수원역 아너스빌 타임원 | 분양가·평면도·일정 등 청약 총정리

수원역 도보권, 전 세대 84㎡ 단일 구성, 2개동 114세대 소규모 민간 단지예요. 비규제지역에 재당첨 제한도 없다는 조건이 눈에 띄는데, 공고문을 직접 읽으면서 정리해봤습니다.

2026.05.22 공고 기준 · 입주자모집공고문 직접 분석

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수원역이라는 이름이 들어간 단지가 또 나왔어요. 타임원은 수원시 권선구 평동에 들어서는 2개동 114세대짜리 소규모 민간 분양 아파트인데, 수원역 도보권이라는 입지와 7억대 분양가, 그리고 비규제지역이라 재당첨 제한이 아예 없다는 조건이 관심을 끄는 단지예요. 다만 규모가 작고 주변 환경에 관해 공고문에 직접 명시된 내용들이 있어서, 청약 전에 꼼꼼히 확인해보시길 권합니다.

수원역 아너스빌 타임원 조감도

📋 한눈에 보기

단지명	수원역 아너스빌 타임원
위치	경기도 수원시 권선구 평동 135-1번지 일원
공급 규모	지하 2층 · 지상 15층 · 2개동 · 총 114세대 (전 세대 일반분양)
주택형	전 세대 84㎡ 단일면적 (84A · 84B 2개 타입)
분양가	7억 4,010만 ~ 7억 9,080만 원 (층별 차등)
입주 예정	2028년 11월 예정
시행 / 시공	에스엠하이플러스(주) · (주)아주엠앤씨 / 동아건설산업(주)
규제	비규제지역 · 분양가상한제 미적용 · 재당첨 제한 없음 · 전매제한 1년

💰 분양가 및 납부 구조

분양가상한제가 적용되지 않는 민간택지 단지예요. 같은 타입이라도 층별·라인별로 가격이 다르게 책정돼 있어요. 동·호수는 한국부동산원 전산 추첨으로 배정되니, 자금 계획은 10층 이상 최고가 기준으로 잡아두는 편이 안전합니다.

타입	전용면적	세대수	분양가 범위
84A	84.6388㎡	58세대	7억 4,380만 ~ 7억 9,080만 원
84B	84.8874㎡	56세대	7억 4,010만 ~ 7억 8,760만 원

※ 1층은 최저가, 10층 이상은 최고가 적용. 같은 타입이라도 라인별로 차이가 있어요.

 

납부	내용
계약금 5%	1차 500만 원 고정 (계약 시) + 2차 잔액 (계약 후 30일 이내)
중도금 60%	6회 분할 (2026.10 → 2027.02 → 2027.06 → 2027.10 → 2028.02 → 2028.06)
잔금 35%	입주 시 (2028년 11월 예정)

중도금 무이자 조건이에요. 중도금 대출 실행일부터 입주지정기간 전날까지 발생하는 이자를 사업주체가 대납해요. 입주지정 개시일 이후 이자는 계약자 본인 부담이에요. 개인 신용·DSR에 따라 대출 한도가 제한될 수 있으니 청약 전 본인 자금 여력을 꼭 확인하세요.

발코니는 전 세대 무상 확장 제공이에요. 기본형(비확장)은 선택할 수 없고, 별도 확장비는 없지만 유상옵션(인테리어, 가전 등)은 별도 계약이에요.

 

📍 위치 및 교통

수원시 권선구 평동에 위치해요. 단지명에 "수원역"이 들어가 있는데, 네이버 지도 기준 도보 약 645m, 9분 거리예요.

수원역 아너스빌 타임원 교통망도

 

구분	내용
수원역 현재 이용	1호선·수인분당선 환승역. 단지에서 수원역까지 도보 약 645m, 9분 거리예요 (네이버 지도 기준).
도로	단지 동측 권선로436번길(12~13m), 남측 평동로(13~16m) 접함. 공고문에 도로 소음 발생 가능성이 직접 명시돼 있어요.
주변 학교	초등 : 서평초·서호초 공동 통학구역 (2곳 중 선택 가능) 중등 : 북부중학군3구역 (구운중·서호중·율현중) 컴퓨터 추첨 배정 고등 : 수원 관내 일반고 평준화 지역 배정

공고문에 직접 명시된 주변 환경 사항이에요. ① 단지 북측 서호천 인접 — 계절에 따라 냄새·해충 발생 가능 ② 단지 북측 오피스텔 건축물 인접 — 일부 세대 조망·일조 영향 가능 ③ 단지 남측 중고자동차 매매 관련 시설 위치 — 소음·교통량 증가 가능 ④ 단지 남측 체육시설(풋살장 등) — 야간 소음·빛 유입 가능 ⑤ 수원공군기지 군소음피해 보상지역 제3종구역 예상 — 군용기 소음 발생 가능. 각 항목의 영향 정도는 동·호수 위치에 따라 차이가 있으니 청약 전 현장 방문을 꼭 권합니다.

 

📐 평면 정보

84A와 84B 두 타입 모두 전용 84㎡대예요. 세대수는 거의 비슷하고, 전용면적도 0.25㎡ 차이로 실질적인 크기 차이는 거의 없어요. 평면 구성의 차이는 홈페이지 평면도와 견본주택에서 직접 확인하시는 게 가장 정확합니다.

▸ 84A 타입 (58세대)

수원역 아너스빌 타임원 84A 평면도

 

▸ 84B 타입 (56세대)

수원역 아너스빌 타임원 84A 평면도

 

📅 청약 일정

구분	일정
입주자모집공고	2026.05.22 (금)
특별공급 접수	2026.06.01 (월)
일반공급 1순위	2026.06.02 (화)
일반공급 2순위	2026.06.04 (목)
당첨자 발표	2026.06.10 (수)
서류 접수	2026.06.15 (월) ~ 06.19 (금)
계약 체결	2026.06.22 (월) ~ 06.24 (수)
입주 예정	2028년 11월 예정

※ 청약 신청 시간은 09:00~17:30 (청약홈 PC·모바일). 17:30 이전에 신청 완료해야 해요.

 

✅ 청약 자격

수원시 거주자가 우선이고, 수도권(서울·경기·인천) 거주자도 청약할 수 있어요.

공급 유형	세대수	주요 자격 조건
기관추천	5세대	국가유공자·장기복무군인·장애인·중소기업근로자 등 해당 기관 추천
다자녀가구	4세대	만 19세 미만 자녀 2명 이상, 무주택세대구성원, 통장 6개월 이상
신혼부부	15세대	혼인 7년 이내, 무주택세대구성원, 소득·자산 기준 충족, 통장 6개월 이상
노부모부양	4세대	만 65세 이상 직계존속 3년 이상 부양, 무주택세대주, 1순위 통장
생애최초	4세대	세대 전원 주택 소유 이력 없음, 소득세 5년 납부, 소득·자산 기준 충족, 1순위 통장
특별공급 합계	32세대	전체의 약 28%
일반공급	82세대	가점제 40% + 추첨제 60% (60㎡ 초과~85㎡ 이하 기준)

일반공급 핵심 — 추첨제 비중이 60%예요

✓ 1순위 자격: 청약통장 12개월 이상 + 지역별·면적별 예치금 충족 (경기 기준 84㎡ 200만 원 이상)

✓ 가점제 40% → 수원시 거주자 우선 → 가점 순 배정

✓ 추첨제 60% → 무주택자 75% 우선 공급 → 1주택자 포함 잔여물량

추첨제 비중이 높아 가점이 낮아도 도전해볼 수 있는 구조예요. 단, 82세대 소규모라 실제 추첨제 물량은 약 49세대예요.

신혼부부 특별공급 핵심

✓ 혼인 7년 이내 무주택세대구성원 + 소득 기준 충족

✓ 신생아 우선공급(2세 미만 자녀) → 우선공급(소득 100% 이하) → 일반공급 → 추첨공급 순

15세대 배정. 세대수가 적어 경쟁이 있을 경우 신생아·낮은 소득구간 우선이에요.

생애최초 특별공급 핵심

✓ 세대 전원 과거 주택 소유 이력 없음

✓ 1순위 통장 + 본인 5년 이상 소득세 납부 이력

✓ 혼인 중이거나 미혼인 자녀가 있는 분 (1인 가구는 60㎡ 이하만 → 이 단지는 84㎡뿐이라 단독세대 신청 불가)

 

⚠️ 규제 및 제한 사항

규제 지역	비규제지역 (비투기과열·비청약과열지역)
분양가상한제	미적용 (민간택지)
전매제한	당첨자 발표일(2026.06.10)로부터 1년
재당첨 제한	없음
거주의무	없음
청약통장	당첨 시 효력 상실 (계약 여부 무관)
1순위 청약 제한	당첨일로부터 5년간 투기과열·청약과열지역 1순위 청약 제한
택지 유형	민간택지

비규제지역이라 재당첨 제한이 없고 전매제한도 1년으로 짧아요. 다만 청약통장은 당첨되는 순간 계약 여부와 무관하게 소멸되니, 청약 전 본인 자격 요건을 꼼꼼히 확인한 뒤 신청하시는 게 중요해요.

 

🏦 자금 계획 참고

84A 기준 10층 이상 최고가 약 7억 9,080만 원으로 자금 흐름을 정리하면 아래와 같아요.

구분	금액 (84A 최고가 기준)	시점
계약금 5%	약 3,954만 원	2026.06 계약 시 (1차 500만 고정 + 2차 잔액 30일 내)
중도금 60% (무이자)	약 4억 7,448만 원 (회당 약 7,908만 원)	2026.10 ~ 2028.06 (6회 분납)
잔금 35%	약 2억 7,678만 원	2028.11 입주 시

중도금 무이자는 입주지정기간 시작 전날까지만 적용돼요. 입주지정기간이 시작되면 그 이후 발생하는 중도금 대출 이자는 계약자 본인 부담으로 전환돼요. 또한 입주 시 잔금을 치르기 위해 주택담보대출을 받을 경우 DSR·LTV 규제에 따라 대출 한도가 제한될 수 있으니, 잔금 조달 계획은 미리 금융기관에서 확인해두시길 권합니다.

 

🎯 이런 분들에게 잘 맞을 것 같아요

→ 수원역 도보권 신축 84㎡를 찾고 있는 실수요자

→ 추첨제 비중(60%)을 활용하고 싶은 가점 낮은 1순위 청약자

→ 수원시 거주자 (해당 지역 우선공급 적용)

→ 재당첨 제한이 없는 단지를 찾고 있었던 분

→ 중도금 무이자 조건으로 자금 부담을 분산하고 싶은 분

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💬 총평

재당첨 제한 없음, 비규제지역, 중도금 무이자. 청약하고 계약까지 이어가는 데 있어서 진입 장벽이 낮은 편인 단지예요.

그런데 공고문을 읽으면서 유독 눈에 걸린 게 있었어요. 서호천, 풋살장, 중고차 매매단지, 군 소음 보상지역 예상까지, 사업주체가 직접 고지한 주변 환경 항목이 다른 단지보다 많은 편이에요.

"수원역 도보권"이라는 표현은 맞아요. 다만 같은 도보권이라도 어떤 환경 속에 있는지는 숫자로 보이지 않아요. 7억대 분양가가 이 조건들을 충분히 상쇄하는지, 청약 전에 현장을 직접 걸어보고 판단하시길 권합니다.

현장 다녀오신 분 계신가요? 실제 느낌이 어땠는지 댓글로 나눠주시면 좋겠어요 🌿

 

끝까지 읽어주셔서 감사해요. 청약 관련 궁금한 점은 댓글로 남겨주시면 아는 만큼 답변드릴게요. 공감이나 구독도 큰 힘이 됩니다 ✨

 

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본 게시글은 공개된 입주자모집공고문(2026.05.22 공고)과 공개 정보를 바탕으로 작성된 정보성 글이에요. 실제 청약 전 반드시 공고문 원문과 청약홈 안내사항을 직접 확인하시기 바랍니다. 청약 자격 미숙지 및 착오 신청에 대한 책임은 청약자 본인에게 있습니다.

본 게시글에 사용된 단지 이미지의 출처는 수원역 아너스빌 타임원 공식 분양 홈페이지이며, 저작권은 에스엠하이플러스(주) · (주)아주엠앤씨에 있습니다.

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