면 특화 옵션(침실2+알파룸 통합) 선택 가능.

호반써밋 풍무2 84C

113A · 전용 113.97㎡ · 180세대

4침실+드레스룸 구성. 다용도실 순환동선 특화 옵션 선택 가능. 추첨제 100%.

호반써밋 풍무2 113A

182A · 전용 182.89㎡ · 2세대

38층 펜트하우스. 추첨제 100%.

호반써밋 풍무2 182A

182B · 전용 182.08㎡ · 1세대

38층 펜트하우스. 추첨제 100%.

호반써밋 풍무2 182B

182C · 전용 182.16㎡ · 1세대

38층 펜트하우스. 추첨제 100%.

호반써밋 풍무2 182C

 

 

📅 청약 일정

---

구분	일정
입주자모집공고	2026. 05. 22 (금)
특별공급	2026. 06. 01 (월) · 청약홈 09:00~17:30
일반공급 1순위	2026. 06. 02 (화) · 청약홈 09:00~17:30
일반공급 2순위	2026. 06. 04 (목) · 청약홈 09:00~17:30
당첨자 발표	2026. 06. 10 (수) · 청약홈 조회
서류 접수	2026. 06. 12 (금) ~ 06. 19 (금) · 견본주택 10:00~16:00
계약 체결	2026. 06. 22 (월) ~ 06. 25 (목) · 견본주택 10:00~16:00
입주 예정	2030년 1월 예정

※ 견본주택: 경기도 김포시 사우동 547-8 (풍무역 1번 출구 인근)
※ 청약 취소는 신청 당일 17:30까지만 가능하며 이후 변경·취소 불가해요.

 

 

✅ 청약 자격

---

신청 자격 (공통)

해당지역(김포시 거주자)이 우선이고, 이후 기타지역(수도권: 서울·경기·인천)으로 넓혀요. 만 19세 이상이거나 세대주인 미성년자(자녀양육·형제자매 부양)면 신청 가능해요.

 

공급 세대 배분

유형	세대수	주요 자격 / 비고
기관추천	76세대	국가유공자·장기복무군인·장애인·중소기업근로자 등
다자녀가구	94세대	만 19세 미만 자녀 2명 이상 (태아·입양 포함)
신혼부부	176세대	혼인 7년 이내·무주택세대구성원·소득·자산 기준 충족
노부모부양	26세대	만 65세 이상 직계존속 3년 이상 부양·무주택세대주·1순위
생애최초	145세대	생애 첫 주택·1순위·소득세 5년 이상 납부·소득·자산 기준 충족
특별공급 합계	517세대
일반공급	444세대	59A·84타입 가점제 40% / 추첨제 60% · 113A·182타입 추첨제 100%

 

 

⚠️ 규제 정리

---

항목	내용
규제지역 여부	비규제지역 (비투기과열·비청약과열)
분양가상한제	적용 (공공택지)
전매제한	3년, 단 소유권이전등기 완료 시 그 시점에 해제
재당첨 제한	10년 (당첨자 발표일 기준)
거주의무기간	없음
자금조달계획서	거래가격 6억 이상 계약 시 의무 신고

 

 

🏦 납부 구조 · 대출 안내

---

구분	내용
계약금 (10%)	계약 시 1,000만 원 + 계약 후 30일 이내 잔여 계약금
중도금 (60%)	6회 분납 (2026.07 ~ 2029.07) · 이자후불제 조건 대출 알선 예정
잔금 (30%)	입주지정일 (2030년 1월 예정)

중도금 대출은 이자후불제로 알선 예정이에요. 입주기간 개시일 전까지는 사업주체가 이자를 대신 납부하고, 잔금 납부 시 그 이자를 함께 정산해요. 단, 대출 알선은 사업주체의 의무 사항이 아니며 금융기관 심사 결과에 따라 개인별로 대출 가부와 한도가 달라질 수 있어요.

※ 중도금 대출 신청은 분양계약 체결 후 지정 협약 은행에서 별도 진행해요.
※ DSR 규제 등 개인 금융 상황에 따라 대출 한도가 달라질 수 있으니 사전에 본인 가능 한도를 확인해두세요.

 

 

🎯 이 단지, 누구에게 맞을까요?

---

이런 분께 유리해요

✔ 113A·182타입 노리는 분 — 추첨제 100%라 가점이 낮아도 도전해볼 수 있어요.

✔ 신혼부부·생애최초·다자녀 자격 해당자 — 특별공급 물량이 517세대로 전체의 절반 이상이라 자격 해당자 간 경쟁이 분산돼요.

✔ 김포 실거주 계획이 있는 분 — 거주의무 없고 전매제한 3년이라 실거주 기준으로 접근하기 좋아요.

이런 분은 신중하게 검토하세요

✔ 서울 출퇴근 중심인 분 — 골드라인 단일 환승 구조와 출퇴근 혼잡도를 본인 기준으로 직접 확인해보세요.

✔ 일조·조망을 중요하게 생각하는 분 — 일반상업지역 내 단지 특성상 인접 건물 영향이 어느 동·호수에나 발생할 수 있어요. 동·호수는 추첨 배정이라 본인이 선택할 수 없는 구조예요.

 

 

💬 총평

---

솔직히 이 단지를 보면서 가장 먼저 든 생각은, 공공택지 분상제라는 단어가 주는 이미지와 실제 숫자 사이의 간극이었어요.

바로 옆 B5블록 호반써밋이 지난해 10월 84A 기준 7억 860만원에 분양됐고, 경쟁률 14:1에 당첨 가점 48점이었어요. 이번 C5블록 84A 최고가(20층 이상)는 7억 4,600만원으로 B5블록보다 약 3,700만원 높아요. 발코니 확장비까지 더하면 실취득 원가는 약 7억 5,345만원이에요.

인근 11년차 풍무푸르지오 82㎡ 최근 실거래가가 6억 4,000만~6억 9,500만원(2026년 3~4월)이라는 점을 감안하면, 분상제 단지라고 해서 무조건 주변 시세 대비 저렴하다고 보기는 어려운 상황이에요. 신축 프리미엄이 얼마나 붙을지, 2030년 입주 시점에 시세가 어떻게 형성될지는 지금 아무도 장담할 수 없고요.

결국 이 단지가 본인에게 맞는지는 숫자를 직접 놓고 본인 상황에 대입해보는 수밖에 없어요. 여러분은 이 단지 어떻게 보셨나요? 댓글로 이야기 나눠요.

도움이 되셨다면 공감이나 댓글 한 줄 부탁드려요. 궁금한 점도 편하게 남겨주세요 🍀

 

---

본 게시글은 2026.05.22 공고된 호반써밋 풍무Ⅱ 입주자모집공고문을 기반으로 작성된 정보 정리 자료예요. 청약 자격 및 세부 사항은 청약 전 반드시 청약홈(applyhome.co.kr) 또는 공식 홈페이지(hobansummit-pungmu2.com)에서 본인 확인 후 진행하시기 바랍니다.

본 게시글에 사용된 단지 조감도·교통망도 이미지의 출처는 호반써밋 풍무Ⅱ 공식 홈페이지(hobansummit-pungmu2.com)이며, 저작권은 사업주체(㈜호반건설)에 있습니다. 이미지는 정보 제공 목적으로만 사용되었습니다.

본 게시글의 실거래가 데이터는 KB부동산 및 국토교통부 실거래가 공개시스템을 참고했으며, 거래 시점·층·조건에 따라 달라질 수 있어요. B5블록 분양 정보는 리치고 데이터를 참고했어요.

#호반써밋풍무2  #김포청약  #풍무역세권  #2026청약  #청약정보  #분양가상한제  #공공택지  #김포아파트  #호반건설  #풍무역아파트