부산 4,470세대 대단지에서 단 3세대 풀린다 레이카운티 불법행위재공급 84㎡ 3세대, 청약 자격·가격·승계 옵션 총정리

부산 거제동에 이미 입주가 끝난 4,470세대 대단지에서 불법전매로 취소된 84㎡ 세 세대가 풀렸어요. 신규 분양이 아니라 준공된 집을 그대로 받는 구조라 일반 청약과 결이 많이 달라요. 호수도 미리 정해져 있고, 옵션도 골라쓸 수가 없어요. 공고문을 꼼꼼히 들여다봤습니다.

2026.05.22 공고 기준 · 입주자모집공고문 직접 분석

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▎ 📋 한눈에 보기

단지명	레이카운티 (거제2구역 주택재개발 / 2023.11 입주)
위치	부산광역시 연제구 아시아드대로 39 (거제동)
단지 규모	총 4,470세대 / 34개동 (1·2·3·4·5단지) · 본 공고 대상 3세대
공급 주택형	84A 2세대 · 84B 1세대 (전용 84.83㎡ / 84.98㎡)
분양가	5.98억 ~ 6.62억 원 (승계 옵션 별도 2,755~3,891만 원)
납부 구조	계약금 10% + 잔금 90% (중도금 없음)
시행 / 시공	거제2구역 주택재개발정비사업조합 / 삼성물산 · DL이앤씨 · HDC현대산업개발 컨소시엄
규제	비규제지역 · 분양가상한제 미적용 · 전매제한 종료 · 재당첨 제한 없음

▎ ⚠️ 이 공고가 일반 분양과 다른 점

레이카운티는 2023년 11월부터 입주가 시작된 단지예요. 이번 공고는 신규 분양이 아니라, 최초 계약자가 「주택공급에 관한 규칙」을 위반해 계약이 취소된 3세대를 사업주체가 다시 가져와 공급하는 불법행위재공급이에요. 일반 신규 분양과 다른 점 다섯 가지를 먼저 정리해드릴게요.

 

구분	내용
동·호수 고정	108-403호 / 304-603호 / 307-1304호 세 호수가 미리 지정되어 있고, 가격·옵션도 호수마다 달라요. 청약 시 본인이 원하는 호수를 직접 선택합니다.
현 상태 그대로	발코니 확장·시스템에어컨·식기세척기 등 최초 계약자가 선택했던 옵션이 이미 시공된 상태로 공급돼요. 옵션 변경·취소·수선 요구 불가.
중도금 없음	계약금 10% 납부 후 입주지정기간(2026.06.17~08.18, 60일) 안에 잔금 90%를 한 번에 완납해야 해요. 사업주체 대출 알선·지원 없음.
청약통장 불필요	통장 가입 여부와 무관하게 청약 가능. 부산광역시 거주 무주택세대주에게 추첨으로 공급해요.
전매제한·재당첨 제한 없음	최초 당첨일(2020.10.08)로부터 6개월이 지나 전매제한 기간이 이미 종료됐어요. 분양가상한제 미적용 민영주택이라 재당첨 제한도 적용되지 않습니다.

본 단지는 견본주택 운영이 종료된 상태입니다. 공고문에 명시되어 있어요. 청약 전 반드시 단지 현장과 주변을 직접 방문해 시세·여건을 확인하시라고 사업주체가 안내하고 있어요. 계약 대상자에 한해 추후 동·호수가 개방될 예정이라고 합니다.

 

▎ 💰 분양가 및 호수별 실제 취득 원가

이 공고의 가장 큰 특징은 세 호수의 가격·옵션이 모두 다르다는 점이에요. 일반 분양처럼 동·호수가 무작위 배정되는 게 아니라, 청약자가 청약 단계에서 호수를 콕 집어 선택합니다. 그래서 표를 자세히 봐야 해요.

 

호수	타입	아파트 공급가	승계 옵션	실제 취득 원가
108동 403호	84A (4층)	6.62억	2,755만 원 (확장+에어컨+식세+인덕션)	약 6.90억
304동 603호	84B (6층)	5.98억	2,873만 원 (확장+에어컨)	약 6.27억
307동 1304호	84A (13층)	6.02억	3,891만 원 (확장+가전+가구·중문 등)	약 6.41억

※ 아파트 공급가는 분양가(부대경비 포함) 기준이며, 취득세·소유권이전등기비용·인지세 등 제세공과금은 별도예요. 실제 자금 계획 시 분양가 대비 약 3~4% 추가로 잡으시는 게 안전합니다.

 

납부	내용 및 시기
계약금 10%	2026.06.16 계약체결일 당일 납부 (약 5,980만 ~ 6,620만 원)
중도금	없음 (입주 완료 단지)
잔금 90%	2026.06.17 ~ 08.18 (60일) 입주지정기간 내 일괄 납부 (약 5.38억 ~ 5.96억 원)

이 단지의 가장 큰 자금 리스크는 잔금 90%를 60일 안에 마련해야 한다는 점이에요. 사업주체는 대출을 알선하지도, 지원하지도 않는다고 공고문에 명시되어 있어요. 입주 완료 단지이므로 주택담보대출(KB·국민·시중은행)을 본인이 알아서 받아야 하는데, 개인 DSR·LTV 한도에 따라 5~6억 원 일괄 조달이 어려울 수 있어요. 청약 전 반드시 본인 대출 한도를 시중은행에서 확인하세요.

계약 이후 개인별 대출 한도·자금 사정 등의 사유로 계약 해제를 요청할 수 없으며, 잔금 미납 시 입주지정기간 종료일 이후 연체료가 부과되고, 3개월 이내 완납하지 않으면 계약이 해지될 수 있어요. 해지 시 계약금은 위약금으로 사업주체에 귀속됩니다. (공고문 명시)

 

▎ 📊 현재 단지 시세와의 비교

레이카운티는 이미 입주가 완료된 단지이므로, 분양가가 현재 시세와 비교해 어느 수준인지 확인할 수 있어요. (아래 시세는 공개된 정보 기반의 참고용이며, 실제 매매가는 동·층·향·시점에 따라 다를 수 있어요.)

 

구분	금액
레이카운티 84㎡ 최근 시세 (참고)	KB부동산 매물 시세 약 9억 원대 / 부동산서베이 최근 평균 9.6억 (평당 약 2,838만 원)
이번 공고 실제 취득 원가	6.27억 ~ 6.90억 (호수별 상이)
단순 차액	시세 대비 약 2~3억 원 낮은 가격

위 시세는 KB부동산·부동산서베이 등 공개 데이터 기반의 참고치이며, 단지 내 동·층·향·단지(1~5단지)에 따라 실거래가는 편차가 큽니다. 또 이 단지는 매매·전세 매물 자체가 적은 편이라 호가와 실거래가 사이에 갭이 있을 수 있어요. 청약 전 청약자 본인이 네이버 부동산·국토교통부 실거래가 시스템에서 직접 최근 거래를 확인하시기를 권해요. 분양가는 곧 매매가가 아니며, 향후 시세는 변동될 수 있다는 점을 반드시 고려하세요.

 

▎ 📍 위치 및 교통

부산 연제구 거제동, 아시아드대로 39번지에 위치해 있어요. 단지 내·외에 지하철 두 노선이 가깝게 지나갑니다.

구분	내용
부산도시철도 3호선	종합운동장역 이용. 단지에서 도보 약 4분 거리로 가장 가까운 역이에요.
동해선 광역전철	거제해맞이역 이용. 부전역 방면·태화강 방면 연결.
생활 인프라	단지 내·인근에 홈플러스 아시아드점, CGV 아시아드, GS THE FRESH 레이카운티점, 사직야구장·사직실내체육관이 있어요. 부산광역시청·연제구청 등 행정기관 권역.

※ 호수별로 단지 내 위치(108동·304동·307동)가 달라 역까지 실제 도보 시간은 동마다 차이가 있어요. 청약 전 본인이 선택할 호수의 동 위치에서 역까지의 동선을 직접 확인해보시는 게 좋습니다.

 

▎ 📐 평면 정보

두 타입 모두 전용 84㎡대로 면적 차이는 거의 없지만, 평면 구성이 달라요.

▸ 84A 타입 (108-403호, 307-1304호) — 판상형 4Bay

레이카운티 84A 평면도

 

▸ 84B 타입 (304-603호) — 타워형

레이카운티 84B 평면도

 

▎ 🔧 호수별 승계 옵션 상세

최초 계약자가 선택했던 옵션이 이미 시공된 채 그대로 공급돼요. 호수마다 옵션 구성과 금액이 다르므로, 청약 전 본인 취향과 맞는지 확인해보세요.

 

호수	시공된 옵션	총액
108-403호 (84A)	발코니 확장 (안방 제외, 일반 슬라이딩 창호) 시스템에어컨 4개소 (거실+침실3) 식기세척기 (삼성 12인용) 3구 인덕션	2,755만 원
304-603호 (84B)	발코니 확장 (안방 제외, 일반 슬라이딩 창호) 시스템에어컨 4개소	2,873만 원
307-1304호 (84A)	발코니 확장 (안방 제외, 시스템 슬라이딩 창호) 시스템에어컨 4개소 식기세척기 · 3구 인덕션 안방 슬라이딩 확장형 패키지 미드웨이장 · 알루미늄 3연동 현관 중문 현관 청소기장 · 주방 후드 상부 수납장 확장	3,891만 원

※ 옵션은 추가·취소·변경 모두 불가하며, 옵션 비용도 계약금 10% + 잔금 90%로 분양가와 동일하게 납부해요.

 

▎ 🏗 이 단지의 특징

🏢 부산 최대급 4,470세대 거제2구역 재개발로 조성된 34개동 대단지. 5개 단지(1~5단지)로 구성되어 있어요.	🏗 삼성·DL·HDC 컨소시엄 래미안·e편한세상·아이파크 3사 컨소시엄 시공. 동에 따라 시공사가 달라요.
🚇 종합운동장역 도보권 부산도시철도 3호선 종합운동장역과 동해선 거제해맞이역 인접.	🏟 사직 인프라 권역 사직야구장·홈플러스 아시아드점·CGV 아시아드 등 생활 인프라 형성.

▎ 📅 청약 일정

구분	일정 및 방법
입주자모집공고일	2026. 05. 22 (금)
일반공급 청약접수	2026. 06. 01 (월) · 청약홈 09:00~17:30
당첨자 발표	2026. 06. 08 (월)
서류 접수	2026. 06. 11 (목) ~ 06. 12 (금) · 분양사무실
계약 체결	2026. 06. 16 (화) · 10:00~15:00
입주지정기간	2026. 06. 17 (수) ~ 08. 18 (월) · 60일간

청약 신청은 청약홈(applyhome.co.kr) PC·모바일 앱으로만 가능하며, 현장 접수는 불가해요. 로그인은 공동인증서 또는 금융인증서만 지원합니다. (네이버·카카오·KB·토스·신한 인증서 불가)

 

▎ ✅ 청약 자격 체크

기본 자격 (전원 충족 필요)

✔ 공고일(2026.05.22) 현재 부산광역시에 거주 (주민등록표등본 기준)

✔ 만 19세 이상 또는 세대주인 미성년자(자녀양육·형제자매부양)

✔ 세대원 전원이 무주택 (분양권·입주권 포함, 단 일정 요건의 소형·저가주택은 무주택 인정)

✔ 무주택세대의 세대주 (세대원 자격으로는 청약 불가)

✔ 외국인 제외

✔ 입주자 자격 제한기간(공급질서 교란자·전매제한 위반자·부적격 당첨자) 중이 아닐 것

청약통장 관련

✔ 청약통장 가입 여부와 무관하게 신청 가능 (불법행위재공급 특례)

✔ 가점·예치금 요건 없음

선정 방식

✔ 특별공급 없음 (불법행위재공급은 일반공급만 진행)

✔ 경쟁 시 추첨으로 입주자 선정

✔ 예비입주자 주택형별 공급세대수의 900% 선정 (180일 이내, 추첨 방식)

장기해외체류자는 청약 불가. 출입국사실증명서상 90일을 초과하여 계속 해외에 체류한 기간은 국내 거주로 인정되지 않아요. 90일 이내의 여행·출장·파견은 인정됩니다. (10년 이상 장기복무 군인은 거주지 무관 청약 가능)

 

▎ ⚠️ 규제 및 제한 사항

규제 지역	비투기과열·비청약과열지역 (부산 연제구)
분양가상한제	미적용 (민간택지)
전매제한	기간 종료 (현재 전매 가능)
재당첨 제한	없음 (기존 당첨자 및 그 세대 청약 가능)
거주의무기간	없음
1순위 청약 제한	당첨일로부터 5년간 투기과열·청약과열지역 1순위 청약 제한
부동산 거래신고	연제구는 자금조달계획·입주계획서 신고 의무지역 (계약 후 30일 이내)

잘 봐두셔야 할 단지 고유 리스크 — 소송 가능성. 공고문에 명시되어 있어요. "재공급 대상 세대가 계약체결 이후라도 소송 등에 의해 최초 계약자의 해당 물건에 대한 권리가 정당하다고 인정될 경우 당첨 및 계약 권한이 취소될 수 있습니다." 흔한 일은 아니지만, 청약 전 이 조항을 인지하고 들어가시는 게 좋아요.

 

▎ 🖥 청약 신청 방법

신청 경로	청약홈(applyhome.co.kr) PC 또는 모바일 앱
청약홈 메뉴	청약신청 → APT → 불법행위재공급 → 주택명 및 주택형 등 선택
로그인 방식	공동인증서 또는 금융인증서만 가능 (네이버·KB국민·토스·신한·카카오 인증서 불가)
현장 접수	불가 (정보취약계층 한정 방문접수만 가능)
청약 취소	청약신청일 당일 17:30까지만 가능 (이후 어떠한 사유로도 취소 불가)

모바일 앱은 청약일 전 미리 설치·테스트하세요. 청약 당일 인증서 설치 문제로 청약이 곤란할 경우 PC 이용을 권장하고 있어요. 같은 세대원이 중복 청약하면 모두 무효·부적격 처리되니 주의하세요.

 

▎ 👥 이런 분들에게 잘 맞을 것 같아요

→ 부산 거주 무주택세대주 (특히 연제구·동래구·부산진구 등 거제동 권역 생활권 분)

→ 잔금 5~6억 원을 60일 안에 마련할 수 있는 현금 여력 또는 주담대 한도 확보자

→ 청약통장이 없어 일반 청약 신청이 어려웠던 분

→ 청약가점이 낮아 가점제 경쟁이 부담스러웠던 분

→ 기 시공된 옵션 사양을 그대로 수용할 수 있는 분

→ 4,470세대 대단지 입지·인프라에 가치를 두는 분

 

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▎ 💬 전체적으로 어떻게 볼까요

 

이 공고는 일반 신규 분양과는 결이 완전히 달라요. 청약통장도, 가점도 필요 없는 순수 추첨제로, 이미 시세가 9억 원대에 형성된 단지의 세대를 6~7억 원대에 살 수 있는 구조예요. 신규 분양은 입주까지 2~3년을 기다려야 시세가 얼마나 될지 알 수 없지만, 이 단지는 지금 거래 중인 매물과 바로 비교해볼 수 있다는 게 가장 명확한 강점이에요.

 

전매제한도 이미 종료되어 당첨 즉시 전매가 가능하고, 재당첨 제한도 없어요. 실거주를 원하면 바로 들어가 살 수 있고, 전세를 놓아 자금 회수를 먼저 할 수도 있어요. 이 자유도는 일반 신규 분양에서는 기대하기 어려운 부분이에요. 자격 조건만 맞는다면 넣지 않을 이유가 없는 단지입니다.

 

단 하나 짚고 넘어갈 부분은 호수별로 가격·옵션·층이 모두 다르다는 점이에요. 분양가 기준으로 가장 저렴한 304-603호(84B, 6층, 5.98억)부터 가장 비싼 108-403호(84A, 4층, 6.62억)까지 차이가 있고, 시공된 옵션 구성도 호수마다 달라요. 본인 자금 계획과 취향에 맞는 호수가 어딘지 이 글에 정리된 표를 한 번 더 확인하고 청약 신청하세요.

 

궁금한 점이 있으신 분은 댓글로 남겨주시면 아는 만큼 얘기 나눠볼게요.

 

읽어주셔서 감사해요. 도움이 되셨다면 공감이나 댓글 한 줄 부탁드려요 🌱

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본 게시글은 공개된 입주자모집공고문(2026.05.22 공고)과 공개 정보를 바탕으로 작성된 정보성 글이에요. 본 단지는 불법행위재공급 공고이므로 사업주체 공식 분양 홈페이지가 별도로 운영되지 않으며, 본문 시세 정보는 KB부동산·부동산서베이 등 공개된 부동산 정보 사이트의 참고 데이터입니다. 실제 청약 전 반드시 공고문 원문과 청약홈 안내사항, 그리고 본인의 시중은행 대출 한도를 직접 확인하시기 바랍니다. 청약 자격 미숙지 및 착오 신청에 대한 책임은 청약자 본인에게 있습니다.

본 게시글에 사용된 평면도 이미지의 출처는 네이버 부동산입니다.

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