동탄2 새 아파트 84㎡가 5억 6천만 원대 LH 화성동탄2 C-27블록 공공분양 473세대, 자격·분양가·규제 한 번에 정리

전용 84㎡ 단일 평형이라 단순하게 봤는데, 공고문을 열어보니 타입이 4개나 있더라구요. 6세대뿐인 84T 테라스형은 1층이 다른 동 지하 1층 높이에 있고, 테라스가 등기되지 않는 공용공간이라는 설명이 붙어 있었어요. 게다가 중도금 집단대출은 아직 미정이라고 적혀 있고요. 분양가표만큼이나 이런 조건들을 함께 보셔야 할 단지라 하나씩 풀어볼게요.

2026.05.29 공고 기준 · 입주자모집공고문 직접 분석

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📋 한눈에 보기

✔ 위치 : 경기 화성시 동탄구 청계동 일원
✔ 규모 : 일반분양 119세대 / 전용 84㎡ (특공 포함 총 473세대)
✔ 분양가 : 5억 6,661만 원~ (기본형 기준)
✔ 일정 : 2026.06.09 특공, 2029.06 입주 예정
✔ 규제 : 분양가상한제·전매 3년·재당첨 10년
✔ 유형 : 공공분양 (소득·자산 기준 적용)

화성동탄2 C-27블록 조감도

 

 

▎ 💰 분양가

전 세대가 전용 84㎡지만, 단위세대 구조에 따라 84A·84B·84C·84T 네 가지로 나뉘어요. 분양가도 타입과 층에 따라 조금씩 달라서, 같은 84㎡라도 약 5,000만 원 차이가 납니다. 아래 표의 분양가는 모두 기본형(마이너스옵션 미선택) 기준이고, 발코니 확장비와 추가선택품목 비용은 분양가에 포함되지 않은 별도 금액이에요.

타입	세대수	분양가 (기본형)	발코니 확장비
84A	371	5억 6,919만 ~ 6억 553만	731만
84B	38	5억 6,661만 ~ 6억 278만	708만
84C	58	5억 7,388만 ~ 6억 1,052만	650만
84T	6	6억 1,737만 (1층)	426만

가장 싼 자리는 84B 1층 약 5억 6,661만 원, 가장 비싼 자리는 84T 1층 약 6억 1,737만 원이에요. 84T는 전 세대가 1층인데도 분양가가 가장 높은데, 테라스형 특화 평면이라 그래요(평면 정보에서 다시 짚을게요). 타입은 직접 골라 신청하지만 같은 타입 안에서 층·동·호는 무작위로 배정되니, 자금 계획은 고른 타입의 최고가 기준으로 잡아두는 게 안전해요.

 

납부 구조

구분	비율	시기
계약금	10%	계약 시 (2026.09)
중도금 1~4차	각 15% (총 60%)	2027.03 ~ 2028.08
잔금	나머지	입주 시 (2029.06)

공고문에 중도금 집단대출이 현재 미정이라고 명시돼 있어요. 집단대출이 불가할 경우 중도금을 수분양자가 자력으로 납부해야 한다고 적혀 있습니다. 총 분양가의 60%가 중도금인 만큼, 청약 전에 본인 자금 여력을 한 번 더 확인해두는 게 좋아요.

이 주택은 정부의 주택도시기금을 지원받아 공급되는 공공분양주택이라, 타입과 무관하게 융자금(주택도시기금) 7,500만 원이 분양가의 잔금 부분에 포함돼 있어요. 입주 시점에 이 금액을 본인이 일시 상환할지, 아니면 본인 명의로 대환(재대출)해 저금리 정책자금으로 가져갈지 선택할 수 있어요. 일시 상환하지 않을 경우, 입주일부터 대환 실행 전날까지의 융자금 이자는 LH에 납부하게 됩니다.

 

 

▎ 📍 위치 및 교통

위치는 경기 화성시 동탄구 청계동 일원, 화성동탄2 택지개발지구 안 C-27블록이에요. 공고문 기준 교통·환경을 표로 정리하면 이래요.

구분	공고문 내용
철도	동탄역(SRT·GTX-A) 단지 북서측 직선 약 3.8km — 도보 생활권은 아님
도로	경부고속도로 오산IC·기흥IC·기흥동탄IC가 지구 인근에 위치
항공기 소음	지구 북서측 약 11km 수원전투비행단, 남서측 약 10km 미군비행장에 의한 소음 발생 지역으로 안내
처리·에너지 시설	동탄JC 인근 크린에너지센터(음식물쓰레기 처리), 인근 동탄일반산단 내 수질복원센터·집단에너지시설 등에서 냄새·수증기 발생 가능
주변 여건	북측 공동주택 예정·현민초등학교, 남측 왕배산 체육공원, 서측 도로·단독주택·근린생활시설 부지

지구가 아직 조성·개발 진행 중이라, 광역교통망·학교·상업시설 등이 일부 변경·지연될 수 있다는 문구도 공고문 전반에 반복돼 있어요. 입주 후에도 주변 공사로 인한 소음·분진 가능성이 안내돼 있고요.

화성동탄2 C-27블록 교통망도

 

 

 

▎ 🏢 단지 배치

화성동탄2 C-27블록 단지조감도

 

단지 구성과 주차를 공고문 기준으로 표로 정리하면 이래요.

구분	내용
규모	지하 1층 ~ 지상 최고 20층, 7개동 (2701~2707동)
난방·구조	지역난방 / 철근콘크리트 벽식 / 전 세대 발코니 확장형
주차	지하 1층 주동통합형, 총 688대(아파트 583·오피스텔 90·근생 15), 아파트 세대당 1.23대
전기차 충전	58대 (급속 6·완속 52)
오피스텔	같은 블록에 90호 별도 (주차장은 아파트와 분리)
84T 유의	2706·2707동은 단차로 1층이 타 동 지하 1층 높이·지하주차장과 같은 층이라 소음·진동·분진 전달 가능

화성동탄2 C-27블록 단지배치도

 

 

▎ 📐 평면 정보

전 세대 전용 84㎡지만, 단위세대 구조가 달라 네 타입으로 공급돼요. 타입별로 정리하면 이래요.

84A · 84.97㎡ · 371세대

화성동탄2 C-27블록 84A 평면도

 

84B · 84.89㎡ · 38세대

화성동탄2 C-27블록 84B 평면도

 

84C · 84.99㎡ · 58세대

화성동탄2 C-27블록 84C 평면도

 

84T · 84.73㎡ · 6세대

전 세대 1층(5층 미만) 테라스형이에요. 1층이 다른 동 지하 1층 높이에 위치하며 지하주차장과 같은 층이고, 테라스(외부공간)는 전용이 아닌 공용공간이라 등기·재산권 행사가 안 됩니다. 5층 미만이라 최하층 우선배정 대상에도 해당되지 않아요.

화성동탄2 C-27블록 84T 평면도

 

 

▎ 📅 청약 일정

단계	일정
입주자모집공고	2026.05.29 (금)
특별공급 접수	2026.06.09 (화) 10:00 ~ 06.10 (수) 17:00
일반공급 접수	2026.06.11 (목) 10:00 ~ 06.12 (금) 17:00
당첨자 발표	2026.06.25 (목) 14:00 이후
서류 제출	2026.07.03 (금) ~ 07.07 (화)
계약 체결	전자 2026.09.01~09.02 / 현장 09.03~09.04
입주 예정	2029년 6월 (예정)

 

 

▎ ✅ 청약 자격 체크

공공분양이라 일반 분양과 달리 무주택·소득·자산 요건을 함께 봐요. 공고일(2026.05.29) 현재 수도권(서울·경기·인천)에 거주하는 성년 무주택세대구성원이 기본 전제고, 1세대 1주택 기준으로 공급됩니다.

소득 기준 (전년도 도시근로자 월평균소득, 3인 이하 기준)

유형	우선공급 소득 기준
신혼부부·생애최초·신생아	100% 월 753만 원 (맞벌이 120% 904만 원)
다자녀·노부모부양	120% 월 904만 원 (맞벌이 130% 979만 원)

유형별로 일반공급·추첨공급 단계로 가면 기준이 130~200%까지 올라가요. 4인 이상 세대는 가구원 수별 금액이 적용되고, '23.3.28 이후 출생 자녀가 있으면 출산가구 완화(1명 10%p·2명 이상 20%p)도 적용됩니다.

 

자산 기준

구분	기준
부동산 (건물+토지)	2억 1,550만 원 이하
자동차	4,542만 원 이하

입주자저축(청약통장) 요건은 유형별로 달라요. 일반공급 1순위는 가입 1년 경과 + 12회 이상 납입, 신혼부부·신생아·다자녀 특공은 6개월 경과 + 6회 이상, 생애최초·노부모부양은 1년 + 12회 이상(생애최초는 저축액 600만 원 이상)이 기준입니다.

지역우선은 화성시 1년 이상 거주자 30%, 경기도 6개월 이상 거주자 20%, 기타 수도권 거주자 50%로 배정돼요(다자녀는 경기 50%·기타수도권 50% 구조). 화성시 거주자가 우선 경쟁에서 낙첨되면 경기도 물량, 그래도 낙첨되면 수도권 물량으로 다시 경쟁합니다.

 

 

▎ ⚠️ 규제 및 제한

구분	내용
분양가상한제	적용 주택
전매제한	당첨자 발표일(2026.06.25)로부터 3년
재당첨 제한	당첨자 발표일로부터 10년
중복청약	1세대 내 1인만 신청 (특공+일반 중복은 가능, 특공 당첨 시 일반 제외)

전매제한 기간 내 불가피한 사유로 처분할 경우 LH에 주택 매입을 신청하는 우선매입 절차가 적용돼요. 특별공급은 평생 1회 한정(출산특례 등 예외 있음)이라, 과거 특공을 받은 세대는 다시 특공으로 신청할 수 없습니다.

 

 

▎ 🏦 청약 신청 방법

구분	내용
신청 방법	인터넷 청약 원칙 — LH 청약플러스(apply.lh.or.kr)·모바일앱, KB부동산 웹·앱도 가능
인증서	공동·네이버·금융·토스·KB국민 중 1개 (사전 발급 권장)
자격 검증	입력값으로 당첨자 선정 → 당첨자에 한해 LH가 소득·자산·무주택 여부 전산 확인 (착오 신청 시 부적격)
사전 확인	청약홈(applyhome.co.kr)에서 청약통장 순위·세대구성원 자격 직접 확인 권장

 

 

▎ 👥 이런 분이 살펴볼 만해요

✔ 무주택 상태로 소득·자산 기준을 충족하는 실거주 목적의 분

✔ 화성시에 1년 이상 거주해 지역우선 30% 물량을 노릴 수 있는 분

✔ 신생아·신혼부부·생애최초 등 특별공급 자격을 갖춘 분 (특공 비중 354세대)

✔ 2029년 6월 입주 일정과 중도금 자력 납부 가능성까지 감안해 자금을 계획할 수 있는 분

 

 

▎ 💬 총평

이 단지에서 가장 먼저 거리를 재보게 된 건 동탄역이었어요. 직선 3.8km는 도보 생활권으로 보기 어려운 거리라, "동탄2"라는 이름에서 떠올리기 쉬운 역세권 그림과는 차이가 있어요. 여기에 항공기 소음이나 처리·에너지 시설처럼 공고문이 미리 안내해 둔 환경 요소도 있어서, 분양가만 보고 결정하기는 어려운 단지예요. 대신 전용 84㎡ 분상제 공공분양을 5억 6천만 원대부터 시작한다는 점, 주택도시기금 융자가 더해진다는 점은 분명한 강점이고요.

 

자금 쪽에서 한 번 더 보셨으면 하는 건 중도금 집단대출이 미정이라는 문구예요. 분양가의 60%인 중도금을 경우에 따라 자력으로 마련해야 할 수 있다는 뜻이라, 입주 시점(2029년 6월)까지의 자금 흐름을 보수적으로 그려보는 게 좋습니다.

 

끝까지 읽어주셔서 감사해요. 궁금한 점은 댓글로 남겨주시면 아는 만큼 답변드릴게요 🍀

 

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본 게시글은 공개된 입주자모집공고문(2026.05.29 공고)과 공개 정보를 바탕으로 작성된 정보성 글이에요. 실제 청약 전 반드시 공고문 원문과 청약홈 안내사항을 직접 확인하시기 바랍니다. 청약 자격 미숙지 및 착오 신청에 대한 책임은 청약자 본인에게 있습니다.

본 게시글에 사용된 단지 이미지의 출처는 화성동탄2 C-27블록 입주자모집공고문 및 분양 팸플릿이며, 저작권은 한국토지주택공사(LH) 및 시공사(㈜서희건설·지평토건㈜·㈜삼전건설)에 있습니다.

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