서울 12억대, 청약통장 없어도 됩니다! 강변역 센트럴 아이파크 불법행위재공급 청약 자격·일정·조건 정리

불법전매나 공급질서 교란으로 계약이 취소된 세대를 사업주체가 재공급하는 게 불법행위재공급이에요. 이번에 나온 물량이 전용 84㎡ 두 채입니다. 청약통장은 필요 없고, 서울에 사는 무주택세대주라면 추첨으로 신청할 수 있어요. 재공급이라 분양가는 최초 공급 시점 그대로예요. 자격·일정·조건을 한 번에 정리해볼게요.

2026.06.12 공고 기준 · 입주자모집공고문 직접 분석

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📋 한눈에 보기

✔ 위치 : 서울특별시 광진구 구의동 592-39번지 일원
✔ 규모 : 불법행위재공급 2세대 / 전용 84㎡ (84C 단일)
✔ 분양가 : 12억 4,202만 원 ~ 12억 7,202만 원
✔ 일정 : 2026.06.22 청약, 2026.11 입주 예정
✔ 규제 : 투기과열지구·청약과열지구 / 전매 3년·재당첨 10년
✔ 유형 : 불법행위재공급 (청약통장 불필요·추첨)

 

 

▎ 💰 분양가

이번에 재공급되는 건 전용 84.9811㎡ (84C타입) 두 세대입니다. 분양가는 아래와 같이 동·호수별로 다르게 책정돼 있어요.

동·호수	층	분양가 (대지비+건축비)	계약금 (10%)
101동 802호	8층	12억 7,202만 원	1억 2,720만 원
104동 503호	5층	12억 4,202만 원	1억 2,420만 원

납부 구조는 계약금 10% + 잔금 90%입니다. 중도금 납부 일정은 없어요. 잔금은 입주지정일(2026년 11월 예정)에 한 번에 납부합니다.

 

발코니 확장(거실+주방+침실2)과 시스템에어컨(LG, 5대)은 기존 계약자의 선택 내용이 그대로 승계돼요. 추가·변경·취소가 불가능한 조건이므로 계약 전 사업주체에 승계 내용을 반드시 확인하세요.

동·호수	승계 유상옵션 항목	옵션 계약금 / 잔금
101동 802호	발코니 확장 + 시스템에어컨	3,143만 원 / 2,828.7만 원
104동 503호	발코니 확장 + 시스템에어컨 + 쿡탑 + 주방상판 + 현관벽체마감재	3,494만 원 / 3,144.6만 원

분양가에 옵션 비용을 더한 실제 부담 총액은 101동 802호 기준 약 13억 614만 원, 104동 503호 기준 약 12억 7,636만 원이에요.

 

 

▎ 📍 위치 및 교통

단지는 서울특별시 광진구 구의동 592-39번지 일원에 위치해요. 2호선 강변역과 구의역이 반경 500m 이내에 있습니다.

두 역 모두 2호선이고 합정·홍대·신도림·교대 방면으로 환승 없이 연결돼요. 강변역에는 동서울터미널이 인접해 있고, 강변북로·올림픽대로·잠실대교를 통해 도로 접근성도 갖추고 있습니다.

 

 

▎ 🏢 단지 배치

지하 2층 ~ 지상 10~15층, 4개동, 총 215세대 단지입니다. 한양연립 일대 가로주택정비사업으로 조성됐어요. 재공급 대상 세대는 101동 802호(8층)와 104동 503호(5층)로, 각각 다른 동에 위치합니다.

공고문에 따르면 아파트 단지 주·부출입구에 펜스, 담장, 대문 설치 및 외부인 통행 제한 행위는 허용되지 않습니다.

 

 

▎ 📐 평면 정보

84C · 84.9811㎡ · 재공급 2세대

 

 

▎ ✨ 이 단지의 매력 포인트

 

① 최초 공급 시점 분양가 그대로 재공급

이번 분양가는 2024년 최초 공급 당시 가격을 그대로 적용한 금액이에요. 84C 기준 12억 4,202만 원 ~ 12억 7,202만 원입니다.

참고로 단지 바로 옆에 위치한 롯데캐슬이스트폴(자양동, 2025년 3월 입주)의 경우 전용 84㎡는 2025년 10월 22억 6,400만 원에 실거래됐어요. 전세는 2026년 1월 13억 5,000만 원에 계약된 기록이 있습니다 (국토교통부 실거래가 기준).

단, 롯데캐슬이스트폴은 구의역 직결·호텔·광진구청이 함께 들어선 대단지 복합개발이라 단순 비교에는 한계가 있어요. 참고 수준으로 보시길 권합니다.

 

② 전매제한 약 1년 남음

전매제한은 최초 당첨자 발표일(2024.06.19.)부터 3년으로, 2027년 6월 19일에 만료돼요. 공고일 기준 이미 약 2년이 경과했습니다.

 

③ 거주의무기간 없음

분양가상한제가 적용되지 않는 민간택지라 거주의무기간이 없습니다. 입주 후 실거주 여부를 본인 계획에 따라 결정할 수 있어요.

 

④ 청약통장 없이 신청 가능

불법행위재공급은 청약통장 가입 여부와 무관하게 신청할 수 있습니다. 서울특별시 거주 무주택세대주라면 청약홈에서 바로 접수 가능해요.

 

 

▎ 📅 청약 일정

구분	일정	방법 / 비고
입주자모집공고	2026.06.12 (금)	청약 자격 판단 기준일
청약 접수	2026.06.22 (월)	청약홈 인터넷 청약 09:00~17:30 / 현장 접수 불가
당첨자 발표	2026.06.26 (금)	청약홈 로그인 후 개별 조회
서류 접수	2026.06.29 (월) ~ 06.30 (화)	10:00~17:00 / 점심 11:30~13:00 제외 / 등기우편·방문
계약 체결	2026.07.01 (수)	시간 및 장소 추후 공지
입주 예정	2026년 11월 예정	정확한 일자는 추후 별도 통보

 

 

▎ ✅ 청약 자격 체크

항목	기준
거주지	공고일(2026.06.12) 현재 서울특별시 거주자 (주민등록표등본 기준)
나이	만 19세 이상 (미성년 세대주는 자녀양육·형제자매부양 조건 충족 시 가능)
세대주 여부	무주택세대주 (세대원 전원이 주택을 소유하고 있지 않은 세대의 세대주)
청약통장	불필요 (가입 여부와 관계없이 신청 가능)
당첨자 선정	경쟁 시 추첨
인증서	공동인증서 또는 금융인증서만 가능 (네이버·카카오·토스 등 불가)

분양권·입주권 소유는 주택 소유로 간주합니다. 「주택공급에 관한 규칙」 제53조에 따른 주택 소유 판정 기준을 반드시 확인하세요. 배우자가 분리 세대인 경우에도 배우자 및 배우자와 동일 세대 구성원까지 주택 미소유 여부를 확인해야 합니다.

 

장기 해외 체류자는 청약 신청이 불가합니다. 출입국사실증명서 기준으로 계속해서 90일을 초과한 해외 체류 기간은 국내 거주로 인정되지 않아요.

 

예비입주자는 일반공급 세대수의 900%까지 선정됩니다. 당첨자 발표일이 동일한 다른 주택에 중복 신청하면 모두 무효 또는 부적격 처리될 수 있어요.

 

 

▎ ⚠️ 규제 및 제한 사항

항목	내용
규제지역	투기과열지구 + 청약과열지구 (서울 광진구)
분양가상한제	미적용 (민간택지)
전매제한	최초 당첨자 발표일(2024.06.19.)부터 3년 / 2027.06.19.까지 전매 불가
거주의무기간	없음
재당첨 제한	당첨자 발표일(2026.06.26.)부터 10년
1순위 제한	당첨 시 당첨자 및 세대 구성원은 발표일로부터 5년간 투기과열지구·청약과열지역 1순위 청약 제한

계약 해약 시 위약금은 총 주택가격(발코니 확장 및 유상옵션 포함)의 10%입니다.

 

 

▎ 🖥️ 청약 신청 방법

청약홈(www.applyhome.co.kr) 인터넷 접수만 가능합니다. 현장 접수는 불가해요.

 

경로 : 청약홈 접속 → 인증서 로그인 → 청약신청 → APT → 불법행위재공급 → 주택명 및 주택형 선택 → 청약자격 입력 → 전자서명 → 완료

 

공동인증서 또는 금융인증서만 사용 가능합니다. 네이버·카카오·토스·KB국민·신한 인증서로는 청약 신청이 되지 않아요. 청약 당일 인증서 문제가 생기면 시간을 놓칠 수 있으니 미리 준비해 두세요.

 

 

▎ 👥 추천 대상

✔ 서울 광진구·강변역 생활권을 실거주 목적으로 찾고 있는 무주택세대주

✔ 청약통장이 없거나 아직 갖추지 못한 상태에서 서울 신축 청약을 검토 중인 분

✔ 계약금(10%)과 잔금(90%)을 2026년 11월 전후 자체 조달 가능한 자금 여력이 있는 분

✔ 거주의무기간이 없어 입주 후 운용 방식을 유연하게 계획하고 싶은 분

 

 

▎ 💬 총평

분양가는 2024년 최초 공급가 그대로예요. 옆 단지 롯데캐슬이스트폴 84㎡가 2025년 10월 22억 6,400만 원에 실거래된 걸 보면, 두 단지 성격이 달라 직접 비교는 어렵지만, 분양가 기준으로 약 10억 원 차이가 납니다.

 

자금 계획은 한 번 더 꼼꼼히 보셔야 해요. 중도금이 없는 구조라 계약금 납부 후 잔금 약 11억~11억 4,000만 원을 입주 시점에 한 번에 마련해야 합니다. 거주의무기간이 없으니 전세를 활용하는 방식도 가능하지만, 인근 전세 시세와 입주 시점 시장 상황을 미리 파악해두는 게 좋습니다.

 

불법행위재공급이라는 공급 이력은 미리 인지해두셔야 해요. 공고문에는 소송 등으로 최초 계약자의 권리가 인정될 경우 계약 체결 이후라도 권한이 취소될 수 있다고 명시돼 있습니다.

 

청약 자격 자체는 단순해요. 서울 거주 무주택세대주, 공동·금융인증서 준비면 충분합니다. 자금 계획이 본인 상황에 맞는지를 먼저 점검해보세요. 궁금한점 댓글로 남겨주시면 아는 만큼 답변드릴게요.

 

끝까지 읽어주셔서 감사해요 ☘️

 

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본 게시글은 공개된 입주자모집공고문(2026.06.12 공고)과 공개 정보를 바탕으로 작성된 정보성 글이에요. 실제 청약 전 반드시 공고문 원문과 청약홈 안내사항을 직접 확인하시기 바랍니다. 청약 자격 미숙지 및 착오 신청에 대한 책임은 청약자 본인에게 있습니다.

인근 시세 정보(롯데캐슬이스트폴 매매·전세)는 국토교통부 실거래가 공개시스템 기준이며, 참고 목적으로만 활용하시기 바랍니다.

본 게시글에 사용된 단지 이미지의 출처는 강변역 센트럴 아이파크 공식 분양 홈페이지(https://www.i-park.com/gangbyeon)이며, 저작권은 ㈜한국토지신탁 및 아이파크현대산업개발 주식회사에 있습니다.

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