e편한세상 분당 퍼스트빌리지 청약 — 성남낙생 신혼희망타운 933세대, 5억대부터

2021년 10월 사전청약을 했던 단지가 4년 반이 지나 본청약 공고를 냈어요.
그 사이 사업 일정이 한 차례 조정됐고, 이번에 본청약 물량은 933세대 중 632세대예요. 신혼희망타운이라 수익공유형 모기지 의무가입, 성남시 2년 거주 우선공급, 배점제 구조까지 일반 분양과는 다른 조건이니 확인이 꼭 필요합니다.

이 단지를 공고문 기준으로 하나씩 살펴볼게요.

2026.05.29 공고 기준 · 입주자모집공고문 직접 분석

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e편한세상분당퍼스트빌리지 신혼희망타운 투시도

 

🌿 한눈에 보기

단지 규모	지하 4층~지상 25층, 15개동 / 신혼희망타운 933세대 (전체 1,400세대 중 467세대는 추후 행복주택 공급 예정)
전용면적	51㎡ 274세대 · 55㎡ 482세대 · 59㎡ 177세대 (5개 타입)
분양가 범위	약 5억 5,531만원 ~ 6억 8,272만원 (층·타입별)
청약 자격	신혼부부·예비신혼부부·한부모가족 / 수도권 거주 무주택 / 소득·자산 기준 충족
입주 예정	2029년 2월 (지구 내 기반시설·송전탑 지중화 공사 진행 상황에 따라 변동 가능)

 

 

▎ 💰 분양가

동·호수는 당첨자 선정 시 무작위 배정되며, 층별로 분양가가 5단계(1·2·3·4·5층 이상)로 차등 적용돼요. 자금 계획은 최고가 기준으로 잡는 게 안전해요.

 

타입	전용	1층	5층 이상	발코니 확장
51A	51.91㎡	5억 5,531만	5억 9,076만	521만원
55A	55.93㎡	5억 9,831만	6억 3,651만	514만원
55B	55.91㎡	5억 9,811만	6억 3,629만	456만원
59A	59.96㎡	6억 4,143만	6억 8,238만	662만원
59T	59.99㎡	6억 7,589만	6억 8,272만 (2층)	238만원

※ 59T는 최상층 2층까지만 있는 테라스형 세대로, 5층 이상 대신 2층 가격을 표시했어요.

※ 분양가에는 발코니 확장비, 추가선택품목(천장형 에어컨·빌트인 가전 등), 취득세 등이 포함되지 않아요. 전세대 발코니 확장형으로 시공되니 확장비는 사실상 필수예요.

 

e편한세상분당퍼스트빌리지 신혼희망타운 단지조감도

 

 

▎ 💳 납부 구조

 

① 납부 일정

구분	비율	납부 시점
계약금	10%	계약 시
중도금 1회차	10%	2027.04.12
중도금 2회차	10%	2028.02.14
잔금	약 60%	입주 시

※ 중도금은 이자후불제 방식으로 추진 예정이나, 금융권 집단대출 규제 등에 따라 변경될 수 있어요. 중도금 대출이 불가할 경우 자력 납부 필요.

 

② 🏦 수익공유형 모기지 의무가입

이 단지는 분양가가 총자산기준(3억 6,200만원)을 초과해서, 신혼희망타운 전용 주택담보 장기대출상품에 의무 가입해야 해요.

대출 조건은 연 1.3% 고정금리, 최장 30년, 최대 4억원(분양가의 70% 이내)이에요. 최소 30% 이상 가입해야 하고, 매각·상환 시점에 시세차익(매각금액 − 분양금액)의 일부를 기금과 정산하는 구조예요.

 

📊 시세차익 정산비율 일부 발췌 (LTV 70% 기준)

대출기간	자녀 0명	자녀 1명	자녀 2명
1~9년	50%	40%	30%
14년	40%	30%	20%
19년	30%	20%	10%
24년 이상	20%	15%	10%

※ 자녀 수가 많을수록, 대출기간이 길수록 정산비율이 낮아져요. 일반 분양 주택과 자산 형성 구조가 달라지는 지점이라 자녀 계획·장기 보유 계획을 함께 고려해야 해요.

※ 사전청약 당첨자는 계약금 5%·중도금 1회(20%) 구조로 신규 신청자와 일정이 달라요. 사전청약 당첨자 본인은 별도 일정으로 진행돼요.

 

 

▎ 📍 위치 및 교통

단지는 성남시 분당구 동원동 일원에 들어서요. 동막천을 경계로 용인 수지구 동천동과 마주보고, 단지 서측에는 낙생저수지가 있어요.

 

🚇 가장 가까운 지하철역 직선거리

역	노선	직선거리
미금역	신분당선·수인분당선	약 2.2km
동천역	신분당선	약 2.5km

두 역 모두 도보권은 아니에요. 역까지 실제 도로 거리는 직선의 1.3~1.5배 정도로 3km 이상이라 자차·버스 이용이 필수예요. 자차 이용 시에는 단지 인접한 용서고속도로 서분당IC를 통해 강남 방면으로 접근이 가능해요.

e편한세상분당퍼스트빌리지 신혼희망타운 지역도

 

 

▎ 🏢 단지 배치

15개동 구성으로, 일반 동(101~112동)과 테라스 세대 동(T201~T203동)이 함께 배치돼요.

e편한세상분당퍼스트빌리지 신혼희망타운 단지배치도

 

 

📋 단지 주변 여건 (공고문 명시 사항)

항목	내용
항공기 소음	지구 대부분이 비행안전구역에 포함, 소음 영향 발생 가능
도로 소음	남측 동막로 방음터널·방음벽 설치 예정 (환경영향평가 결과 따라)
송전선로	고압선로 지중화 공사 한국전력과 협의 추진 중. 공사 진행 상황에 따라 입주 시기 변동 가능 (공고문 명시)
초등학교	(가칭)동원초·병설유치원 2029.03 개교 예정. 단지 입주 예정(2029.02)과 한 달 차이. 개교 시기·통학구역은 전면 변경 가능 (공고문 단서 명시)
주민공동시설	가정어린이집, 다함께돌봄센터, 키즈라운지, 시니어라운지, 피트니스, 실내골프연습장 등

 

 

▎ 📐 평면 정보

전 세대 발코니 확장형으로 시공돼요. 5개 타입 모두 60㎡ 이하 소형 평형이고, 사전청약 당첨자 물량을 제외한 본청약 신규 신청자 배정 세대수는 다음과 같아요.

 

51A · 51.91㎡ · 본청약 159세대

e편한세상분당퍼스트빌리지 신혼희망타운 51A 평면도

 

55A · 55.93㎡ · 본청약 224세대

e편한세상분당퍼스트빌리지 신혼희망타운 55A 평면도

 

55B · 55.91㎡ · 본청약 86세대

e편한세상분당퍼스트빌리지 신혼희망타운 55B 평면도

 

59A · 59.96㎡ · 본청약 157세대

e편한세상분당퍼스트빌리지 신혼희망타운 59A 평면도

 

59T · 59.99㎡ · 본청약 6세대 (테라스형)

e편한세상분당퍼스트빌리지 신혼희망타운 59T 평면도

 

 

▎ 📅 청약 일정

본청약 신규 신청자 기준으로 정리했어요. 사전청약 당첨자는 별도 일정(2026.07.13~14)이 먼저 진행돼요.

구분	일정
입주자모집공고	2026.05.29 (금)
본청약 신규 신청 접수	2026.07.20 (월) 10:00 ~ 07.21 (화) 17:00
당첨자 발표	2026.07.31 (금) 14:00 이후
당첨자 서류 접수	2026.08.07 (금) ~ 08.17 (월)
계약 체결	2026.11.07 (토) ~ 11.13 (금)
입주 예정	2029년 2월 예정

※ 접수 기간 중 야간(17:00~10:00)에도 청약 가능해요. LH 청약플러스(apply.lh.or.kr) 또는 KB부동산 웹/앱에서 신청.

 

 

▎ ✅ 청약 자격 체크

 

📌 기본 자격

✓ 공고일(2026.05.29) 기준 수도권(서울·경기·인천) 거주 무주택세대구성원

✓ 주택청약종합저축 가입 후 6개월 경과 + 월납입금 6회 이상 납입

✓ 경쟁 시 성남시 2년 이상 거주자(2024.05.29 이전 전입)에게 100% 우선공급. 그 외 수도권 거주자는 미달 시 공급

 

📌 대상 유형별 추가 조건

대상	조건
신혼부부	혼인기간 7년 이내 또는 6세 이하 자녀(태아 포함)
예비신혼부부	공고일로부터 1년 이내(2027.05.29) 혼인 사실 증명 가능
한부모가족	6세 이하 자녀(태아 포함)를 둔 부 또는 모

 

📌 소득·자산 기준

✓ 월평균소득: 전년도 도시근로자 가구당 월평균소득의 130% 이하 (맞벌이 200% 이하)

✓ 총자산: 3억 6,200만원 이하 (부동산·금융자산·기타자산·자동차 합산에서 부채 차감)

 

👶 출산가구 자산·소득 완화

2023.3.28 이후 출생한 자녀(태아 포함) 1명이면 자산·소득 기준에 +10%p, 2명 이상이면 +20%p 가산돼요. 완화 기준으로는 자산 한도가 1명 3억 9,700만원 / 2명 이상 4억 3,100만원까지 늘어나요.

 

 

▎ ⚖️ 규제 및 제한

규제지역	투기과열지구 · 청약과열지역
분양가상한제	적용 (공공택지)
재당첨 제한	10년
전매 제한	3년
거주 의무	5년 (최초 입주가능일부터 3년 이내 입주, 입주일부터 5년 계속 거주)
특별공급 횟수	신혼희망타운 당첨 시 신혼부부 특별공급 1회 사용으로 간주

 

 

▎ 🖱️ 청약 신청 방법

LH 청약플러스(apply.lh.or.kr) 또는 모바일앱에서 인터넷 신청 원칙이에요. KB부동산 웹/앱에서도 신청 및 결과 조회가 가능해요. 신청 전에 인증서(공동인증서·네이버인증서·금융인증서·토스인증서·KB국민인증서 중 1개)를 미리 발급받아 두세요.

 

🎯 선정 방식 (3단계 구조)

단계	비율	방식	주요 대상
1단계 우선공급	30%	배점제	예비신혼부부 · 혼인 2년 이내 신혼부부 · 2세 이하 자녀 가구
2단계 일반공급	60%	배점제	혼인 2~7년 신혼부부 · 3~6세 자녀 가구 + 1단계 낙첨자
3단계 추첨공급	10%	추첨	잔여 물량 + 1·2단계 낙첨자

1·2단계 배점 항목은 가구소득·해당 시·도 연속 거주기간·청약저축 납입 횟수(1단계), 미성년 자녀 수·무주택기간·해당 시·도 연속 거주기간·청약저축 납입 횟수(2단계)예요. 추첨 단지와 달리 소득이 낮을수록, 무주택 기간이 길수록, 경기도 거주 기간이 길수록 유리한 구조예요.

 

 

▎ 👤 추천 대상

→ 성남시 2년 이상 거주 요건을 충족하거나, 충족할 가능성이 있는 신혼부부·예비신혼부부·한부모가족

→ 월평균소득이 도시근로자 가구당 월평균소득의 100% 이하면서 무주택 기간이 길고 청약저축 납입 횟수가 많아 배점제에서 유리한 분

→ 자차·버스 중심 동선이 익숙하고, 강남 방면 출퇴근 시 용서고속도로·신분당선 환승 동선을 활용 가능한 분

→ 자녀 계획이 있어 수익공유형 모기지 정산 부담이 낮아지고, 거주 의무(5년)·재당첨 제한(10년) 등 장기 보유 조건을 감수할 수 있는 분

 

 

▎ 💬 전체적으로 어떻게 볼까요

신혼희망타운은 일반 분양 주택과 자산 형성 경로가 다르게 설계된 상품이에요. 연 1.3% 고정금리는 매력적이지만 매각·상환 시점에 시세차익을 기금과 정산하는 구조가 세트로 묶여 있어요. "저렴하게 분양받아 차익을 온전히 챙긴다"는 방식과는 달라요. 이 점을 먼저 이해하고 청약 여부를 판단하시는 게 좋겠어요.

 

경쟁이 붙으면 성남시에 2년 이상 거주한 분들에게 전체 물량의 100%가 먼저 배정돼요. 성남시 거주 요건이 없다면 미달이 발생해야만 신청이 가능한 구조예요. 배점제가 90%를 차지하니, 같은 자격자 사이에서도 거주기간·소득·무주택기간에 따라 유·불리 차이가 크게 날 수 있어요.

 

성남시에 2년 이상 거주하셨는지, 그리고 시세차익을 기금과 나눠야 하는 수익공유형 모기지 방식이 본인 자금 계획에 맞는지 — 이 두 가지를 먼저 확인해보세요. 궁금한 점이 있으시면 댓글로 남겨주시면 아는 만큼 답변드릴게요.

 

긴 글 끝까지 읽어주셔서 감사해요. 청약 전에는 꼭 공고문 원문도 한 번 확인하시기 바랄게요 🌱

 

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본 게시글은 공개된 입주자모집공고문(2026.05.29 공고)과 공개 정보를 바탕으로 작성된 정보성 글이에요. 실제 청약 전 반드시 공고문 원문과 청약홈 안내사항을 직접 확인하시기 바랍니다. 청약 자격 미숙지 및 착오 신청에 대한 책임은 청약자 본인에게 있습니다.

본 게시글에 사용된 단지 이미지의 출처는 e편한세상 분당 퍼스트빌리지 입주자모집공고문 및 분양 팸플릿이며, 저작권은 한국토지주택공사 및 DL이앤씨 컨소시엄에 있습니다.

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